9月29日，中央電視臺新聞聯(lián)播報(bào)道，國務(wù)院有關(guān)部委近日分別出臺措施遏制部分城市房價過快上漲。二次調(diào)控政策在節(jié)前公布，立即引起行業(yè)相關(guān)人士以及網(wǎng)友的熱議，國慶期間可謂“這個房市不太冷”： 　　自調(diào)控政策在央視公布后，黃金周期間北京樓市成交量就成為爭論焦點(diǎn)。　　而對于調(diào)控政策的有效性，也眾說紛紜，莫衷一是。長江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶認(rèn)為投資投機(jī)性需求遭受打擊，而調(diào)控政策尚未出盡。 　　商品房“剛需”很受傷？ 　　長江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶表示，首付提高到30%，對“剛需”影響有限。這是因?yàn)?，前一段時間樓市回暖，并不是由于剛性需求而引致。蘇雪晶指出，根據(jù)他所掌握的情況，7月份成交的樓盤很多都是一次性付款，而非首次置業(yè)為主。因此，可以看出所謂的樓市“回暖”主要是由投資投機(jī)性需求量放大所引致。鑒于6月份以來對通脹的預(yù)期，部分房產(chǎn)投資者出于規(guī)避通脹的考慮，在不考慮政策壓力以及融資成本的情況下，逆勢而動造成了樓市回暖。而對于住宅的剛性需求者，尤其是首次置業(yè)者來說，受此次調(diào)控政策的影響是有限的。 　　投資投機(jī)性需求遭受打擊 　　根據(jù)央視新聞聯(lián)播報(bào)道，為了完善差別化的住房信貸政策，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在接受相關(guān)媒體采訪時表示，上述政策的出臺正是在以前的基礎(chǔ)上進(jìn)一步表明“堅(jiān)決遏制投資性、投機(jī)性需求”。而蘇雪晶在接受采訪時也指出，相對首付提升至30%相比，異地限購和第三套住房停止貸款將對投資投機(jī)性購房需求造成較大影響。 　　同時，在他看來此次調(diào)控政策尚未出盡，“只是一個開始”。他認(rèn)為此次政策將會有一個觀察期，政府將會根據(jù)市場的反應(yīng)來擇機(jī)調(diào)控。 　　最有利的手段：打擊囤地 　　二次調(diào)控政策指出，切實(shí)增加住房有效供給，針對房價上漲過快的城市要增加居住用地的供應(yīng)總量的措施。蘇雪晶卻表示，盲目擴(kuò)大住房供給量未必是正確選擇。 　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來講，需求量的減少和供給量的放大會導(dǎo)致商品價格的下降。不過，蘇雪晶卻對表示，抑制不合理的需求是完全正確的，但在他看來，與調(diào)控住房供給相比，對住房投資投機(jī)性需求的問題更為嚴(yán)重，目前制度運(yùn)行的效率還有待于更迅速、更強(qiáng)化，調(diào)控政策還有很多牌可出，更有多項(xiàng)細(xì)節(jié)有待于完善。 　　他表示，對住房供給方的調(diào)控莫過于在打擊囤地時執(zhí)行有力。在這一點(diǎn)他似乎與華創(chuàng)證券的觀點(diǎn)不謀而合——記者曾采訪過華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)，他曾指出將打擊土地囤積將會從整體上對開發(fā)商的資金流產(chǎn)生壓力。 　　而此次調(diào)控政策中，除去強(qiáng)調(diào)要加大落實(shí)房市調(diào)控力度外，其余四項(xiàng)都將對房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流造成一定影響。而此次調(diào)控政策第五項(xiàng)中，一旦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)閑置土地、改革土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。也即，政策將從融資途徑來打擊房地產(chǎn)開發(fā)商囤地行為。 　　鑒于房地產(chǎn)開發(fā)對于資金的依賴性，有觀點(diǎn)認(rèn)為目前上市房企的資金面同比趨緊，政策的鞏固將進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)開發(fā)商的資金流。