曾經(jīng)最熱門的北京、上海、廣州等一線城市，已成為開發(fā)商拿地的風(fēng)險(xiǎn)之地。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：往年，在一線城市拿地占比標(biāo)桿房企的比例為50%左右；今年1-7月，在京滬穗深四大城市的土地市場(chǎng)，一線房企大減，在限購(gòu)最嚴(yán)格的北京土地市場(chǎng)，甚至沒有出現(xiàn)標(biāo)桿房企的身影。綜合來看，4個(gè)一線城市1-7月標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅為16塊，總金額為246億，只占9大標(biāo)桿房企前7月拿地金額的25.9%，遠(yuǎn)低于往年。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，在二三線城市，上半年有17個(gè)城市擁有10家以上銷售額占據(jù)前50的房企。大型房企在今年前7月的銷售業(yè)績(jī)主要來源于二三線城市。恒大布局于60多個(gè)城市，一線城市的銷售業(yè)績(jī)僅占今年業(yè)績(jī)的5.9%。如萬科前7月在18個(gè)二三線城市購(gòu)地，金額近200億；中海進(jìn)入15個(gè)二三線城市，金額也近200億；綠城、保利則各花費(fèi)約120億在數(shù)個(gè)二三線城市購(gòu)入土地，遠(yuǎn)大于其在一線城市的購(gòu)地面積和金額。

一線房企逐漸開始轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線，向二三線城市轉(zhuǎn)移，究其原因主要有：一方面，隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的不斷深入與強(qiáng)化，一線城市受調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲態(tài)表現(xiàn)越來越明顯，成交量和成交價(jià)格均雙雙回落；另一方面，長(zhǎng)年累月大規(guī)模的持續(xù)開發(fā)，一線城市的土地供應(yīng)日趨減少，土地價(jià)格高企，拿地越來越困難，開發(fā)成本也越來越高，投資回報(bào)減少。在這種情況下，布局二三線城市成為品牌開發(fā)商的一個(gè)重要戰(zhàn)略選擇。

目前，中國(guó)前30強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合肥落戶的有萬科、恒大、保利、綠地、萬達(dá)、中海、綠城、華潤(rùn)、中鐵置業(yè)、恒盛、金輝、世紀(jì)金源等，包括售罄、在建、在售等樓盤共計(jì)35個(gè)（詳見下表）。合肥日益成為各大一線房企角逐二三線城市的一個(gè)縮影。

前30強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合肥項(xiàng)目的情況一覽表（截止到2011-8-18）

助推熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)展，房企大鱷與政府聯(lián)姻

2011年7月9日，省委常委、市委書記孫金龍?jiān)谑姓?wù)中心會(huì)見了全國(guó)政協(xié)常委、全國(guó)工商聯(lián)副主席、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林一行。王健林說，通過在合肥的發(fā)展，我們更加感受到合肥強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，這也為企業(yè)今后在肥的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。目前，我們著眼于輻射安徽、放眼華東，規(guī)劃在濱湖新區(qū)建設(shè)一個(gè)集文化、旅游、商業(yè)、酒店等為一體的綜合項(xiàng)目。此時(shí)，萬達(dá)在合肥的第三個(gè)項(xiàng)目由此發(fā)出積極的信號(hào)。

此外，2011年8月18日曾兩度延期的濱湖新區(qū)BHC-10和BHC-11姊妹地塊終于順利出嫁保利、萬科兩大房企大鱷。從合肥招投標(biāo)中心土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)兩大房企的拿地情況來看，兩輪競(jìng)拍在其相同成交單價(jià)、樓面價(jià)、低溢價(jià)率以及兩家房企在競(jìng)拍過程默契等諸多巧合下，從一個(gè)側(cè)面反映了在助推熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)展中房企大鱷與政府聯(lián)手合作，共同推動(dòng)區(qū)域持續(xù)、高效發(fā)展的戰(zhàn)略部署。