小區(qū)廣告收益如何分成、不滿物業(yè)公司服務(wù)想更換另一家……這些都需要由業(yè)主委員會(huì)來(lái)“主持公道”。但合肥很多小區(qū)業(yè)主入住多年卻未見(jiàn)業(yè)主委員會(huì)的身影。合肥市房產(chǎn)局介紹稱，目前合肥有超過(guò)7成的小區(qū)未成立業(yè)委會(huì)。不過(guò)，這一問(wèn)題將得到解決。今天起，《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》正式實(shí)施，其中明確了業(yè)委會(huì)的成立期限，業(yè)委會(huì)的成立將不再會(huì)被“踢皮球”。

　　891個(gè)小區(qū)都有了物管

　　合肥市房產(chǎn)局局長(zhǎng)張煒介紹說(shuō)，目前合肥的物業(yè)服務(wù)企業(yè)近700家，服務(wù)住宅小區(qū)891個(gè)，全市物業(yè)服務(wù)面積已近7000萬(wàn)平方米；其中，2萬(wàn)平方米以上的區(qū)域，80%實(shí)行了物業(yè)服務(wù)，特別是新建住宅小區(qū)95%實(shí)行了物業(yè)服務(wù)，整體服務(wù)水平正在逐漸提高。但作為新興行業(yè)，在物業(yè)服務(wù)行業(yè)迅速發(fā)展的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)利益方因?yàn)槲飿I(yè)的權(quán)屬問(wèn)題、權(quán)利義務(wù)行使問(wèn)題以及物業(yè)收費(fèi)等問(wèn)題引發(fā)的矛盾時(shí)有發(fā)生。

　　昨天下午，合肥市法制辦、市房產(chǎn)局等部門(mén)就《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)進(jìn)行釋疑，該規(guī)定將于今天正式實(shí)施。此外，為配合《規(guī)定》的實(shí)施，該部門(mén)還將結(jié)合出臺(tái)《合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《合肥市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理辦法》等七個(gè)配套文件，進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)行業(yè)管理。

　　有業(yè)委會(huì)的小區(qū)僅235個(gè)

　　小區(qū)業(yè)委會(huì)的缺失和管理粗放，是不少小區(qū)物管矛盾“無(wú)人調(diào)和”甚至激化的重要原因。

　　據(jù)了解，目前合肥僅有235家實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)成立了自己的業(yè)委會(huì)，有超過(guò)7成的小區(qū)未成立業(yè)委會(huì)。“業(yè)主權(quán)益沒(méi)人維護(hù)，業(yè)主與物業(yè)公司處于不對(duì)等的位置，產(chǎn)生矛盾了很難調(diào)和。”有業(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)。

　　還有一些小區(qū)，即使成立了業(yè)委會(huì)，但是由于管理粗放，組織難度大，往往形同虛設(shè)。“我都不知道業(yè)主代表是怎么選出來(lái)的？誰(shuí)在代表我和物業(yè)公司談判？”不少業(yè)主反映，業(yè)委會(huì)并沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，與物業(yè)企業(yè)之間也是一筆糊涂賬。

　　業(yè)委會(huì)啟動(dòng)有牽頭的了

　　此次《規(guī)定》中提出：小區(qū)符合召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書(shū)面告知物業(yè)所在地的縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)后45日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。另一方面還規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)未按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的，小區(qū)所在地的縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi)；逾期仍不召開(kāi)的，可以由小區(qū)所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開(kāi)。這也為業(yè)委會(huì)的成立和運(yùn)行定了一套規(guī)章。