一、合肥樓市一周銷售綜述：（2010-5-31—6-6）     1、合肥市區(qū)（不含肥東）樓市23周銷售明細(xì)     ★ 住宅類：銷售527套，50280.99平方米，均價(jià)6325.7元/?，銷售金額31806萬(wàn)元；     ★ 商業(yè)類：銷售196套，12860.4平方米，均價(jià)9887.3元/?，銷售金額為12715萬(wàn)元；     ★ 辦公類：銷售106套，7458.02平方米；     ★ 其他類：銷售286套，10250.78平方米。           2、肥東樓市23周銷售明細(xì)     ★ 住宅類：銷售23套，2211.9平方米，均價(jià)3706.3元/?，銷售金額819.8萬(wàn)元；     ★ 商業(yè)類：銷售29套，2496.17平方米，均價(jià)4045.1元/?，銷售金額為1009.7萬(wàn)元；     ★ 辦公類：銷售0套。     ★其他類：銷售1套，22.94平方米。     2010年第23周肥東住宅商品房成交套數(shù)為23套，仍處于較低水平，環(huán)比上周增加6套，漲幅為35.3%；成交面積為2211.9?，環(huán)比增加了417.3?，漲幅為23.3%。     住宅成交均價(jià)為3706.3元/?，環(huán)比上月增加了76.9元/?,漲幅為2.1%；成交總金額為819.8萬(wàn)元，環(huán)比增加了168.5萬(wàn)元，漲幅為25.9%。肥東已經(jīng)連續(xù)兩周都呈現(xiàn)極低銷售走勢(shì)。     3、合肥（含肥東）樓市分區(qū)域銷售行情     （時(shí)間周期為：合肥樓市第23周，2010-5-31—6-6） 4、銷售行情環(huán)比上周    5、合肥市區(qū)樓市第23周綜述     1）、住宅商品房 ——備案527套，環(huán)比22周銷量本周備案套數(shù)繼續(xù)呈下跌走勢(shì)，環(huán)比上周減少235套，降幅為30.8%；     ——備案面積為5.0萬(wàn)?，環(huán)比上周備案面積下跌2.3萬(wàn)?，降幅為31.4%；     ——成交均價(jià)為6325.7元/?，環(huán)比第22周的5723元/?，本周均價(jià)大幅上揚(yáng)，均價(jià)再次回歸6000+水平，本周環(huán)比上周均價(jià)上漲了602.8元/?，跌幅為10.5%。     成交量評(píng)析：     合肥樓市（不含肥東）6月第一周就以極低的銷量成績(jī)拉開(kāi)帷幕，本周已是連續(xù)第6周出現(xiàn)下滑走勢(shì)，直至本周，合肥住宅成交套數(shù)已跌至527套，再次打破上周的最低銷售記錄。本周區(qū)域內(nèi)，僅有蜀山區(qū)和瑤海區(qū)為百套銷量，其他區(qū)域均不足百套，其中高新區(qū)本周僅僅備案6套，位9大區(qū)域銷量榜之末位。     4月的新政后，樓市銷量驟然萎縮，這不僅僅表現(xiàn)在5月的銷售成績(jī)單上，還將會(huì)繼續(xù)影響6月及之后的樓市銷量，5日二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明朗化再一次表明國(guó)家對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快發(fā)展，抑制不合理購(gòu)房需求的決心，相信在接下來(lái)的夏季里，樓市銷售行情必將持續(xù)5月的低銷量走勢(shì)，面臨酷暑考驗(yàn)。合肥樓市第23周住宅成交套數(shù)為527套，已經(jīng)連續(xù)四周銷量不足1000套，屢創(chuàng)年后最低記錄?，F(xiàn)樓市已進(jìn)入6月淡季，購(gòu)房者的購(gòu)房熱情逐漸遞減，樓市一片低迷，雖然開(kāi)發(fā)商們紛紛舉行各種樓盤(pán)讓利、促銷活動(dòng)試圖來(lái)吸引購(gòu)房者，但是購(gòu)房者們似乎不買(mǎi)賬，最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)有沒(méi)有降下來(lái)?，幒^(qū)第23周住宅成交套數(shù)為148套，環(huán)比上周大幅下降，減少了190套，降幅為56.2%。上周瑤海區(qū)因恒大城一個(gè)樓盤(pán)就貢獻(xiàn)243套，使得整個(gè)區(qū)域銷量成績(jī)明顯突出，本周恒大城僅貢獻(xiàn)73套成績(jī)，且區(qū)域內(nèi)20套以上成交量樓盤(pán)僅有三個(gè)，分別是恒大城，靜安新天地（24套）、東景苑（21套），區(qū)域內(nèi)其他樓盤(pán)均為10套以下銷量，使得整體上直接拉低瑤海區(qū)樓市銷量。雖然相較上周，本周恒大城銷量大幅下跌，但是73套的成績(jī)?nèi)匀幌s聯(lián)本周合肥9大區(qū)域住宅成交量冠軍樓盤(pán)。