根據(jù)新“國(guó)十條”，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。雖然銀監(jiān)會(huì)、北京銀監(jiān)局關(guān)于新房貸政策尚未出爐，但各大行已在執(zhí)行新政策。  　　此前，住建部副部長(zhǎng)齊驥在做客中國(guó)政府網(wǎng)時(shí)表示，關(guān)于二套房的認(rèn)定，在個(gè)人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)借款人在擬購(gòu)房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關(guān)信息來(lái)做認(rèn)定。“鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善，所以在實(shí)際操作中還需要其他信息作為補(bǔ)充”。  　　對(duì)于具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人吳昊昨天表示，從與該公司合作的14家銀行辦理房貸業(yè)務(wù)的要求看，各銀行對(duì)于“認(rèn)房認(rèn)貸”的實(shí)操標(biāo)準(zhǔn)或者說(shuō)“口頭細(xì)則”，還是比較一致的。  　　從各銀行和偉嘉安捷等個(gè)貸機(jī)構(gòu)的房貸最新實(shí)操標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)，目前判定為二套房的主要有7種情況。只要屬于其中任一種情況，申請(qǐng)房貸都要被認(rèn)定為二套房，執(zhí)行新政策。  　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月1日到5月15日，7144單二手房網(wǎng)簽中，貸款1458單，僅占總數(shù)的20.38%，其余的成交全部是全款支付。而往常，每月按揭貸款比例都在40%-50%之間，全款支付只占半數(shù)。一位國(guó)有大行北京分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，五一后一筆二手房貸款的業(yè)務(wù)都沒(méi)有，“我們的二手房貸款利率比有些小行高5%，所以客戶都去小行了?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士透露，目前有些銀行采取私下返點(diǎn)的方式進(jìn)行二手房貸款，目前已有銀行向監(jiān)管部門(mén)反映此事。  　　此外，建委“鑰密”將在這兩天發(fā)到各銀行的信貸部門(mén)，銀行可以通過(guò)“鑰密”登錄信息平臺(tái)，查看購(gòu)房者此前的購(gòu)房情況，對(duì)認(rèn)定二套房“一目了然”。 　　七類情況可認(rèn)定二套房 　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房  　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 　　未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房  　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。 　　個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房  　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。 　　曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房  　　解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 　　首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房  　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，首付比例為50%。 　　婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房  　　解析：可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 　　婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房  　　解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。