一、合肥樓市一周銷售綜述：（2010-5-17—5-23）     1、合肥市區(qū)（不含肥東）樓市21周銷售明細(xì)     ★ 住宅類：銷售838套，83814.82平方米，均價(jià)5769.7元/?，銷售金額48358.9萬元；     ★ 商業(yè)類：銷售220套，15250平方米，均價(jià)14247.7元/?，銷售金額為9650.2萬元；     ★ 辦公類：銷售103套，11034.7平方米；     ★ 其他類：銷售135套，4914平方米。           2、肥東樓市21周銷售明細(xì)     ★ 住宅類：銷售78套，6972.6平方米，均價(jià)3137.7元/?，銷售金額2187.8萬元；     ★ 商業(yè)類：銷售129套，10760.5平方米，均價(jià)4225.4元/?，銷售金額為4546.7萬元；     ★ 辦公類：銷售3套，219.9平方米。     ★其他類：銷售0套。     2010年第21周肥東住宅商品房成交套數(shù)為78套，環(huán)比上周減少了88套，住宅成交量本周嚴(yán)重縮水，跌幅達(dá)53%；成交面積為6972.6?，環(huán)比減少了8862.2?，跌幅達(dá)56%。     住宅成交均價(jià)為3137.7元/?，環(huán)比上月減少了644.1元/?,跌幅為17%；成交總金額為2187.8萬元，環(huán)比減少了3800.6萬元，跌幅為63.5%。肥東成交價(jià)格本周下滑較明顯。      3、合肥（含肥東）樓市分區(qū)域銷售行情     （時(shí)間周期為：合肥樓市第21周，2010-5-17—5-23）4、銷售行情環(huán)比上周5、合肥市區(qū)樓市第21周綜述     1）、住宅商品房     ——備案838套，環(huán)比第20周備案套數(shù)本周微跌35套，環(huán)比降幅為4%；     ——備案面積為8.4萬?，環(huán)比上周銷售備案面積也跌了3886?，環(huán)比降幅為4.4%；     ——成交均價(jià)為5769.7元/?，環(huán)比第20周的5853.8元/?，微跌84.1元/?，跌幅為1.4%。     成交量評析：    合肥樓市（不含肥東）5月的第四周，本周合肥樓市住宅銷量繼續(xù)下跌，是即17周之后，連續(xù)第四周出現(xiàn)下跌走勢，本周樓市也打破上周的最低銷售記錄，成為春節(jié)之后最低銷量周，僅為838套。成交量連續(xù)四周的跳水，著實(shí)讓開發(fā)商們捏了一把冷汗，新政效力顯著，波及的不僅僅是新房的成交量，二手房也同樣打擊嚴(yán)重，據(jù)輝達(dá)公司提供的數(shù)據(jù)顯示，五月以來二手房成交量也萎縮近一大半。合肥樓市第21周住宅成交套數(shù)為838套，繼上周不足千套的銷量，本周單周銷量再次低于1000套，呈現(xiàn)極低的銷量走勢，也給即將到來的五月最后一周蒙上一層陰影。瑤海區(qū)本周成交套數(shù)為345套，環(huán)比上周增加了68套，環(huán)比增加24.5%。放眼望去，瑤海本周的銷量獨(dú)占鰲頭，本周再次憑高銷量摘得合肥區(qū)域銷售冠軍的位置。區(qū)域內(nèi)新開樓盤恒大城單周銷量就達(dá)到150套，榮登本周合肥住宅成交量榜首位置，并且成交量前十樓盤中，有5個(gè)樓盤均出自于瑤海區(qū)，分別是恒大城銷售150套，和園銷售51套，東景苑銷售49套，靜安新天地銷售35套，博澳名苑銷售26套。這樣傲人的成績，足見在新政下，以平價(jià)樓盤為銷售主力的瑤海區(qū)深受購房者的喜愛，     包河第21周住宅成交套數(shù)為161套，相比上周上漲了66套，增幅為69.5%。本周包河的住宅銷量雖比上周略有上漲趨勢，但是根據(jù)銷售數(shù)據(jù)我們可發(fā)現(xiàn)，本周161套中，有119套的銷量成績是出自九瓏灣花園一個(gè)盤，份額占到74%，可見包河其他樓盤均為零星銷售。          