其本周備案均價(jià)為5478.9元/?。     蜀山區(qū)第23周成交套數(shù)為112套，環(huán)比上周成交套數(shù)減少了5套，降幅為4.3%。蜀山區(qū)本周銷量微跌，但相較其他區(qū)域，蜀山區(qū)這兩周銷售仍屬穩(wěn)定趨勢(shì)。本周蜀山備案均價(jià)達(dá)到6899.3元/?，環(huán)比上周增加600.9元/?，增幅為9.5%。本周信旺·華府駿苑(主力戶型 周邊配套 相冊(cè) 價(jià)格)以46套的成績(jī)繼續(xù)保持合肥9大區(qū)域住宅銷售樓盤(pán)中前三甲位置     包河區(qū)第23周住宅成交套數(shù)為87套，相比上周49套的極低成績(jī)，本周略有回暖之勢(shì)，環(huán)比上周增加了38套，增幅為77.6%。本周包河內(nèi)區(qū)域冠軍樓盤(pán)是新推盤(pán)蘭亭公寓，本周銷售34套，均價(jià)為7266元/?，本周包河區(qū)內(nèi)備案均價(jià)達(dá)到7640.7元/?，也是本周各個(gè)區(qū)域中備案均價(jià)唯一一個(gè)突破7000大關(guān)的區(qū)域，究其原因，與蘭亭公寓的高成交量和高成交價(jià)格有著密不可分的關(guān)系。          經(jīng)開(kāi)區(qū)第23周住宅成交套數(shù)為58套，沒(méi)有延續(xù)上周上揚(yáng)的發(fā)展趨勢(shì)，本周環(huán)比上周減少了86套，跌幅達(dá)59.7%。經(jīng)開(kāi)區(qū)上周區(qū)域銷量冠軍樓盤(pán)紫金山莊(主力戶型 周邊配套 相冊(cè) 價(jià)格)本周僅銷售3套，東海星城.精工社以39套的成績(jī)迎頭趕超，努力擠進(jìn)肥合肥9大區(qū)域住宅銷售榜的三甲之列。       新站區(qū)第23周的住宅成交套數(shù)為36套，環(huán)比上周下增加了8套，漲幅為28.6%為。本周新站區(qū)住宅銷量仍然慘淡，其中銷量在10套以上的僅有金成港灣1#-4#樓工程（12套），其他樓盤(pán)均為零星成交量。          政務(wù)區(qū)第23周住宅成交套數(shù)為33套，環(huán)比上周增加5套，增幅為17.9%，政務(wù)區(qū)已經(jīng)連續(xù)兩周都呈現(xiàn)較低銷量走勢(shì)。本周住宅成交套數(shù)為10套以上的僅有在恒大華府(主力戶型 周邊配套 相冊(cè) 價(jià)格)一個(gè)樓盤(pán)，本周有銷售記錄樓盤(pán)也僅有10個(gè)，且其他都為零星銷售。本周政務(wù)區(qū)的均價(jià)為6788元/?，環(huán)比上周增加116元/?，增幅為1.7%，     濱湖區(qū)本周成交29套，環(huán)比上周增加11套，增幅為61.1%，自從樓市新政出臺(tái)后，濱湖銷量就一直保持在極低水平，本周區(qū)域內(nèi)銷售最高樓盤(pán)為濱湖假日(主力戶型 周邊配套 相冊(cè) 價(jià)格)花園（11套）。          廬陽(yáng)區(qū)本周成交套為為18套，與上周持平，住宅備案均價(jià)為6315.9元/?，環(huán)比上周增加298.7元/?，增幅為5.0%。本周區(qū)域內(nèi)銷售最好的樓盤(pán)為上城國(guó)際(主力戶型 周邊配套 相冊(cè) 價(jià)格)新城（7套）。          高新區(qū)本周成交套數(shù)為6套，環(huán)比上周減少16套，跌幅為72.7%，成為本周9大區(qū)域中成交量最低區(qū)域。住宅成交均價(jià)為5301.9元/?，環(huán)比增加298.2元/?，漲幅為6.0%。 成交價(jià)格評(píng)析：     從各個(gè)區(qū)域均價(jià)來(lái)看，本周包河區(qū)備案均價(jià)率先突破7000大關(guān)，主要是由于新盤(pán)蘭亭公寓和優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)新里程花園兩個(gè)高備案套數(shù)及備案均價(jià)的拉動(dòng)影響。均價(jià)高于6000+的有蜀山區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、政務(wù)區(qū)和濱湖區(qū)。均價(jià)超過(guò)5000+的有瑤海區(qū)。高新區(qū)和新站區(qū)。合肥市區(qū)（不含肥東）第23周住宅成交均價(jià)為6325.7元/?，環(huán)比上周漲602.8元/?，漲幅為10.5%。分區(qū)域來(lái)看，退出市場(chǎng)許久的中高檔小區(qū)本周終現(xiàn)銷售跡象，其中包河區(qū)本周備案均價(jià)為7640元/?