在國(guó)家從嚴(yán)調(diào)控樓市的背景下,大型房企正以資本騰挪術(shù)轉(zhuǎn)入二、三線城市進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并取得不俗業(yè)績(jī)。而隨著調(diào)控向二、三線城市的進(jìn)逼，降價(jià)求量或許將成為更多房企的選擇。

到目前為止，已有數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)公布了半年報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，小型房企日子有些緊巴甚至是捉襟見(jiàn)肘，但大型房企日子過(guò)得挺滋潤(rùn)。 萬(wàn)科上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積565.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。中海地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入522.3億港元，同比增長(zhǎng)85.9%;龍湖地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額182.6億元，同比增長(zhǎng)74.1%。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，從銷(xiāo)售額、利潤(rùn)等指標(biāo)來(lái)看，大型房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依然跑贏了市場(chǎng)大勢(shì)，這意味著對(duì)于大型房企而言，由資金鏈斷裂帶來(lái)的被動(dòng)降價(jià)的壓力十分有限。

在2008年的樓市降價(jià)潮中，正是萬(wàn)科、恒大等大型房企率先降價(jià)，從而引發(fā)了樓市的深度震蕩。但目前來(lái)看，大型房企中僅有部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格微降或者是暗降，這對(duì)市場(chǎng)的影響微不足道。

及時(shí)騰挪搞活大房企

今年出臺(tái)的調(diào)控措施可謂五年來(lái)最嚴(yán)，但大型房企似乎不為所動(dòng)，業(yè)績(jī)不減反增。 對(duì)此，張大偉表示，相比中小型房企，一線大型房企在今年的調(diào)控周期下，及時(shí)騰挪布局，受到的影響自然更小。

據(jù)他分析，大型房企憑借以中小戶型為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和以二、三線城市為主的項(xiàng)目布局，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依然跑贏大勢(shì)。保利、萬(wàn)科等規(guī)模較大的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售回款較好，其主要原因是采用了比較均衡的全國(guó)性布局，這有利于分散銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。雅居樂(lè)、招商、中海業(yè)績(jī)較好則是因?yàn)榉窍拶?gòu)城市的在售項(xiàng)目貢獻(xiàn)率明顯提升。

“以價(jià)換量”來(lái)維持生存

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示,一旦二、三線城市開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)政策,勢(shì)必會(huì)對(duì)房企下半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和資金狀況再次造成巨大沖擊,尤其是實(shí)力較弱的中小房企,只能“以價(jià)換量”來(lái)維持生存。

張大偉認(rèn)為,在調(diào)控周期下,房地產(chǎn)企業(yè)兼并行為更加頻繁。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示:前7月房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)公開(kāi)的股權(quán)并購(gòu)數(shù)據(jù)合計(jì)為62宗,總涉及金額達(dá)到了175.39億元,相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%。

可以預(yù)期,降價(jià)促銷(xiāo)、加快資金回籠和規(guī)模擴(kuò)張將成為大型房企主動(dòng)尋求行業(yè)地位改變、提升市場(chǎng)占有率的一種戰(zhàn)略選擇。下半年,更多開(kāi)發(fā)商將在更多城市展開(kāi)降價(jià)促銷(xiāo),行業(yè)整合加劇是大勢(shì)所趨。