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合肥樓市20周報(bào):量價齊跌 創(chuàng)最低銷量記錄

發(fā)布日期:2011-05-31 瀏覽次數(shù):1169

 一、合肥樓市一周銷售綜述:(2010-5-10—5-16)     1、合肥市區(qū)(不含肥東)樓市20周銷售明細(xì)     ★ 住宅類:銷售873套,87700.8平方米,均價5853.8元/?,銷售金額51338.6萬元;     ★ 商業(yè)類:銷售136套,8135平方米,均價14247.7元/?,銷售金額為11590.8萬元;     ★ 辦公類:銷售131套,12129平方米;     ★ 其他類:銷售146套,5879平方米。           2、肥東樓市20周銷售明細(xì)     ★ 住宅類:銷售166套,15834.8平方米,均價3781.8元/?,銷售金額5988.4萬元;     ★ 商業(yè)類:銷售63套,5323.5平方米,均價4123.4元/?,銷售金額為2195.1萬元;     ★ 辦公和其他類:銷售0套。     2010年第20周肥東住宅商品房成交套數(shù)為166套,環(huán)比上周增加了61套,住宅成交量延續(xù)上周的上升趨勢,本周漲幅高達(dá)58.1%;成交面積為15834.8?,環(huán)比增加了5815.5?,增幅也高達(dá)58%。    住宅成交均價為3781.8元/?,環(huán)比上月上漲了205.5元/?,漲幅為5.7%;成交總金額為3583.2萬元,環(huán)比增加了5988.4萬元,增幅高達(dá)67.1%。肥東成交價格保持平穩(wěn)的上漲走勢。           3、合肥(含肥東)樓市分區(qū)域銷售行情     (時間周期為:合肥樓市第20周,2010年5-10—5-16) 4、銷售行情環(huán)比上周5、合肥市區(qū)樓市第20周綜述     1)、住宅商品房     ——備案873套,環(huán)比第19周備案套數(shù)再次暴跌了145套,環(huán)比降幅為14.2%;     ——備案面積為8.7萬?,環(huán)比上周銷售備案面積也跌了8807.4?,環(huán)比降幅為9.1%;     ——成交均價為5853.8元/?,環(huán)比第19周的6117.7元/?,暴跌了263.9元/?,跌幅高達(dá)4.3%。     成交量評析:     合肥樓市(不含肥東)樓市5月的第三周,本周住宅成交行情延續(xù)上周下跌的走勢,本周樓市銷量創(chuàng)春節(jié)之后最低銷量記錄,僅為873套??磥肀敬蔚臉鞘姓{(diào)控政策影響深遠(yuǎn),成交量連續(xù)三周出現(xiàn)極低走勢,現(xiàn)已跌落至合肥銷量的最低水平,估計(jì)這種低銷量走勢還會持續(xù)一段時間。合肥樓市第20周住宅成交套數(shù)為873套,是年后以來首次跌破1000套,成交面積僅為8.8萬?。從合肥市區(qū)樓市自第17周的頂峰之后,已經(jīng)連續(xù)三周出現(xiàn)大幅下跌趨勢,本周更是跌落至不足千套,創(chuàng)年后以來的最低銷售記錄。 瑤海區(qū)本周成交套數(shù)為277套,也是合肥市區(qū)9大區(qū)域唯一成交套數(shù)突破200+的水準(zhǔn),該區(qū)域在靜安新天地、琥珀名城沁園、華潤紫云府、新海尚宸家園等樓盤的集中備案作用下,使得該區(qū)連續(xù)第19周、第20周成交套數(shù)為9大區(qū)域最高值;其中靜安新天地本周備案82套,成為9大區(qū)域備案樓盤數(shù)榜首位置。本周瑤海區(qū)住宅成交套數(shù)環(huán)比19周減少了42套,環(huán)比下跌13.2%,雖然環(huán)比上周略有下降趨勢,但是縱觀合肥整體銷售行情,瑤海的表現(xiàn)已經(jīng)算的上是一枝獨(dú)秀了。     