“首付僅5萬(wàn)，牽手三房；首付8萬(wàn)，圓夢(mèng)四房”……樓市低迷期，開(kāi)發(fā)商怪招迭出。近日，記者走訪(fǎng)合肥樓市發(fā)現(xiàn)，多家開(kāi)發(fā)商推出“分期首付”——以低首付誘餌招攬購(gòu)房者。專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，看似“賺到手”的超低首付實(shí)在存在風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎出手。

　　超低首付只是賺眼球

　　去年年末，記者曾報(bào)道經(jīng)開(kāi)區(qū)某樓盤(pán)打出“首付一成”的廣告吸引消費(fèi)者，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商暫時(shí)為購(gòu)房者墊資。翻了個(gè)年頭，這種風(fēng)氣愈演愈烈，并且被眾多開(kāi)發(fā)商演繹出不同的版本。

　　“5萬(wàn)元，能干什么？我想住七星級(jí)帆船酒店一晚，‘還是為親愛(ài)的她安個(gè)家吧’。”這樣的文字頗有詩(shī)意，背后則是用心良苦的開(kāi)發(fā)商。2月21日，記者聯(lián)系到了高新區(qū)打出該廣告樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)，詢(xún)問(wèn)“首付5萬(wàn)”是怎么回事，該置業(yè)顧問(wèn)向記者透露了詳情：首付5萬(wàn)，實(shí)際上更合理的說(shuō)法應(yīng)該是“分期首付”，購(gòu)房者只需出一成首付，剩下的兩成首付由開(kāi)發(fā)商湊齊，然后從銀行貸款。對(duì)于開(kāi)發(fā)商“借給”購(gòu)房者的錢(qián)，則需一年內(nèi)還清。至于為什么會(huì)使出如此招數(shù)，該置業(yè)顧問(wèn)只以“回饋客戶(hù)”四個(gè)字搪塞。

　　除了上述所說(shuō)的開(kāi)發(fā)商先行墊資簽購(gòu)房合同，從銀行獲取貸款的模式，還有另一種“等待”模式——即購(gòu)房者先付一部分首付款，開(kāi)發(fā)商等待，購(gòu)房者短時(shí)間內(nèi)湊齊再簽合同。合肥另一家樓盤(pán)一套98㎡房源。

　　打出廣告最低首付只要5.58萬(wàn)。據(jù)記者探訪(fǎng)，這種模式的具體操作方法是先首付10%，另外20%在3個(gè)月內(nèi)付清后再簽購(gòu)房合同。此種方法，表面上看是讓購(gòu)房者有相應(yīng)的時(shí)間籌集資金，實(shí)則也“捆綁”了購(gòu)房者，讓其無(wú)選擇的余地。

　　無(wú)論是哪種模式，都是千方百計(jì)為了吸引消費(fèi)者買(mǎi)房。但這樣的分期首付手段和直接降價(jià)相比，購(gòu)房者還是更傾向于后者。“首付一成5萬(wàn)，剩下10萬(wàn)到時(shí)間還是要還齊，而且有的還享受不了打折優(yōu)惠了。

　　倒不如先從親戚朋友處湊湊，一次性把三成首付付清，還能有最低9.8折的優(yōu)惠。畢竟，總價(jià)少了才是真金白銀地賺到。”正在買(mǎi)房的小張最近看了好幾家低首付樓盤(pán)，最終還是放棄，轉(zhuǎn)而選擇一家首付三成、總價(jià)優(yōu)惠兩萬(wàn)的樓盤(pán)。

　　“套現(xiàn)”背后有風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于分期付款，無(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還是銀行界人士，都表示存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)，分期首付降低了首付門(mén)檻，讓低收入者也進(jìn)入了樓市，由此帶來(lái)兩大危害：一是會(huì)誤導(dǎo)市民特別是收入不高的人群購(gòu)房；二是增加銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　“按照規(guī)定，首套房是首付三成，二套房是六成，開(kāi)發(fā)商墊首付款后，再由購(gòu)房者分期付，首付比例減少的同時(shí)，也給購(gòu)房者造成還銀行貸款和付清開(kāi)發(fā)商墊資的雙重壓力，一旦‘斷供’，將給銀行方帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。如果被發(fā)現(xiàn)，肯定是放不來(lái)貸款的。”合肥某銀行個(gè)人信貸部何經(jīng)理稱(chēng)。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士洪偉說(shuō)，分期首付對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，沒(méi)有多大意義，短期內(nèi)剩余首付還是要還。“實(shí)際上，就是開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)，玩的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，一方面為了刺激銷(xiāo)售加速資金回籠，得以度過(guò)樓市寒冬；另一方面是從銀行套取現(xiàn)金，保證資金快速流轉(zhuǎn)。”洪偉稱(chēng)。

　　從開(kāi)發(fā)商的心理方面，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)安徽總經(jīng)理葛百會(huì)分析認(rèn)為：“開(kāi)發(fā)商之所以搞‘分期首付’，表明他們的資金鏈越來(lái)越緊張，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的壓力越來(lái)越大。這可能還不是最極端的手法，銀行貸款好辦的情況下，‘零首付’都有可能。”

　　同時(shí)，葛百會(huì)提醒廣大購(gòu)房者，遇到“分期首付”的案例，不要盲目出手，一定要選擇資金雄厚的品牌開(kāi)發(fā)商，以回避風(fēng)險(xiǎn)防止開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“分期首付”的政策已經(jīng)架空了房貸政策，為避免出現(xiàn)次貸危機(jī)，相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)該出手監(jiān)管，杜絕此類(lèi)現(xiàn)象在市場(chǎng)中存活。