蜀山區(qū)第21周成交套數(shù)為91套，環(huán)比上周成交套數(shù)下降了60套，跌幅高達(dá)39.7%。蜀山區(qū)本周銷量再次下滑，在沒有新盤推出的情勢下，蜀山區(qū)近幾周的銷量慘淡，唯有信旺·華府駿苑一直保持不錯(cuò)的成交量，成為蜀山樓盤銷售量的重要貢獻(xiàn)者，本周信旺·華府駿苑銷售28套，在合肥9大區(qū)域住宅銷售中排名第八。     政務(wù)區(qū)第21周銷量同為91套，環(huán)比上周增加了53套，漲幅為139.5，在上周近乎慘淡的銷量走勢下，本周略有回暖，但是區(qū)域內(nèi)銷售分部不均，只集中在個(gè)別樓盤中。本周政務(wù)區(qū)住宅銷量主要集中在"岸上玫瑰"花園（33套）和恒大華府（20套）兩個(gè)盤，     經(jīng)開區(qū)第21周本周住宅成交套數(shù)為60套，環(huán)比上周上減少61套，跌幅為50.4%。在上周良好的銷售勢頭下，本周銷量大幅縮水，備案僅60套。其中區(qū)域內(nèi)紫金山莊（22套）和上湖名院（21套）成為經(jīng)開區(qū)的主力樓盤，其他樓盤均為零星銷售。     新站區(qū)第21周的住宅成交套數(shù)為50套，環(huán)比上周下降了43套，跌幅為46.2%。本周新站區(qū)表現(xiàn)平平，未有特別突出樓盤，區(qū)域內(nèi)最高銷量樓盤為萊茵河畔花園，也僅有15套的銷量。     濱湖區(qū)第21周成交套數(shù)為24套，環(huán)比上周減少35套，跌幅為59.3%。本論的新政調(diào)控，濱湖成為最大的受害者，銷量急劇下跌，現(xiàn)已跌入最低水平，本周濱湖僅有5個(gè)樓盤有銷售記錄，本周最高銷售樓盤為濱湖假日花園10套。          廬陽本周銷售為14套，環(huán)比上周減少了5套，跌幅為26.3%，作為熱度區(qū)域與高價(jià)區(qū)域，政務(wù)區(qū)受到本輪政策調(diào)整的影響程度較高。高新本周銷售僅僅2套，是本周合肥9大區(qū)域中銷量最低一區(qū)。          成交價(jià)格評析：     從各個(gè)區(qū)域均價(jià)來看，本周政務(wù)區(qū)的住宅均價(jià)超過7000元大關(guān)，超過6000+價(jià)格水平的區(qū)域僅有濱湖區(qū)；5000+以上的區(qū)域有蜀山、瑤海、包河、高新、經(jīng)開和新站共6個(gè)區(qū)域；低于5000以下的僅有廬陽區(qū)。    合肥市區(qū)（不含肥東）第21住宅成交均價(jià)為5769.7元/?，環(huán)比上周下跌84.1元/?，跌幅為1.4%。本周合肥住宅均價(jià)繼上周下滑后，再次出現(xiàn)下滑，根據(jù)合房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)庫資料，調(diào)查個(gè)別樓盤銷售資料獲悉，樓盤間的均價(jià)未有太大波動(dòng)，變動(dòng)的只是購房者的傾向，從之前的投資型購房轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂孕枨鬄橹?，所以許多購房者還是選擇了價(jià)格適中的平價(jià)樓盤，這在一定程度上拉低了合肥均價(jià)，造成房價(jià)下跌的假象。其中以平價(jià)樓盤為主打的瑤海區(qū)為最購房者受歡迎的區(qū)域。盡管如此，樓市銷量慘淡已是不爭的事實(shí)，在樓市萎靡的情勢下，開放商們?nèi)砸Ьo房價(jià)不降，造成現(xiàn)在有價(jià)無市的局面。  6、商辦成交分析     合肥市區(qū)第21周合肥市區(qū)商業(yè)成交套數(shù)與辦公類成交套數(shù)環(huán)比上周降幅均較明顯。