“國(guó)家有關(guān)部門(mén)及時(shí)調(diào)整目前的信貸政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房和首次改善住房（賣(mài)掉唯一住宅，購(gòu)買(mǎi)一套新商品房）的群眾，重新恢復(fù)房貸利率七折優(yōu)惠。這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾，使更多的群眾都擁護(hù)宏觀調(diào)控。”

這是全國(guó)政協(xié)常委、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在2012年兩會(huì)期間提案中的建議。

據(jù)悉，房貸利率七折優(yōu)惠在2008年10月份曾一度出現(xiàn)，當(dāng)年即被貼上“救市”的標(biāo)簽。而此次王健林的提案，雖然將房貸影響剛需購(gòu)房的矛頭指向銀行，但業(yè)內(nèi)仍不免將其與之前關(guān)于房地產(chǎn)商將在兩會(huì)期間要求調(diào)控松綁的傳言相聯(lián)系。

首套房貸利率松動(dòng)？

自龍年春節(jié)之后，關(guān)于首套房貸利率松動(dòng)的呼聲就一浪高過(guò)一浪，隨著北、上、廣等城市先后傳出首套房貸利率回歸基準(zhǔn)的消息，無(wú)論是央行關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策的指示，還是工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行的在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)的提議，都為其提供了更為有力的佐證。

首套房貸利率松動(dòng)似乎勢(shì)在必行。

央行決定從2月24日起再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，約釋放流動(dòng)資金4000億元人民幣，但卻并未像業(yè)內(nèi)預(yù)言的那樣帶來(lái)利好首次置業(yè)的房貸政策。

而對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌在其微博中坦言，“下調(diào)存款準(zhǔn)備金率就是一出來(lái)打醬油的”，“下決心降價(jià)吧”，似乎房企也難以從中得到什么好處。

3月5日，在兩會(huì)開(kāi)啟的第一天，帶著央行與四大國(guó)有銀行的先后表態(tài)，合房網(wǎng)記者再次走訪合肥市各大銀行個(gè)貸網(wǎng)點(diǎn)，重提首套房貸利率。

合肥銀行繼續(xù)加價(jià)

“有意向，但是還沒(méi)落實(shí)”，針對(duì)基準(zhǔn)利率的申請(qǐng)情況，四大行中，唯一給予“可能松動(dòng)”信號(hào)的僅有建設(shè)銀行，其他全部都是一如既往的“暫時(shí)還沒(méi)得到通知”。而唯一表示可以申請(qǐng)的招商銀行，給出的答案也僅是“如果信用良好的話可以往上申請(qǐng)，但不一定能批下來(lái)。”

也就是說(shuō)，合肥各大銀行多數(shù)仍然執(zhí)行“加價(jià)”的房貸政策：首套房貸利率上浮1.1倍。

而針對(duì)之前部分銀行網(wǎng)點(diǎn)可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率的傳言，中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等工作人員在解釋了房貸政策——首套房貸利率上浮1.1倍之后，一致表示：“按照規(guī)定，合肥市同一銀行下所有的個(gè)貸網(wǎng)點(diǎn)所執(zhí)行的政策應(yīng)該是一樣的”。

農(nóng)業(yè)銀行包河支行工作人員解釋說(shuō)：“現(xiàn)在還沒(méi)有接到關(guān)于首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的通知，個(gè)貸網(wǎng)點(diǎn)所執(zhí)行的都是總行給的政策，我們沒(méi)有權(quán)利制定。”而之前曾被報(bào)道說(shuō)可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率的農(nóng)業(yè)銀行龍崗支行工作人員在被問(wèn)及之時(shí)，則是一口否決：“我們暫時(shí)不做個(gè)人住房貸款，可能以后會(huì)重新做，但這個(gè)要等上級(jí)行的通知”。（合房網(wǎng) 郭曉玲）

合肥部分銀行房貸政策一覽

中國(guó)銀行 合肥市戶口（包含三縣）首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率至少上浮15%；三套房停貸。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，否則不予受理。部分網(wǎng)點(diǎn)可以辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。

工商銀行 合肥市戶口（包含三縣）首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率上浮20%；三套房停貸。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，否則不予受理。部分網(wǎng)點(diǎn)可以辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。

農(nóng)業(yè)銀行 合肥市戶口（包含三縣）首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率上浮20%；三套房停貸。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，否則不予受理。部分網(wǎng)點(diǎn)可以辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。

交通銀行 合肥市戶口（包含三縣）首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率上浮20%左右；三套房停貸。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，否則不予受理。部分網(wǎng)點(diǎn)如新天地支行，東陳崗支行等可以做二手房貸款業(yè)務(wù)。

建設(shè)銀行 合肥市戶口（包含三縣）首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率上浮20%；三套房停貸。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，否則不予受理。二手房貸款政策與一手房相同，需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。

光大銀行 合肥市戶口（包含三縣）首套房首付三成，利率上浮5%左右；二套房首付六成，利率上浮20%；三套房停貸。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，否則不予受理。暫停辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。

中信銀行 合肥市戶口（包含三縣）首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率上浮20%；三套房停貸。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，否則不予受理。暫停辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。

招商銀行 合肥市戶口（包含三縣）首套房首付三成，利率上浮5—10%，可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率；二套房首付六成，利率上浮最低15%；三套房停貸。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，否則不予受理。目前可以辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。

興業(yè)銀行 合肥市戶口（包含三縣）首套房首付三成，利率上浮5—10%；二套房首付六成，利率上浮20%；三套房停貸。二手房貸款與一手房相同。無(wú)不良信用記錄等的優(yōu)質(zhì)客戶可酌情放寬。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，否則不予受理。