樓市冷卻 觀望期仍延續(xù) 據(jù)安房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2010年第25周（2010.6.13-6.19），安徽省8大城市（注：因數(shù)據(jù)原因，本周分析暫不包括蚌埠市）樓市行情，本周沒有延續(xù)上周的良好勢(shì)頭，樓市出現(xiàn)大幅下跌。且622套的成績(jī)比23周還要低，本周成為年后單周成交量最低一周。     第25周安徽樓市8大城市銷售套數(shù)累計(jì)為622套，環(huán)比下跌34%；銷售面積累計(jì)為61984.8?，環(huán)比下跌38.9%；成交均價(jià)為4409.4 元/?，環(huán)比上周上漲14.7%，回歸到第23周水平。本周安徽住宅成交均價(jià)上揚(yáng)幅度如此之大，主要是由于蕪湖本周住宅均價(jià)堅(jiān)挺，達(dá)5695元/?，比上周的4421元/?上周幅度高達(dá)14.7%，成為安徽住宅均價(jià)整體上揚(yáng)的主要功臣。8大城市樓市：銷售量2升6降 均價(jià)5升3降     安徽樓市8大城市中，本周住宅成交套數(shù)為2升，銷售面積同為2升，本周各地市銷售套數(shù)環(huán)比上周降幅較大，呈低位運(yùn)行狀態(tài)，其中以安慶、馬鞍山為代表，本周降幅都達(dá)到60%以上。安慶本周沒有了上周的井噴狀態(tài)，本周僅銷售39套，環(huán)比減少163套，是本周降幅最明顯的地市。根據(jù)成交量周走勢(shì)圖可見，安徽樓市成交量上周出現(xiàn)小幅反彈，然而本周沒有繼續(xù)這種良好勢(shì)頭，繼續(xù)出現(xiàn)下跌，且值已低于23周銷售量，繼續(xù)刷新年后以來的單周最低值。與銷售套數(shù)不成對(duì)比的住宅成交均價(jià)本周強(qiáng)勁反彈，重回4000+水平，本周安徽樓市住宅成交均價(jià)為4409元/?，環(huán)比上周增幅達(dá)28.8%，其中鏡湖區(qū)的徽商春天單個(gè)樓盤就銷售165套，均價(jià)達(dá)6000+水平，使得蕪湖本周均價(jià)整體大幅上揚(yáng)，從而拉動(dòng)安徽樓市均價(jià)的整體上揚(yáng)。 安徽樓市8大城市成交分析蕪湖市：蕪湖樓市第25周表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升的局面。蕪湖樓市住宅銷量本周呈小幅上漲走勢(shì)，住宅成交套數(shù)為236，環(huán)比上漲38%；成交面積為20725.93?，環(huán)比上漲19.3%，住宅成交均價(jià)本周回歸5000+，為5695元/?，環(huán)比上周增加1274.4元/?，增幅高達(dá)28.8%，其中鏡湖區(qū)的徽商春天以165套的銷售套數(shù)，6061元/?的銷售均價(jià)成為蕪湖本周銷售均價(jià)整體上揚(yáng)的關(guān)鍵因素，徽商春天也榮登蕪湖本周冠軍樓盤。     池州市：池州樓市第25周行情表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊降的態(tài)勢(shì)。池州樓市自新政后一直處于較低水平，在上周的小幅反彈之后，本周又繼續(xù)回歸冰凍時(shí)代。本周池州樓市住宅成績(jī)套數(shù)為32套，環(huán)比下降48.4%，住宅成交面積為3469.9?，環(huán)比下降59%，住宅成交均價(jià)為2757.15元/?，環(huán)比下降19.3%。    安慶市：安慶樓市第25周行情表現(xiàn)為量降價(jià)升的態(tài)勢(shì)，本周安慶樓市沒了迎江區(qū)的強(qiáng)勁反彈，本周樓市又呈現(xiàn)暴跌局面。本周安慶樓市住宅成交套數(shù)為39套，環(huán)比下跌80.7%，住宅成交面積為4328?，環(huán)比下跌80.8%，住宅成交均價(jià)為3994/6元/?，環(huán)比增長(zhǎng)12/3%。     六安市：六安樓市第25周銷售行情表現(xiàn)量降價(jià)升的態(tài)勢(shì)。近幾周來，六安樓市一直呈下滑走勢(shì)，跌至本周六安單周銷量?jī)H為53套，環(huán)比下降59.2%，本周六安住宅成交面積為7589?，環(huán)比下滑53%，住宅成交均價(jià)為4052.6元/?，環(huán)比增加12.8%。     淮北市：淮北樓市第25周呈現(xiàn)出量降價(jià)升的局面，本周淮北住宅成交套數(shù)為72套，環(huán)比下降36.3%，住宅成交面積為5627.7?，環(huán)比下降41.4%，住宅成交均價(jià)為3831.4元/?，環(huán)比上漲16.4%     馬鞍山市：馬鞍山樓市第25周呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。本周馬鞍山市住宅成交套數(shù)繼續(xù)大幅下跌。本周成交僅30套，環(huán)比上周下跌62.5%，成交面積為3094.5?，環(huán)比下降62.9%；成交均價(jià)4532.5元/?，環(huán)比下跌10.6%，馬鞍山本周住宅均價(jià)跌破5000大關(guān)，成交套數(shù)也跌至安徽樓市銷量榜中最后一位。     宣城市：宣城樓市第25周呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的局面。本周宣城住宅成交套數(shù)延續(xù)上周的上揚(yáng)趨勢(shì)，本周繼續(xù)增長(zhǎng)，為115套，環(huán)比上漲23.7%，成交面積為11956?，環(huán)比上漲244%；成交均價(jià)為3860.8元/?，環(huán)比上漲2.1%。     巢湖市：巢湖樓市第25周呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，本周巢湖市住宅成交套數(shù)大幅下跌，為45套，環(huán)比上周減少了46套，降幅為50.5%；成交面積為5193.67?，環(huán)比下降44.4%；本周巢湖住宅成交均價(jià)繼續(xù)下跌，險(xiǎn)些跌破3000大關(guān)，僅為3065.3元/?，環(huán)比上周下降19.8%。