樓市小幅回暖 六安再次發(fā)力 據(jù)安房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2010年第26周（2010.6.20-6.26），安徽省8大城市（注：因數(shù)據(jù)原因，本周分析暫不包括蚌埠市）樓市行情，本周安徽樓市重現(xiàn)24周的良好勢頭，樓市出現(xiàn)大幅上漲。其中以池州、六安、淮北為代表，均出現(xiàn)100%以上的增幅，但預計未來一段時間內(nèi)安徽樓市住宅銷量仍處于這樣低位運行的狀態(tài)。     第26周安徽樓市8大城市銷售套數(shù)累計為888套，環(huán)比上漲42.8%；銷售面積累計為90183.8?，環(huán)比上漲45.5%；成交均價為3788.9 元/?，環(huán)比上周下降14.1%，比24周均價還要略低。本周安徽住宅套數(shù)大幅上升，其中最主要原因是由于池州、六安、淮北三個地市的大幅上漲，直接帶動整體銷量的上升，其中六安自上周的冰凍銷量后，本周迅速回暖，本周以244套的銷量重回安徽樓市銷量榜冠軍城市的位置。 8大城市樓市：銷售量6升2降 均價5升3降     安徽樓市8大城市中，本周住宅成交套數(shù)為6升，銷售面積同為6升，本周各地市住宅銷售套數(shù)在一片漲勢的背景下，蕪湖卻大幅下降，一直為地市領(lǐng)軍城市的蕪湖本周銷量未擠進3甲，被六安迎頭趕超，本周六安一改上周的冰凍銷量，迅速回暖，以244套的成績穩(wěn)居銷售榜第一位。本周淮北和池州均表現(xiàn)不錯，雙雙躋身三甲之列。                                       數(shù)據(jù)來源：安房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫根據(jù)成交量周走勢圖可見，近四周安徽樓市成交量呈上下起伏走勢，伴著銷售套數(shù)的起伏，住宅成交均價也呈上下起伏走勢，并且與套數(shù)成反比，可見現(xiàn)階段剛需購房者仍占主導，只要價格降至心理承受范圍內(nèi)，都不吝出手。隨著盛夏來臨，合肥樓市進入傳統(tǒng)淡季。加之，新政效果顯著，部分開發(fā)商不看好當前樓市現(xiàn)狀，紛紛推遲開盤，避開淡季和新政。另一方面，開發(fā)商為增加銷量紛紛推出優(yōu)惠活動來吸引人氣，所以預計接下來幾周里，安徽樓市將繼續(xù)持續(xù)上下起伏走勢。  安徽樓市8大城市成交分析 蕪湖市：蕪湖樓市第26周表現(xiàn)為量價齊跌的局面。上周蕪湖樓市住宅銷量由于徽商春天的集中備案使得套數(shù)大幅上揚，本周徽商春天表現(xiàn)平平，故本周呈大幅下滑走勢，住宅成交套數(shù)為123套，環(huán)比下跌47.9%；成交面積為12768.59?，環(huán)比下跌38.4%，住宅成交均價雖略有下滑，但仍維持5000+水平，為5388.7元/?，環(huán)比上周下滑5.4%，本周鏡湖區(qū)的徽商春仍然蟬聯(lián)周銷量冠軍，但套數(shù)相較上周嚴重縮水，僅為30套。均價為6025元/? 池州市：池州樓市第26周行情表現(xiàn)為量價齊升的態(tài)勢。池州樓市自新政后一直處于較低水平，樓市基本陷入冰凍時代，然而本周池州樓市強勁反彈，住宅成績套數(shù)飆升至148套，環(huán)比上升362.5%，住宅成交面積為18106.02?，環(huán)比上升421.8%，本周池州住宅均價仍處于2000+水平，為2992元/?，環(huán)比上升8.5%。 安慶市：安慶樓市第26周行情表現(xiàn)為量價齊升的態(tài)勢，本周安慶仍然呈低位運行走勢，住宅成交套數(shù)為41套，環(huán)比上升5.1%，住宅成交面積為4741?，環(huán)比上升9.5%，住宅成交均價為4102.2元/?，環(huán)比增長2.7%。 六安市：六安樓市第26周銷售行情表現(xiàn)量升價跌的態(tài)勢。近幾周來，六安樓市一直呈下滑走勢，跌至上周六安單周銷量僅為53套，然后本周六安呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象，住宅成交套數(shù)為244套，環(huán)比上升360.4%，本周六安住宅成交面積為24176?，環(huán)比上升218.6%，住宅成交均價為3257.09元/?，環(huán)比減少19.6%。 淮北市：淮北樓市第26周呈現(xiàn)出量升價跌的局面，本周淮北住宅成交套數(shù)大幅上升為147套，環(huán)比上漲104.2%，住宅成交面積為10641.7?，環(huán)比上升89.1%，住宅成交均價為3775.7元/?，環(huán)比下跌1.5%。 馬鞍山市：馬鞍山樓市第26周呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢。馬鞍山是受新政影響較為嚴重城市之一，本周馬鞍山市住宅成交套數(shù)持續(xù)低位運行走勢為38套，環(huán)比上周上升26.7%，成交面積為3896.48?，環(huán)比上升25.9%；成交均價4919.5元/?，環(huán)比上升8.5%，本周馬鞍山成交套數(shù)仍然為安徽樓市銷量榜中最后一位。 宣城市：宣城樓市第26周呈現(xiàn)出量降價升的局面。本周宣城住宅成交套數(shù)仍處于較穩(wěn)定水平，為101套，環(huán)比下降12.2%，成交面積為10658?，環(huán)比下降10.9%；成交均價為3929.6元/?，環(huán)比上漲1.8%。 巢湖市：巢湖樓市第26周呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢，本周巢湖市住宅成交套數(shù)為46套，與上周基本持平，升幅為2.2%；成交面積為5196.05?，環(huán)比下降0.05%；本周巢湖住宅成交均價大幅上升，回歸正常水平為3714.3元/?，環(huán)比上周上漲21.2%。