最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年合肥市區(qū)住宅成交共計(jì)76836套，較去年的56324套環(huán)比增長(zhǎng)約36.4%，其中受泛政務(wù)概念的影響，9個(gè)區(qū)域中尤以高新區(qū)的住宅成交量漲幅最大，接近180%。

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2012年合肥市區(qū)住宅成交月度曲線圖

回暖在春節(jié)之后

據(jù)悉，2011年受政策調(diào)控的影響，特別是下半年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中房企和購房者雙方的觀望情緒均表現(xiàn)明顯，11月份之后推盤量明顯下滑，這樣的狀態(tài)一直維持到2012年3月份。

春節(jié)過后，最早推出新房源的一批樓盤，如新華國(guó)際廣場(chǎng)、禹洲天境等價(jià)格均相對(duì)較低，在產(chǎn)品上也有所偏重，前者采取了“去精裝”的策略，后者則明顯80多平米的中小戶型更受歡迎，現(xiàn)場(chǎng)不得不加推。就是這樣的幾次試水打開了剛需市場(chǎng)，也刺激了房企的信心。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份的住宅成交量一躍由3198套上升為6027套，幾乎翻倍，并且其后數(shù)月，除4月份跌至5083套之外，全部在6000套以上，7月份至今甚至沒有低于7000套。

甚至最后的兩個(gè)月，在坊間關(guān)于剛需日漸乏力的聲音響起之時(shí)，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)也依然維持了原有的熱度。11、12月份的住宅成交量分別為8281套和7788套，僅低于7、8月份。

泛政務(wù)助推高新樓市

2012年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖受益最大的卻是高新區(qū)。

雖然從數(shù)據(jù)上來看，老城區(qū)依然是住宅成交的主力，特別是蜀山、廬陽、瑤海3個(gè)區(qū)域成交量均在萬套以上，但高新區(qū)的環(huán)比漲幅卻是9個(gè)區(qū)域中最高的一個(gè)，接近180%。

究其原因，2012年合肥最熱的新興板塊莫過于四里河和蜀山西南（泛政務(wù)），前者贏得了萬科的青睞，后者則迎來了海亮、祥源、新華等多個(gè)房企的搶駐，高新區(qū)的“居住生活”功能也隨之放大，隨著泛政務(wù)概念的提出，住宅成交量自然擺脫了去年長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的“兩位數(shù)”。

另一方面，雖然從老城區(qū)來看，南面的包河區(qū)在住宅成交上稍顯弱勢(shì)，但在其之南的濱湖區(qū)卻是新城區(qū)中成交情況最好的區(qū)域，濱湖萬科城、保利拉菲公館、旭輝御府、中鐵濱湖名邸等樓盤頗得市場(chǎng)關(guān)注。