樓市繼續(xù)回暖 淮北迎頭趕超     據(jù)安房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2010年第27周（2010.6.27-7.3），安徽省8大城市（注：因數(shù)據(jù)原因，本周分析暫不包括蚌埠市）樓市行情，本周安徽樓市繼續(xù)呈上揚(yáng)走勢，樓市連續(xù)第二周出現(xiàn)上漲。以池州、淮北為代表，兩地市均恢復(fù)到政策之前的水平，但蕪湖、馬鞍山依舊低位運(yùn)行，銷量仍然未見好轉(zhuǎn)。     第27周安徽樓市8大城市銷售套數(shù)累計(jì)為989套，環(huán)比上漲11.4%；銷售面積累計(jì)為138351.1?，環(huán)比上漲53.4%；成交均價(jià)為3636.7  元/?，環(huán)比上周下降4%，是年后以來均價(jià)最低值，其中最主要原因是由于本周淮北銷量大幅上漲，均價(jià)卻僅為2678元/?，在一定比例上拉低了安徽樓市整體均價(jià)。近兩周以來安徽各地市樓市均盛行促銷降價(jià)、購房優(yōu)惠活動(dòng)，這不僅給樓市打了一劑強(qiáng)心針，也給疲憊已久的購房者增添些許生機(jī)。8大城市樓市：銷售量4升4降 均價(jià)5升3降     安徽樓市8大城市中，本周住宅成交套數(shù)為4升，銷售面積同為4升，本周各地市住宅銷售套數(shù)穩(wěn)中有升，以淮北、池州增幅最為明顯，其中淮北本周銷售261套，榮登安徽住宅銷量榜冠軍位置，池州緊隨其后。相反蕪湖和馬鞍山卻銷量一直低迷，完全失去了安徽樓市主銷軍的位置。根據(jù)成交量周走勢圖可見，近幾周均價(jià)呈上下起伏走勢，轉(zhuǎn)眼已進(jìn)入7月，樓市5月以來持續(xù)下跌的成交量，最主要的原因還要?dú)w咎于高房價(jià)，但政策的轉(zhuǎn)向無疑是其中的強(qiáng)力推手。在政府嚴(yán)厲的調(diào)控措施和市場濃厚的觀望情緒雙重作用下，全國樓市普遍陷入低迷，成交量大幅回落。近期開發(fā)商們?yōu)榱司仁腥珖秶鷥?nèi)掀起降價(jià)促銷風(fēng)，然而購房者卻愈發(fā)趨于理性，并不急于出手，認(rèn)為房價(jià)仍有下降空間，所以使得整個(gè)6月成交量不穩(wěn)定，買賣雙方博弈較強(qiáng)，而博弈的根本就是房價(jià)。 安徽樓市8大城市成交分析蕪湖市：蕪湖樓市第27周表現(xiàn)為量價(jià)齊跌的局面。蕪湖樓市住宅銷量繼上周的大幅下滑之后，本周住宅銷量持續(xù)下降，完全退出安徽樓市銷量主力軍位置，本周住宅成交套數(shù)僅為116套，環(huán)比下跌5.9%，成績面積為12284.3?，環(huán)比下跌3.8%，住宅成交均價(jià)為5028.2元/?，環(huán)比下滑6.7%。本周蕪湖銷量冠軍樓盤是首次上榜的弋江小區(qū)，銷售23套，均價(jià)為4992元/?。     池州市：池州樓市第27周行情表現(xiàn)為量價(jià)齊升的態(tài)勢。池州樓市自新政后一直處于較低水平，然而從上周起池州樓市強(qiáng)勁反彈，本周繼續(xù)大幅增長，升至本周住宅成交套數(shù)為218套，環(huán)比上升47.3%，住宅成交面積為24523.24?，環(huán)比上升35.4%，本周池州住宅均價(jià)回歸3000+水平，為3065.9元/?，環(huán)比上升2.5%。     安慶市：安慶樓市第27周行情表現(xiàn)為量價(jià)齊升的態(tài)勢，本周安慶樓市有小幅上升，但總體仍呈低位運(yùn)行走勢，住宅成交套數(shù)為64套，環(huán)比上升56.1%，住宅成交面積為7681?，環(huán)比上升62%，住宅成交均價(jià)為4421.4元/?，環(huán)比增長7.8%。     六安市：六安樓市第27周銷售行情表現(xiàn)量跌價(jià)升的態(tài)勢。六安樓市繼上周出現(xiàn)井噴現(xiàn)象后，本周出現(xiàn)意料中的下跌，住宅成交套數(shù)為142套，環(huán)比下跌41.8%；住宅成交面積為52446?，環(huán)比上升116.9%，由此可看本周六安成交套數(shù)多以大戶型為主；住宅成交均價(jià)為3411.81元/?，環(huán)比上升4.8%。     淮北市：淮北樓市第27周呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的局面，繼上周迎來淮北樓市大幅上升之后，本周再次迎來井噴狀態(tài)，住宅成交套數(shù)為261套，環(huán)比增加77.6%；住宅成交面積為18372.1?，環(huán)比上升72.6%，住宅成交均價(jià)為2678元/?，環(huán)比下跌29.1%，是年后以來第二次跌破3000大關(guān)。     馬鞍山市：馬鞍山樓市第27周呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的態(tài)勢。馬鞍山是受新政影響較為嚴(yán)重城市之一，在池州、淮北大幅復(fù)蘇之際，馬鞍山樓市銷量仍低位運(yùn)行狀態(tài)，本周樓市小幅上漲為59套，環(huán)比上周上升55.3%，成交面積為6780.32?，環(huán)比上升74%；成交均價(jià)5524.9元/?，環(huán)比上升12.3%。     宣城市：宣城樓市第27周呈現(xiàn)出量價(jià)齊降的局面。近兩周宣城住宅成交套數(shù)處于一個(gè)較穩(wěn)定的狀態(tài)，本周住宅成交套數(shù)為100套，環(huán)比下降1%，成交面積為12804?，環(huán)比下降20.1%；成交均價(jià)為3723元/?，環(huán)比下跌5.3%。     巢湖市：巢湖樓市第27周呈現(xiàn)出量價(jià)齊跌的態(tài)勢，本周巢湖市住宅成交套數(shù)大幅下滑為29套，降幅為37%；成交面積為3460.12?，環(huán)比下降33.4%；由于本周巢湖市場備案套數(shù)較少，所以受個(gè)別樓盤拉動(dòng)影響較大，導(dǎo)致本周巢湖住宅成交均價(jià)大幅上升，飚至5481.1元/?，環(huán)比上漲47.6%。