一、合肥樓市一周銷售綜述：（2010-5-3—5-9）1、合肥市區(qū)（不含肥東）樓市19周銷售明細(xì)★ 住宅類：銷售1018套，96508.2平方米，均價6117.7元/?，銷售金額59040.8萬元；★ 商業(yè)類：銷售188套，20749.5平方米，均價8925.9元/?，銷售金額為18520.8萬元；★ 辦公類：銷售191套，20715.8平方米；★ 其他類：銷售146套，5516.6平方米。 2、肥東樓市19周銷售明細(xì)★ 住宅類：銷售105套，10019.3平方米，均價3576.3元/?，銷售金額3583.2萬元；★ 商業(yè)類：銷售11套，642.5平方米，均價15269.3元/?，銷售金額為981.0萬元；★ 其他類：銷售2套，44.8平方米。2010年第19周肥東住宅商品房成交套數(shù)為105套，環(huán)比上周增加了65套，住宅成交量呈現(xiàn)大幅上升，升幅超過1.5倍以上，高達(dá)162.5%；成交面積為10019.3?，環(huán)比增加6112.4?，增幅也超過1.5倍，高達(dá)156.5%；肥東區(qū)域在新開樓盤的集中備案作用下，該區(qū)住宅成交量呈現(xiàn)成倍的上升走勢。住宅成交均價為3576.3元/?，環(huán)比上月上漲了43.6元/?,漲幅為1.2%；成交總金額為3583.2萬元，環(huán)比增加了2203.0萬元，增幅也超過1.5倍，高達(dá)159.6%。肥東成交價格還是保持相對的均衡，住宅價格保持平穩(wěn)的上漲走勢。 3、合肥（含肥東）樓市分區(qū)域銷售行情（時間周期為：合肥樓市第19周，2010年5-3—5-9）4、銷售行情環(huán)比上周5、合肥市區(qū)樓市第19周綜述1）、住宅商品房——備案1018套，環(huán)比第18周備案套數(shù)再次暴跌了506套，環(huán)比降幅超過3成，高達(dá)33.2%；——備案面積為9.7萬?，環(huán)比上周銷售備案面積也暴跌5.3萬?，環(huán)比降幅超過3成，高達(dá)35.4%；——成交均價為6117.7元/?，環(huán)比第18周的6125.6元/?，微弱下跌了7.9元/?，跌幅僅為0.1%。合肥樓市（不含肥東）住宅成交均價在上周創(chuàng)造了高價后，本周住宅成交價格繼續(xù)延續(xù)在6000+以上的水準(zhǔn)，只是出現(xiàn)微弱的回落。成交量評析：合肥樓市（不含肥東）樓市5月的第二周，本周住宅成交行情再次出現(xiàn)暴跌走勢，本輪樓市政策調(diào)整作用正在加深影響中，成交量連續(xù)兩周出現(xiàn)暴跌走勢，平均跌落至合肥樓市住宅成交量的階段性的谷底，維持在1000套左右。從合肥市區(qū)近10周的住宅成交量的走勢來看，自第17周由于恐慌性的備案達(dá)到峰值后，連續(xù)兩周出現(xiàn)高速的下降后，合肥樓市第19周住宅成交套數(shù)僅為1018套，成交面積僅為9.7萬?，首次跌破10萬?以下，也是創(chuàng)造近10周以來成交量的最低記錄。合肥第19周住宅成交套數(shù)，環(huán)比出現(xiàn)大幅度的下降，降幅也是達(dá)到歷史的高值；從合肥市區(qū)各個區(qū)域分布來看，除去瑤海區(qū)環(huán)比成交套數(shù)出現(xiàn)上漲外，其他8個區(qū)域都一致的表現(xiàn)為高速回落的走勢?，幒^(qū)本周成交套數(shù)為319套，也是合肥市區(qū)9大區(qū)域唯一成交套數(shù)突破300+的水準(zhǔn)，該區(qū)域在靜安新天地、新海尚宸家園等新開樓盤的集中備案作用下，使得該區(qū)成為第19周成交套數(shù)反超其他區(qū)域，成為最高的區(qū)域；環(huán)比第18周，增加了60套，環(huán)比增幅超過2成，高達(dá)23.2%，也是全市各個區(qū)域中本周成交套數(shù)環(huán)比不降反升的區(qū)域。蜀山區(qū)第19周成交套數(shù)為287套，相比上周成交套數(shù)下降了85套，環(huán)比降幅超過2成，高達(dá)22.8%。單從成交套數(shù)的絕對數(shù)值而言，該區(qū)僅次于瑤海區(qū)，成為第二高的區(qū)域。