一、合肥樓市一周銷售綜述：（2010-6-14—6-20）     1、合肥市區(qū)（不含肥東）樓市25周銷售明細     ★ 住宅類：銷售557套，53342.28平方米，均價6531.8元/?，銷售金額34842萬元；     ★ 商業(yè)類：銷售79套，9042.56平方米，均價11626.56元/?，銷售金額為10513.7萬元；     ★ 辦公類：銷售44套，3270.31平方米；     ★ 其他類：銷售28套，834.1平方米。           2、肥東樓市25周銷售明細     ★ 住宅類：銷售25套，2308.65平方米，均價3647.3元/?，銷售金額842萬元；     ★ 商業(yè)類：銷售5套，319.17平方米，均價3543.3元/?，銷售金額為113.1萬元；     ★ 辦公類：銷售0套。     ★ 其他類：銷售0套。     2010年第25周肥東住宅商品房成交套數(shù)為25套，仍處于較低水平，環(huán)比上周減少7套，降幅為21.9%；成交面積為2308.65?，環(huán)比減少了716.7?，降幅為23.7%。     住宅成交均價為3647.3元/?，環(huán)比上月增加155.2元/?,增幅為4.4%；成交總金額為842萬元，環(huán)比減少了214.4萬元，降幅為20.3%。預(yù)計肥東將會持續(xù)低位運行一段時間。     3、合肥（含肥東）樓市分區(qū)域銷售行情     （時間周期為：合肥樓市第25周，2010-6-14—6-20） 4、銷售行情環(huán)比上周5、合肥市區(qū)樓市第25周綜述     1）、住宅商品房     ——備案557套，環(huán)比24周銷量下跌了240套，降幅為30.1%，是繼上周出現(xiàn)小幅回暖之后再次下跌，現(xiàn)在降至23周水平；     ——備案面積為5.33萬?，環(huán)比上周備案面積下降1.4萬?，環(huán)比下降21.1%；     ——成交均價為6531.8元/?，本周繼續(xù)呈小幅上揚趨勢，環(huán)比上周上漲了149.7元/?，漲幅為2.3%。     成交量評析：     合肥樓市（不含肥東）6月第三周樓市沒有延續(xù)上周的上揚走勢，反而再次下跌，跌至本周恢復(fù)到第23周成績，不足600套的銷量使樓市再次回歸冰凍。根據(jù)合肥房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示獲悉，本周百套以上銷量的樓盤僅分布在新開盤的兩家，其他樓盤均為30套以下銷量，且本周合肥住宅銷量在10套以上的樓盤僅為9家，出現(xiàn)如此嚴(yán)重的斷層，可得知合肥樓市蕭條景象未得到任何改觀。     上周樓市經(jīng)歷了小幅回暖之后，本周購房者繼續(xù)保持觀望和等待。據(jù)悉本周銷量百套以上的樓盤均為新開盤項目，分別為瑤海區(qū)的和平盛世和濱湖區(qū)的書香門第二期，其它老樓盤基本被購房者忽視，可見購房熱情早已疲倦，對老樓盤紛紛不感興趣。六月，房地產(chǎn)市場下行指數(shù)不斷，開發(fā)商為了完成銷售目標(biāo)壓力漸大，使得合肥樓市掀起促銷降價風(fēng)，然而購房者似乎不買賬，這種微乎其微的降價根本滿足不了購房者，現(xiàn)在合肥樓市仍處于開發(fā)商與購房者的僵持局面。合肥樓市第25周住宅成交套數(shù)為557套，本周是繼上周出現(xiàn)小幅反彈之后再次呈下滑走勢，回歸至合肥樓市最低水平。獲悉接下來兩周里新開盤項目比較多，預(yù)計合肥樓市銷售量會再次呈現(xiàn)小幅回升，但仍會持續(xù)低位運行的狀態(tài)。瑤海區(qū)第25周住宅成交套數(shù)為213套，環(huán)比上周銷量穩(wěn)中有升，上漲了2套，漲幅為0.9%，繼續(xù)蟬聯(lián)合肥9大區(qū)域冠軍榜位置。本周瑤海區(qū)杰出貢獻樓盤為新推樓盤和平盛世，單周共成交158套，以絕對優(yōu)勢成為各區(qū)域銷售冠軍樓盤。且和平盛世樓盤的備案均為高達7156.8元/?，使得瑤海區(qū)住宅均價整體上揚的最重要原因。本周瑤海區(qū)有銷售記錄的樓盤僅有11家，其中恒大城本周僅備案17套成績，位居合肥樓市銷量榜中第五位置，新海尚宸家園本周備案16套位居合肥樓市銷量榜中第六位置，區(qū)域內(nèi)其他樓盤均為10套以下銷售。     