商業(yè)成交套數(shù)為136套，環(huán)比減少52套，降幅為27.7%；成交面積為8135.2?，環(huán)比減少了12614.3?，跌幅達(dá)60.8%；辦公類商品房成交套數(shù)為131套，環(huán)比減少了60套，降幅為31.4%；成交面積為12128.91?，環(huán)比減少8586.9?，降幅為41.5%。 二、合肥樓市21周區(qū)域銷售     1、合肥樓市21周住宅銷售區(qū)域?qū)Ρ?    1）銷售套數(shù)合肥（含肥東）第21周住宅銷售套數(shù)總計(jì)為914套。本周瑤海在新開樓盤恒大城集中備案影響，使得該區(qū)以345套的的成績高居成交套數(shù)榜榜首；包河區(qū)也憑借九瓏灣花園119套的傲人銷量成績，成為本周區(qū)域成交量僅次于瑤海位置，蜀山以91套位列三甲之列。     2）銷售面積合肥（含肥東）第21周住宅銷售面積總計(jì)為9.05萬?，與成交套數(shù)排行榜基本一致，瑤海、包河和蜀山高居成交面積三甲。     3、銷售均價(jià)合肥市區(qū)（不含肥東）第21周住宅銷售均價(jià)5770元/?，環(huán)比上周下跌了84.1元/?，跌幅為1.4%。     4）、銷售總金額合肥（含肥東）第21周住宅銷售總金額為50395.8萬元?，幒Ｒ越^對量高的作用下，成為本周住宅成交總金額最高的區(qū)域；包河成交總金額僅次于瑤海；政務(wù)位列三甲。           2、商業(yè)類     1）銷售套數(shù)合肥（含肥東）第21周商業(yè)成交套數(shù)累計(jì)為349套。肥東以高成交量已經(jīng)連續(xù)兩周榮登合肥商業(yè)銷售榜冠軍位置，包河和蜀山分列二三位。          2）銷售面積合肥（含肥東）第21周商業(yè)成交面積共計(jì)為26010.84?；肥東、包河、蜀山分列本周合肥各區(qū)域商業(yè)成交套數(shù)前三名。     3）銷售均價(jià)合肥市區(qū)（不含肥東）第21周商業(yè)成交均價(jià)為7406元/?，環(huán)比暴跌了729元/?，跌幅達(dá)9%。濱湖、瑤海和政務(wù)位列前三名。           3、辦公類     1）銷售套數(shù)合肥（含肥東）辦公本周共計(jì)銷售106套。新站、包河和濱湖分列辦公成交套數(shù)的前三位。     2）、銷售面積合肥（含肥東）辦公本周共計(jì)銷售11254.6?。包河、新站和廬陽分列三甲。  三、合肥樓市可售量     截止2010年5月23日晚，合肥（含肥東，不含尾盤及結(jié)束銷售的樓盤的可售量）住宅、商業(yè)和辦公類房屋可售套數(shù)達(dá)52301套；可售面積為569.02萬?。     ★ 住宅可售套數(shù)為28081套，環(huán)比上周環(huán)比上升2624套，升幅為10.3%；可售面積297.2萬?，環(huán)比增加35.6萬?，升幅為13.6%；     ★ 商業(yè)可售套數(shù)為15224套，環(huán)比上周減少56套，跌幅為0.4%；可售面積183.7?，環(huán)比上周減少0.9萬?，跌幅為0.5%；     ★ 辦公類可售套數(shù)為8996套，環(huán)比上周上升了316套，增幅為3.6%；可售面積88.1萬?，環(huán)比增加了1.9萬?，增幅為2.2%。           四、合肥樓市第21周住宅銷售前十樓盤     合肥樓市（不含肥東）第21周共計(jì)有100個(gè)樓盤有銷售記錄。     ※  住宅備案達(dá)50套以上100套以下：恒大城（150套）、九瓏灣花園（119套）、和園（51套）；     ※  住宅備案10套以上50套以下：共有17個(gè)。     ※  10套以下共有80個(gè)樓盤。