“濱湖區(qū)的價(jià)格明顯上漲，多家樓盤都提高了備案價(jià)格，一家品牌樓盤新備案的毛坯房源價(jià)格與之前的精裝房接近。”近日，網(wǎng)友安徽杏花雨在微博上爆料。從市場看，1月確實(shí)有不少項(xiàng)目暗暗調(diào)高備案價(jià)，有的樓盤則選擇低調(diào)地縮小優(yōu)惠。從成交量來看，合肥市住宅類商品房延續(xù)了2012年下半年的高潮，每天備案套數(shù)都在400套左右。樓盤暗中抬高價(jià)格的現(xiàn)象在各個(gè)區(qū)域各有特色，而這些漲價(jià)樓盤大多是品牌項(xiàng)目。

市場： 濱湖、廬陽等區(qū)域品牌項(xiàng)目相繼調(diào)價(jià)

1月初，余春鳳和男友終于把首付交清，在中國鐵建國際城買下一套85平方米的兩房。來過幾次售樓部后，她發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場明碼標(biāo)價(jià)的指示牌上紅色標(biāo)記越來越多，和暢園較前期備案價(jià)已經(jīng)明顯提高。托了關(guān)系才拿到按揭9.7折的優(yōu)惠。

廬陽區(qū)漲價(jià)的樓盤不只這一家。2012年，華潤橡樹灣拿下了“2000套20萬方13億”的銷量，伴隨著四里河區(qū)域的崛起和炒作，價(jià)格也在攀升。“現(xiàn)在橡樹灣90多平方米戶型全部賣完，包括頂樓，只有148平方米這種大戶型在售，一次性付款98.5折。”華潤橡樹灣置業(yè)顧問說，盡管只有大戶型在售，但均價(jià)也要7500-7600元/平方米，較前期均價(jià)漲了1000元/平方米左右。

“現(xiàn)在濱湖的房子都在漲，萬科城主推的4號和7號樓剛需戶型，均價(jià)8100元/平方米。”濱湖萬科城 置業(yè)計(jì)劃師伍章標(biāo)對濱湖近期樓市的第一感受就是：都在漲。“從客戶反映來看，濱湖的配套全上來了，大家都很看好濱湖區(qū)。”

萬科城對面的保利拉菲公館，調(diào)價(jià)幅度更明顯，備案均價(jià)顯示，2012年5月1號、2號樓毛坯均價(jià)6697元/平方米，目前已經(jīng)開始認(rèn)籌的毛坯10號樓，均價(jià)7462元/平方米，差價(jià)近800元/平方米。

相較來說，新站區(qū)因幾個(gè)月沒有純新盤上市，在售的也基本是準(zhǔn)現(xiàn)房的尾盤，價(jià)格基本沒有變化。高新區(qū)盡管有土地出讓，但是項(xiàng)目還沒有正式面市，所以在售的也都是已有的項(xiàng)目。除了百商又一城均價(jià)從5700元漲至6000元/平方米；圣聯(lián)香御公館均價(jià)上調(diào)了400元/平方米。其他則相對平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)：上周成交量漲幅88.65%，淡季不淡賣得快

每年春節(jié)前后一般是銷售傳統(tǒng)淡季，但今年開年的合肥樓市卻呈現(xiàn)出淡季不淡的狀態(tài)，延續(xù)了去年年底的熱度。

365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2013年1月6日-1月12日期間合肥市區(qū)共成交住宅類商品房1845套，成交商業(yè)類商品房180套，成交辦公類商品房107套。從銷售數(shù)據(jù)可以看出，上周合肥市區(qū)住宅1845套的銷售量，較之前一周的978套有大幅度上漲，漲了867套，漲幅達(dá)88.65%。

“幾乎延續(xù)了2012年高銷量的勢頭，我們項(xiàng)目的銷售量并沒有因淡季而有變化，12月剛推出的一棟住宅樓，已經(jīng)賣出300余套。”蜀山區(qū)通和易居同輝營銷經(jīng)理介紹，項(xiàng)目前期主要是公寓，住宅推出后，銷量也不錯(cuò)。