濱湖區(qū)本周成交152套，新政間，濱湖一直銷量不佳，在沒有新盤推出之前，濱湖樓市基本被人遺忘。自上周濱湖樓市強勁反彈之后，本周銷量繼續(xù)呈穩(wěn)中有升走勢，共成交152套，環(huán)比增長了15套，增幅為10.9%。其中重大功臣仍然是新推樓盤書香門第二期，本周成交134套，占濱湖成交總量的88%，以絕對優(yōu)勢榮登濱湖區(qū)內(nèi)銷售冠軍，合肥樓市銷量榜亞軍位置，僅次于瑤海區(qū)的和平盛世。          包河區(qū)第25周住宅成交套數(shù)為74套，跌幅達60.6%。本周沒有了蘭亭公寓的強勁銷售拉動，使得包河區(qū)跌幅最為明顯，本周包河區(qū)有10套以上備案記錄的僅有2家，分別是新里程花園和蘭亭公寓，其中新里程花園以23套的成績?yōu)閰^(qū)域內(nèi)最高銷售樓盤，其他樓盤均為零星銷售。          蜀山區(qū)第25周成交套數(shù)為57套，環(huán)比上周成交套數(shù)減少了60套，降幅為51.3%。蜀山區(qū)在一直沒有新盤刺激的背景下，住宅銷售成績一直不佳，本周連老盤信旺·華府駿苑也僅備案3套。本周蜀山區(qū)10套以上銷售樓盤僅為沃野花園一個樓盤，在老盤紛紛退出銷售主力市場之際，無主力樓盤支撐的蜀山區(qū)，銷量不佳也在預(yù)計范圍之內(nèi)。本周沃野花園共銷售28套，為蜀山區(qū)銷售冠軍樓盤，同時擠進合肥樓市銷量榜三甲之位。          經(jīng)開區(qū)第25周住宅成交套數(shù)呈小幅上漲趨勢，備案31套，環(huán)比增加16套，漲幅為106.7%。區(qū)域內(nèi)合肥百樂門名品廣場本周備案12套，為區(qū)域銷量最高樓盤，也位于合肥樓市銷量榜前十的位置。區(qū)域內(nèi)一方城市花園本周備案7套，南郡明珠本周備案5套，其它樓盤均為2套以下的銷量。          新站區(qū)第25周的住宅成交套數(shù)為10套，呈大幅下跌趨勢，環(huán)比上周下跌了57套，跌幅為85.1%為。本周新站區(qū)有備案記錄的樓盤僅為5家，其中最高銷售樓盤金成港灣也僅備案了4套。     政務(wù)區(qū)第25周住宅成交套數(shù)為10套，環(huán)比上周減少16套，降幅為61.5%。本周政務(wù)區(qū)有備案記錄的樓盤僅為4家，其中恒大華府以6套的成績位居區(qū)域銷量冠軍。住宅均價方面，由于備案套數(shù)少，所以受恒大華府的拉動影響較為明顯，本周政務(wù)區(qū)住宅均價漲至7126.4元/?。          廬陽區(qū)本周成交套數(shù)為9套，環(huán)比上周減少了19套，降幅為67.9%，住宅備案均價為6769.5元/?，環(huán)比上周增加273.2元/?，增幅為4.2%。本周廬陽區(qū)有備案記錄的樓盤僅為2家，其中富世廣場備案5套，備案均價為10041.6元/?，是拉動廬陽整體均價上揚的重要原因。        高新區(qū)本周成交套數(shù)僅為1套，環(huán)比上周減少7套，降幅為87.5%。高新區(qū)自新政以來就一直銷量不佳，在沒有新盤刺激下的高新區(qū)已漸漸退出購房者的視線，本周又毫無懸念的繼續(xù)成為合肥9大區(qū)域中銷量榜中末位。成交價格評析：     從各個區(qū)域均價來看，本周政務(wù)區(qū)在恒大華府的拉動下，住宅均價率先突破7000大關(guān)，也成為本周住宅均價最高區(qū)域；均價達6000+以上的區(qū)域有廬陽區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)、高新區(qū)、新站區(qū)和濱湖區(qū)；均價超過5000+的有蜀山區(qū)和經(jīng)開區(qū)。合肥市區(qū)（不含肥東）第25周住宅成交均價為6531.8元/?，環(huán)比上周漲149.7元/?，漲幅為2.3%。分區(qū)域來看，本周仍然以中、高檔小區(qū)熱銷為主，瑤海區(qū)的和平盛世均價為7156.7元/?，單周銷售達158套，占合肥住宅總銷量的28%，如此龐大的比例，是合肥住宅成交均價上揚的重要原因之一。另外，包河區(qū)的新里程花園銷售23套，均價為7279.2元/?，蘭亭公寓銷售14套，住宅均價為7389.6元/?，也都對本周合肥住宅均價上揚起到助推作用。