，再次回歸到7000大關(guān)，分析其主要原因是由于新推盤(pán)蘭亭公寓（備案34套，均價(jià)為7266元/?）和高檔優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)新里程花園（備案7套，均價(jià)為8598.3元/?）兩個(gè)樓盤(pán)的帶動(dòng)，使得整個(gè)包河區(qū)均價(jià)都呈上揚(yáng)趨勢(shì)。  6、商辦成交分析     合肥市區(qū)第23周合肥市區(qū)商業(yè)成交套數(shù)與辦公類成交套數(shù)環(huán)比上周都呈下滑趨勢(shì)。本周商業(yè)成交套數(shù)為196套，環(huán)比減少了73套，跌幅為27.1%，成交面積為12860.4?，環(huán)比上周減少4751.7?，跌幅為27%；辦公類商品房本周成交套數(shù)為106套，環(huán)比上周降了31套，降幅為22.6%，成交面積為7458.02?，環(huán)比減少了2627.7?，降幅為26.1%。     二、合肥樓市23周區(qū)域銷售     1、合肥樓市23周住宅銷售區(qū)域?qū)Ρ?    1）銷售套數(shù)合肥（含肥東）第23周住宅銷售套數(shù)總計(jì)為550套。本周瑤海區(qū)繼續(xù)受新開(kāi)樓盤(pán)恒大城73套的貢獻(xiàn)，以總套數(shù)148套的的成績(jī)蟬聯(lián)合肥9大區(qū)域冠軍榜位置；蜀山區(qū)憑借信旺·華府駿苑(主力戶型 周邊配套 相冊(cè) 價(jià)格)備案的46套，仍列三甲之內(nèi)；本周包河區(qū)迎頭趕上，以87套的總成績(jī)同樣躋身于三甲之列。          2）銷售面積合肥（含肥東）第23周住宅銷售面積總計(jì)為5.25萬(wàn)?，瑤海、蜀山和包河穩(wěn)坐成交面積三甲。 3）、銷售均價(jià)合肥市區(qū)（不含肥東）第23周住宅銷售均價(jià)6326元/?，環(huán)比上周上漲了602.8元/?，漲幅為10.5%。 4）、銷售總金額合肥（含肥東）第23周住宅銷售總金額為32626.1萬(wàn)元。與備案成交套數(shù)相似，瑤海區(qū)、蜀山區(qū)和包河區(qū)成為本周住宅成交總金額三甲樓盤(pán)區(qū)域      2、商業(yè)類     1）銷售套數(shù)合肥（含肥東）第23周商業(yè)成交套數(shù)累計(jì)為225套。包河以104套的成績(jī)榮登合肥商業(yè)銷售冠軍榜位置，新站也以不俗的成績(jī)位居第二，肥東位列三甲。          2）銷售面積合肥（含肥東）第23周商業(yè)成交面積共計(jì)為15356.6?；包河、新站和肥東分列本周合肥各區(qū)域商業(yè)成交套數(shù)前三名。 3）銷售均價(jià)合肥市區(qū)（不含肥東）第23周商業(yè)成交均價(jià)為9887元/?，環(huán)比上周減少了1482元/?，跌幅達(dá)13%。政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)位列前三名。           3、辦公類     1）銷售套數(shù)合肥（含肥東）辦公本周共計(jì)銷售106套。新站、蜀山和廬陽(yáng)分列辦公成交套數(shù)的前三位。 2）、銷售面積合肥（含肥東）辦公本周共計(jì)銷售7458?。新站區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)和蜀山區(qū)分列三甲。 三、合肥樓市可售量     截止2010年6月6日晚，合肥（含肥東，不含尾盤(pán)及結(jié)束銷售的樓盤(pán)的可售量）住宅、商業(yè)和辦公類房屋可售套數(shù)達(dá)57409套；可售面積為616.2萬(wàn)?。 ★ 住宅可售套數(shù)為31304套，環(huán)比上周環(huán)比上升2119套，升幅為7.3%；可售面積323.3萬(wàn)?，環(huán)比增加17.2萬(wàn)?，升幅為5.6%；     ★ 商業(yè)可售套數(shù)為15783套，環(huán)比上周增加168套，漲幅為1.1%；可售面積192.7?，環(huán)比上周增加5.8萬(wàn)?，漲幅為3.1%；     ★ 辦公類可售套數(shù)為10322套，環(huán)比上周上升了258套，增幅為2.6%；可售面積100.2萬(wàn)?，環(huán)比增加了3.9萬(wàn)?，增幅為4%。           四、合肥樓市第23周住宅銷售前十樓盤(pán)     合肥樓市（不含肥東）第23周共計(jì)有105個(gè)樓盤(pán)有銷售記錄。     ※  住宅備案達(dá)50套以上100套以下：恒大城（73套）     ※  住宅備案10套以上50套以下：共有11個(gè)。     ※  10套以下共有93個(gè)樓盤(pán)。