蜀山區(qū)第20周成交套數(shù)為136套,環(huán)比上周成交套數(shù)下降了136套,跌幅高達(dá)47.4%。單從成交套數(shù)的絕對數(shù)值而言,本周蜀山的銷售套數(shù)僅次于瑤海區(qū),成為第二高的區(qū)域。但是區(qū)域內(nèi)的零星備案,使得蜀山本周降幅最為明顯,為9區(qū)之最。區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)樓盤信旺華府駿苑本周共備案45套,依然是拉動蜀山銷量的首要功臣。     經(jīng)開區(qū)第20周本周住宅成交套數(shù)為121套,環(huán)比上周上漲了51套,成為全市各區(qū)域住宅成交套數(shù)漲幅較為明顯區(qū)域之一,環(huán)比漲幅高達(dá)72.9%。該區(qū)域在新增樓盤海馨苑和上湖名院的集中備案一定程度上帶動了整個經(jīng)開區(qū)銷量的拉升,優(yōu)質(zhì)樓盤合肥百樂門名品廣場以37套的優(yōu)勢居經(jīng)開區(qū)銷量榜榜首位置。     包河第20周住宅成交套數(shù)為95套,相比上周上漲了31套,增幅為48.4%,最近兩周包河區(qū)各樓盤的推售、開盤等營銷活動明顯下降,本周包河區(qū)成交量僅分布在萬達(dá)廣場(37套)和格林麗景(25套)兩個樓盤間,其他均為零星銷售。     新站區(qū)第20周的住宅成交套數(shù)為93套,環(huán)比上周略下降了9套,跌幅為8.8%。其中區(qū)域內(nèi)金成港灣1#-4#樓工程以53套的絕對優(yōu)勢成為拉動新站區(qū)整體銷量的重要功臣。龍灣公寓表現(xiàn)也不錯銷售20套,其他樓盤基本表現(xiàn)為零星態(tài)勢。     濱湖區(qū)第20周成交套數(shù)為59套,環(huán)比上周增加了23套,增幅為63.9%。濱湖內(nèi)置業(yè)客戶以投資為主,故受到本輪政策調(diào)整的影響程度最高。加上無新推樓盤刺激,所以濱湖近幾周銷量均為下坡走勢。本周濱湖時代廣場銷售30套,濱湖假日花園銷售13套。          政務(wù)、廬陽、高新三個區(qū)域本周備案量均低于40套,呈現(xiàn)零星的備案局面,特別是政務(wù)區(qū),環(huán)比上周減少了64套,降幅為62.7%,作為熱度區(qū)域與高價區(qū)域,政務(wù)區(qū)受到本輪政策調(diào)整的影響程度較高,加上區(qū)域內(nèi)無新增樓盤,故樓市銷售趨勢呈明顯下滑趨勢。          成交價格評析:     合肥市區(qū)(不含肥東)第20住宅成交均價為5853.8元/?,環(huán)比上周在下跌263.9元/?,跌幅達(dá)4.3%,本周在樓市低迷的背景下,不少開發(fā)商終于對均價有所放緩,紛紛出現(xiàn)降價趨勢,本周合肥市區(qū)住宅成交均價跌破6000元大關(guān),回到5000+水平,可見這次樓市調(diào)控影響逐漸加深,購房者已經(jīng)完全陷入觀望期,相信這種現(xiàn)象還會持續(xù)。從各個區(qū)域均價來看,本周沒有了超過7000元大關(guān)的區(qū)域,超過6000+價格水平的區(qū)域有包河區(qū)、政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)和蜀山區(qū)4個區(qū)域;5000+以上的區(qū)域有廬陽、瑤海和新站4個區(qū)域;低于5000以下的有高新和經(jīng)開區(qū)2個區(qū)域。     合肥住宅成交套數(shù)從第18周起就出現(xiàn)大幅下滑走勢,伴著住宅成交套數(shù)的大幅下跌,房價卻依然堅(jiān)挺,可見開發(fā)商們?nèi)栽诹νΨ績r,望能扭轉(zhuǎn)逆市,希望能重回09年的火熱房市。本周合肥住宅成交均價出現(xiàn)小幅下降,雖未出現(xiàn)購房者預(yù)期的大幅下跌走勢,但已經(jīng)很好的給購房者釋放房價要降的訊號,5月已過半,銷量不足2000套水平,足見購房者的觀望心態(tài)日益濃烈。 