六月樓市開(kāi)局不利　  據(jù)安房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2010年第23周（2010.5.30-6.5），安徽省8大城市（注：因數(shù)據(jù)原因，本周分析暫不包括蚌埠市）樓市行情本周繼續(xù)下跌，本周已是連續(xù)第七周出現(xiàn)下跌走勢(shì)，再次刷新最低成交記錄，創(chuàng)今年來(lái)最低銷售成績(jī)，看來(lái)4月新政的影響已經(jīng)完全體現(xiàn)在5月樓市里，現(xiàn)樓市進(jìn)入低迷期已是不爭(zhēng)的事實(shí)。     第23周安徽樓市8大城市銷售套數(shù)累計(jì)為701套，環(huán)比下降24%；銷售面積累計(jì)為77426.9 ?，環(huán)比下降21.7%；成交均價(jià)為4433.2元/?，環(huán)比上周增加了390元/?，增幅達(dá)9.7%，從整體上來(lái)看住宅價(jià)格呈上揚(yáng)趨勢(shì)，但是過(guò)程波動(dòng)較大。5月樓市終于在緩慢且凄涼中走完，樓市傳統(tǒng)淡季6月如約而至，從6月第一周的慘淡開(kāi)局讓我們有理由相信，6月樓市必將遭遇寒流。8大城市樓市：銷售量3升5降 均價(jià)5升3降     安徽樓市8大城市中，本周住宅成交套數(shù)為3升，銷售面積同為3升，本周各地市銷售套數(shù)繼續(xù)呈下滑趨勢(shì)，只有蕪湖、巢湖、宣城三地市略有回升跡象，安慶、池州都繼續(xù)保持極低的銷售，在傳統(tǒng)淡季6月之初，各地市紛紛呈現(xiàn)極低的銷量。預(yù)示著整個(gè)6月都將維持低量走勢(shì)。根據(jù)成交量周走勢(shì)圖可見(jiàn)，本周已是連續(xù)第7周呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，再次以千套以下的成績(jī)進(jìn)入6月，使得樓市6月開(kāi)局不利，并給整個(gè)6月都帶來(lái)了陰霾。銷售量在如此大的跌幅之后，房?jī)r(jià)本周卻呈大幅上揚(yáng)的發(fā)展趨勢(shì)，增幅近400元/?，直讓購(gòu)房者費(fèi)解。仔細(xì)分析各地市均價(jià)后發(fā)現(xiàn)，本周安徽樓市整體均價(jià)上揚(yáng)的重要功臣為蕪湖，蕪湖本周住宅成交均價(jià)達(dá)5700元/?，且198套的高成交量使蕪湖本周成為帶動(dòng)安徽樓市住宅成交均價(jià)上揚(yáng)的最主要原因。  安徽樓市8大城市成交分析蕪湖市：蕪湖樓市第23周表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升的局面。蕪湖樓市住宅銷量在上周出現(xiàn)反彈之后，本周繼續(xù)上漲趨勢(shì)，住宅成交套數(shù)為198，環(huán)比上升17.9%；成交面積為23152.39?，環(huán)比上漲26.6%；成交價(jià)格為5700.1元/?，環(huán)比上漲7.5%。蕪湖市第23周的銷量冠軍樓盤(pán)為左岸生活(主力戶型 周邊配套 相冊(cè) 價(jià)格)社區(qū)，銷售套數(shù)85套，并以6698元/?的高成交價(jià)成為直接拉動(dòng)本周蕪湖住宅均價(jià)大幅上揚(yáng)的重要因素。     池州市：池州樓市第23周行情表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊降的態(tài)勢(shì)。池州市住宅銷量本周繼續(xù)呈下滑走勢(shì)。本周池州樓市住宅成交套數(shù)為39套，環(huán)比下跌了41.8%，住宅成交面積為4868.32?，環(huán)比下跌41.2%，住宅成交均價(jià)為2941元/?，環(huán)比下跌了1.9%。     安慶市：安慶樓市第23周行情表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，安慶樓市自21周跌至歷史最低水平之后，22周出現(xiàn)小幅反彈，然而本周再次跌入低谷，13套的成交量成為今年來(lái)最低銷量，也成為本周各地市銷量榜中最后一位。安慶23周住宅銷量為13套，環(huán)比上周減少了43套，跌幅達(dá)76.8%，住宅均價(jià)為3931.3元/?，環(huán)比上漲37.4%。     六安市：六安樓市第23周銷售行情表現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。本周六安樓市沒(méi)有延續(xù)上幾周的良好發(fā)展趨勢(shì)，出現(xiàn)大幅下降，環(huán)比上周減少了97套，降幅為37%，但總體銷售仍高于其它地市水平，位居安徽樓市8大城市中亞軍的位置。本周六安住宅成交套數(shù)為165套，環(huán)比下降37%，成交面積為16348?，環(huán)比下降42.5%；成交價(jià)格為3651.69元/?，環(huán)比下跌3.6%。     淮北市：淮北樓市第23周呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊降的局面，本周淮北住宅成交套數(shù)為69套，環(huán)比下跌19.8%；住宅成交面積為6449?，環(huán)比下跌11%；住宅成交均價(jià)為3259.7元/?，環(huán)比減少6.5%。     馬鞍山市：馬鞍山樓市第23周呈現(xiàn)出量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)。本周馬鞍山市住宅成交套數(shù)沒(méi)有延續(xù)上周的上漲趨勢(shì)。本周成交92套，環(huán)比上周下跌24.6%，成交面積為9870.16?，環(huán)比下降19%；成交均價(jià)5386.1元/?，環(huán)比上漲7.7%，馬鞍山住宅均價(jià)繼上周的大幅下跌，本周略有回暖之勢(shì)。     宣城市：宣城樓市第23周呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的局面。宣城住宅成交套數(shù)本周小幅增長(zhǎng)為55套，環(huán)比上漲37.5%，成交面積為5874?，環(huán)比上漲49.4%；成交均價(jià)為3251元/?，環(huán)比上漲11.6%，宣城住宅成交均價(jià)再次回歸3000+水平。     巢湖市：巢湖樓市第23周呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，本周巢湖市住宅成交套數(shù)呈小幅上漲趨勢(shì)，為70套，環(huán)比上周增加了23套，增幅為48.9%；成交面積為9359.01?，環(huán)比增加55.1%；本周巢湖住宅成交均價(jià)首次突破4000大關(guān)，為4066.4元/?，環(huán)比上周增加4.1%。