該區(qū)域本周除去信旺華府駿苑(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)延續(xù)高成交量走勢外，其他樓盤營銷活動較為平淡，呈現(xiàn)零星的備案態(tài)勢。政務(wù)新區(qū)第19周成交套數(shù)為102套，相比上周，下降了63套，環(huán)比降幅接近4成，高達(dá)38.2%。該區(qū)本周成交量僅分布在少數(shù)的幾個樓盤中，其中國貿(mào)天域花園（33套）、華邦世貿(mào)城(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)（23套）等也表現(xiàn)為少量的備案數(shù)。新站區(qū)第19周的住宅成交套數(shù)與政務(wù)新區(qū)一樣，也是為102套，與上周保持一致，環(huán)比僅減少了1套，降幅僅為1.0%。該區(qū)本周住宅備案量主要分布在家天下(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)花園（41套）和金成港灣1#-4#樓工程（30套）兩個樓盤，其他樓盤基本表現(xiàn)為零星態(tài)勢。經(jīng)開區(qū)第19周本周住宅成交套數(shù)為70套，環(huán)比上周暴跌了130套，成為全市各區(qū)域住宅成交套數(shù)環(huán)比下降套數(shù)第二高的區(qū)域，環(huán)比降幅高達(dá)65.0%。該區(qū)住宅成交量集中分布在一方城市花園（23套）、東華家園（22套）和合肥百樂門名品廣場（16套）三個樓盤。包河第19周住宅成交套數(shù)為64套，相比上周暴跌了199套，成為全市各區(qū)域成交套數(shù)環(huán)比下降最高的區(qū)域，環(huán)比跌幅接近8成，高達(dá)75.7%，該區(qū)各樓盤的推售、開盤等營銷活動活躍度出現(xiàn)明顯的下降，成交量均零星的分布在少數(shù)樓盤間。廬陽、高新、濱湖三個區(qū)域本周備案量均低于40套，呈現(xiàn)零星的備案局面，尤其是濱湖新區(qū)作為長時間的銷售高熱度的區(qū)域，加上該區(qū)域置業(yè)客戶以投資為主，故受到本輪政策調(diào)整的影響程度最高。合肥樓市第19周住宅成交面積為96508.0?，環(huán)比大幅度下降了52808.0?，降幅超過3成，高達(dá)35.4%。新站區(qū)本周成交套數(shù)環(huán)比上周延續(xù)穩(wěn)定的走勢，幾乎一致，但是成交面積卻出現(xiàn)一定幅度的上升，升幅僅僅2成，高達(dá)17.3%，反應(yīng)出本周該區(qū)域住宅成交單套面積遠(yuǎn)大于上周的水平；其他區(qū)域的住宅成交面積走勢與成交套數(shù)的走勢保持一致。 成交價格評析：合肥市區(qū)（不含肥東）第19周住宅成交均價為6117.7元/?，環(huán)比上周在下浮7.9元/?，環(huán)比跌幅僅為0.1%，合肥市區(qū)住宅成交均價自第16周突破6000元大關(guān)的高價后，連續(xù)4周住宅價格維持在6000+的水平，側(cè)面反應(yīng)出開發(fā)企業(yè)的挺價的決心，甚至不惜犧牲銷售量，延遲推售量來維持高價水平。從各個區(qū)域均價來看，成交均價超過7000元大關(guān)的有濱湖新區(qū)和政務(wù)新區(qū)，兩個區(qū)域也是合肥各個區(qū)域成交價格最高的兩區(qū)域；6000+價格水平的區(qū)域有包河和蜀山兩區(qū)域；5000+以上的區(qū)域有瑤海、新站、經(jīng)開和廬陽4個區(qū)域；高新區(qū)是合肥各個區(qū)域唯一一個成交均價低于5000元的區(qū)域。濱湖和廬陽兩個區(qū)域住宅成交均價環(huán)比上漲超過1000億元以上，環(huán)比漲幅也是接近3成左右，分布為30.0%和28.5%；另外政務(wù)、蜀山和新站三個區(qū)域住宅成交價格延續(xù)平穩(wěn)走勢，表現(xiàn)為微弱的上漲走勢。瑤海、高新、經(jīng)開和包河4個區(qū)域住宅成交均價出現(xiàn)小幅的下跌走勢。從合肥各個區(qū)域的住宅成交均價來看，合肥住宅目前的價格依然保持極高的堅挺性，未出現(xiàn)人民預(yù)期性的下跌走勢；雖然合肥住宅成交量出現(xiàn)大幅度的下降，但從價格的保持堅挺的現(xiàn)象來看，合肥還將維持目前的走勢，即成交量維持低量態(tài)勢，而均價還將保持高位運(yùn)行。 