商辦成交分析     合肥市區(qū)第20周合肥市區(qū)商業(yè)成交套數(shù)與辦公類成交套數(shù)環(huán)比上周降幅均較明顯。商業(yè)成交套數(shù)為136套,環(huán)比減少52套,降幅為27.7%;成交面積為8135.2?,環(huán)比減少了12614.3?,跌幅達(dá)60.8%;辦公類商品房成交套數(shù)為131套,環(huán)比減少了60套,降幅為31.4%;成交面積為12128.91?,環(huán)比減少8586.9?,降幅為41.5%。 二、合肥樓市20周區(qū)域銷售     1、合肥樓市20周住宅銷售區(qū)域?qū)Ρ?    1)銷售套數(shù)合肥(含肥東)第20周住宅銷售套數(shù)總計(jì)為1039套?,幒T陟o安新天地等樓盤集中備案影響,使得該區(qū)以277套的的成績高居成交套數(shù)榜榜首;肥東憑借和順·東方花園翡翠灣的重大貢獻(xiàn)成交套數(shù)為166套,位列次席;蜀山以151套位列三甲之列。  2)銷售面積合肥(含肥東)第20周住宅銷售面積總計(jì)為10.35萬?,與成交套數(shù)排行榜基本一致,瑤海、肥東和蜀山高居成交面積三甲。 3)、銷售均價合肥市區(qū)(不含肥東)第20周住宅銷售均價5854元/?,環(huán)比上周下跌了263.7元/?,跌幅高達(dá)4.3%。 4)、銷售總金額合肥(含肥東)第20周住宅銷售總金額為57327萬元?,幒R愿邇r和高量雙高作用,成為本周住宅成交總金額最高的區(qū)域;蜀山也在高價高量的作用下,也成交總金額僅次于瑤海;經(jīng)開位列三甲。 2、商業(yè)類     1)銷售套數(shù)合肥(含肥東)第20周商業(yè)成交套數(shù)累計(jì)為199套。肥東、蜀山、包河分列本周合肥各區(qū)域商業(yè)成交套數(shù)前三名。 2)銷售面積合肥(含肥東)第20周商業(yè)成交面積共計(jì)為13458.7?;肥東以高量及單套大面積銷售為主遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域;包河和蜀山分列二三位。 3)銷售均價合肥市區(qū)(不含肥東)第20周商業(yè)成交均價為8135元/?,環(huán)比暴跌了790.9元/?,跌幅達(dá)8.9%。濱湖、包河和蜀山位列前三名。 3、辦公類     1)銷售套數(shù)合肥(含肥東)辦公本周共計(jì)銷售131套。包河、濱湖和蜀山分列辦公成交套數(shù)的前三位。 2)、銷售面積合肥(含肥東)辦公本周共計(jì)銷售12129?。廬陽、包河、新站分列三甲。  三、合肥樓市可售量     截止2010年5月16日晚,合肥(含肥東,不含尾盤及結(jié)束銷售的樓盤的可售量)住宅、商業(yè)和辦公類房屋可售套數(shù)達(dá)49115套;可售面積為527.2萬??!?nbsp;住宅可售套數(shù)為25457套,環(huán)比上周環(huán)比上升598套,升幅為2.4%;可售面積261.6萬?,環(huán)比增加5.0萬?,升幅為1.9%;     ★ 商業(yè)可售套數(shù)為15280套,環(huán)比上周減少541套,跌幅為3.4%;可售面積184.6?,環(huán)比上周減少1.6萬?,跌幅為0.9%;     ★ 辦公類可售套數(shù)為8680套,環(huán)比上周上升了245套,降幅為2.9%;可售面積86.2萬?,環(huán)比增加了1.8萬?,增幅為2.1%。 四、合肥樓市第20周住宅銷售前十樓盤合肥樓市(不含肥東)第20周共計(jì)有102個樓盤有銷售記錄。     ※  住宅備案達(dá)50套以上100套以下:靜安新天地(82套)、金成港灣1#-4#樓工程(53套)、琥珀名城沁園(52套)、華潤紫云府(50套);     ※  住宅備案10套以上50套以下:共有18個。     ※  10套以下共有80個樓盤。