2012年2月18日晚，中國人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是龍年以來存貸款基準(zhǔn)利率首次下調(diào)。盡管業(yè)界對于這次政策的調(diào)整時(shí)機(jī)上已經(jīng)做了充分的準(zhǔn)備，但是，這次下調(diào)在經(jīng)濟(jì)界和房地產(chǎn)界依然引發(fā)強(qiáng)烈震動，敏感時(shí)期，業(yè)界普遍認(rèn)為信號意義凸顯。

政策調(diào)整源于宏觀面變化 不直接針對房地產(chǎn)行業(yè)

晚20點(diǎn)30分，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所主任凌斌在接到記者的電話之后表示：這是目前宏觀經(jīng)濟(jì)背景下一個(gè)很正常的措施，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是為了防止經(jīng)濟(jì)下滑。

因?yàn)楝F(xiàn)在企業(yè)資金相對比較缺乏，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率可以適當(dāng)?shù)卦黾淤J款額度。“存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)相當(dāng)于3、4個(gè)億的資金，這表明了國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的決心”。但這并不代表樓市調(diào)控的放松，房價(jià)下滑的趨勢并不會改變。

他表示，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率對于首套房置業(yè)群體可能是一個(gè)影響比較大的好消息，“國家現(xiàn)在已經(jīng)明確表示優(yōu)先考慮首次置業(yè)，近階段也有可能會有相關(guān)的政策出臺”。但是，對于二、三套房等的購房者影響相對較小。

作為3年來，中國存款準(zhǔn)備金率首次走出“上調(diào)”區(qū)間之后的第二次下調(diào)。不少開發(fā)企業(yè)也認(rèn)為此舉并不出乎意料。早在2011年底，就有不少業(yè)界已經(jīng)開始判斷在央行在2012年將會下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，同時(shí)，降息的可能性也存在。

而易居中國合肥公司副總經(jīng)理張毅也在接受采訪時(shí)表示，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是今年國家整體大經(jīng)濟(jì)形勢的問題，表明銀行信貸政策有放松的傾向，也表示會有更多的資金流動到市面上去，雖然與房地產(chǎn)關(guān)系不是很大，但是對樓市毫無疑問有直接利好。

央行龍年首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)

龍年首降存款準(zhǔn)備金率 樓市回暖再添一把火

龍年以來，合肥樓市一路向上。在經(jīng)歷過2011年一整年的調(diào)控之后，樓市需求被抑制。直接表現(xiàn)為合肥樓市的成交數(shù)量。自4月之后，迅速跌入冰點(diǎn)，而合肥限購令出臺已十月有余，買賣雙方博弈疲軟，合肥房價(jià)不會大漲大跌態(tài)勢成為共識，春節(jié)以后，不少剛性需求在壓抑后集中釋放。

在樓市整體面正趨向“回暖”的態(tài)勢下，央行在2012年2月18日出臺的下調(diào)存款準(zhǔn)備金率無疑為這一局面再添一大利好。業(yè)界分析認(rèn)為，在央行進(jìn)一步釋放資金的流動性后，市場面資金無疑更加充裕。而這一利好也將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生積極的刺激作用。雖然，在可預(yù)期的時(shí)間內(nèi)，地產(chǎn)界上空的調(diào)控依然存在，調(diào)控的主基調(diào)不變，但松動的趨向?qū)π枰彿康馁彿空叨?，有正面引?dǎo)的作用。對于開發(fā)商，也是無形中有信心的鼓勵(lì)。 

安徽大學(xué)金融專業(yè)教授徐亞平在接受合房網(wǎng)采訪時(shí)則進(jìn)一步指出，降準(zhǔn)有利于合肥的剛需購房群體。“在宏觀調(diào)控政策不改變的前提下，存準(zhǔn)的下調(diào)是對市場的微調(diào)，對于剛需購房貸款方面可解讀為利好。”他如此總結(jié)。

龍年伊始剛需爆發(fā) 合肥市場回暖在即

自調(diào)控政策以來，地方政府放松調(diào)控的沖動從未消退，且有愈發(fā)強(qiáng)烈的傾向。從去年佛山松綁限購令半天即被喊停，到今年蕪湖免契稅補(bǔ)貼買房新政“四日游”，再加上中山放寬限價(jià)幅度，二三線城市屢次試探樓市調(diào)控“紅線”。盡管中央抑制房價(jià)的態(tài)度堅(jiān)決，但在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵期，宏觀政策與地方利益的博弈正在進(jìn)一步加深。

從去年下半年開始，以北上廣為代表的一線城市此起彼伏的“降價(jià)潮”不僅打破了市場價(jià)格僵持的局面，也帶動了如合肥這樣二線城市的價(jià)格深調(diào)。無論從環(huán)比降價(jià)城市數(shù)量增加方面還是價(jià)格回落幅度擴(kuò)大方面都可以看出，價(jià)格拐點(diǎn)出現(xiàn)之后，樓市下調(diào)通道已然開啟。

但與去年年底各地剛需觀望情緒漸濃的形勢有所不同，2012年春節(jié)過后剛需的購買欲急劇升溫。以合肥為例，自春節(jié)過后商品住宅的成交量也逐漸回暖，上周連續(xù)四天總成交破百套；且從各家樓盤的到訪量來看，也明顯有所好轉(zhuǎn)。市場人士分析認(rèn)為，隨著合肥房價(jià)的進(jìn)一步下探，以及開發(fā)商促銷優(yōu)惠力度的加大，購房者的購房需求或在3.4月迎來爆發(fā)。