6、商辦成交分析合肥市區(qū)第19周合肥市區(qū)商業(yè)成交套數(shù)環(huán)比保持均衡，辦公類商品房成交量則是出現(xiàn)大幅度的下降。商業(yè)成交套數(shù)為188套，環(huán)比增加了7套，增幅為3.9%；成交面積為20750.0?，環(huán)比增加了8295.0?，增幅接近7成，高達(dá)66.6%；辦公類商品房成交套數(shù)為191套，環(huán)比減少了111套，降幅高達(dá)36.8%；成交面積為20716.0?，環(huán)比減少4243.0?，降幅為17.0%。從商業(yè)的成交價格來看，出現(xiàn)大幅度的下降走勢，本周在華中汽配大市場等以極低的商業(yè)成交價格拉低作用所致，使得合肥商業(yè)成交價格環(huán)比下跌了6694.0元/?，環(huán)比跌幅超過4成，高達(dá)42.9%。二、合肥樓市19周區(qū)域銷售1、合肥樓市19周住宅銷售區(qū)域?qū)Ρ?）銷售套數(shù) 合肥（含肥東）第19周住宅銷售套數(shù)總計為1123套?，幒Ｔ陟o安新天地等樓盤集中備案影響，使得該區(qū)以319套的的成績高居成交套數(shù)榜榜首；蜀山憑借其樓盤的均衡貢獻(xiàn)成交套數(shù)為287套，位列次席；肥東以105套位列三甲之列。2）銷售面積合肥（含肥東）第19周住宅銷售面積總計為1076萬?，與成交套數(shù)排行榜一樣，瑤海和蜀山高居成交面積榜榜首，而政務(wù)區(qū)平均單戶面積大的優(yōu)勢，反超肥東，位列前三甲。3）、銷售均價合肥市區(qū)（不含肥東）第19周住宅銷售均價6118元/?，環(huán)比下跌了8元/?。濱湖新區(qū)和政務(wù)兩個區(qū)域住宅成交價格維持在7000+以上水平，也位列前兩位；包和區(qū)域也是以6481元/?，以微弱的優(yōu)勢位列前三甲。4）、銷售總金額合肥（含肥東）第19周住宅銷售總金額為62624.0萬元。蜀山以高價和高量雙高作用，成為本周住宅成交總金額最高的區(qū)域；瑤海在高量的作用下，也成交總金額僅次于蜀山；政務(wù)區(qū)位列三甲。 2、商業(yè)類1）銷售套數(shù)合肥（含肥東）第19周商業(yè)成交套數(shù)累計為199套。蜀山、包河和廬陽分列本周合肥各區(qū)域商業(yè)成交套數(shù)前三名。2）銷售面積合肥（含肥東）第19商業(yè)成交面積共計為21392.0?；包河以單套大面積商業(yè)作用，反超蜀山區(qū)域，遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域；蜀山和廬陽分列二三位。3）銷售均價合肥市區(qū)（不含肥東）第19周商業(yè)成交均價為9116.4元/?，環(huán)比暴跌了6694.0元/?，跌幅達(dá)42.9%。廬陽、肥東和濱湖位列前三名。 3、辦公類1）銷售套數(shù)合肥（含肥東）辦公本周共計銷售191套。包河、新站和蜀山分列，辦公成交套數(shù)的前三位。2）、銷售面積合肥（含肥東）辦公本周共計銷售20715.8?。包河、經(jīng)開和蜀山分列三甲。三、合肥樓市可售量截止2010年5月9日晚，合肥（含肥東，不含尾盤及結(jié)束銷售的樓盤的可售量）住宅、商業(yè)和辦公類房屋可售套數(shù)達(dá)49115套；可售面積為527.2萬??！?住宅可售套數(shù)為24859套，環(huán)比上周環(huán)比上升29套，升幅為0.1%；可售面積256.6萬?，環(huán)比增加1.7萬?，升幅為0.7%；★ 商業(yè)可售套數(shù)為15821套，環(huán)比上周上升831套，升幅為5.5%；可售面積186.2?，環(huán)比上周上升6.9萬?，升幅為3.8%；★ 辦公類可售套數(shù)為8435套，環(huán)比上周下降了205套，降幅為2.4%；可售面積84.4萬?，環(huán)比減少了2.2萬?，減幅為2.5%。 四、合肥樓市第19周住宅銷售前十樓盤合肥樓市第19周共計有123個樓盤有銷售記錄?！?nbsp; 住宅備案達(dá)50套以上100套以下：靜安新天地（93套）、信旺華府駿苑(80套）、瑞泰尚園（67套）、新海尚宸家園（64套）；※  住宅備案10套以上50套以下：共有25個?！?nbsp; 10套以下共有94個樓盤。