1月3日，萬科藍(lán)山 首次開盤，精裝高層均價(jià)8400元/平方米，比濱湖萬科城均價(jià)要高300元/平方米左右。盡管當(dāng)天處于元旦小長假期間，現(xiàn)場仍有2000余人參與選房，首推480套房源去化9成，日成交過4億元。

截至1月14日，合肥市商品房入網(wǎng)銷售總面積9177.51萬平方米，其中商品房可售套數(shù)132916套，其中住宅套數(shù)52969套。這么大的庫存加上上市量，會不會給市場帶來壓力？近日，安徽建筑工業(yè)學(xué)院管理學(xué)院教授盧光松通過對銷售面積、人口變動等因素的分析，得出結(jié)論：對于合肥市而言，住宅供給沒有超過有效需求，不存在數(shù)量泡沫。

分析：樓市緩漲、剛需為主是長期趨勢

2013年，合肥土地市場的第一拍就引來了綠地、保利、和昌等7家開發(fā)商競買，最終溢價(jià)率達(dá)到62.5%。業(yè)內(nèi)人士分析：“土地樓面價(jià)看漲加上交易量不錯(cuò)，這些都讓買賣雙方看到了信心，上調(diào)價(jià)格也就不足為奇。”

“土地市場火熱會預(yù)示著房地產(chǎn)市場繼續(xù)火熱，不過這個(gè)火熱是健康的，因?yàn)槿ツ晖恋貎r(jià)格比2011年有所下降，我測算是250-260萬元/畝，下降了近100萬元/畝。土地價(jià)格下降為合肥市城鎮(zhèn)化建設(shè)提供了強(qiáng)有力保證，也為兩年后房價(jià)下降提供了操作空間。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，據(jù)他觀察，2012年樓市住宅均價(jià)是6600元/平方米左右，比2011年略漲400元/平方米左右，樓市緩漲可能是長期趨勢。采訪中，多個(gè)樓盤表示，市場回暖是支撐房價(jià)上浮的重要原因，之前市場不好，很多是低價(jià)銷售。同時(shí)，現(xiàn)在推出的房源位置和景觀更好。

“現(xiàn)在市場還是以剛需為主。”旭輝御府銷售經(jīng)理王麗娟透露，項(xiàng)目也存在一些投資客，但也多是80多平方米剛需戶型。

合肥市房地產(chǎn)協(xié)會副會長李慧秋分析稱：“2013年依然以剛需為主，剛需和改善型購房者會是2013年市場的主角。合肥市區(qū)劃調(diào)整后，買房人口、年齡會有一定的變化，但框架拉開后，房價(jià)會穩(wěn)中有升。”至于何時(shí)買房最合適，凌斌告誡購房者，明后年如果需要結(jié)婚、求學(xué)、工作而買房的話，現(xiàn)在就可以動手買，“因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)等不到房價(jià)下降，只可能房價(jià)選擇您，而永遠(yuǎn)不可能選擇房價(jià)，不管房價(jià)漲還是跌。”

各區(qū)域樓盤漲價(jià)情況

濱湖區(qū)：在售樓盤幾乎都在漲

“這個(gè)周末推出21號樓，81和95平方米戶型，現(xiàn)在都漲價(jià)了，均價(jià)要到7500元/平方米。” 旭輝御府銷售經(jīng)理王麗娟告訴記者，去年12月至今年1月份，濱湖的房子基本都漲價(jià)了。

濱湖萬科城近3次備案價(jià)格出現(xiàn)“三連跳”：7546元/平米、7800元/平米、8162元/平米；保利拉菲公館即將推出的10號樓毛坯房源備案均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7462元/平米，而去年年中首次開盤時(shí)均價(jià)僅在6700元/平方米，9號樓精裝修目前認(rèn)籌可享受總價(jià)減3000元再9.8折的優(yōu)惠，但備案均價(jià)已經(jīng)達(dá)到8526元/平方米；而淮礦東方藍(lán)海旭輝御府、春暉園等幾個(gè)樓盤房源優(yōu)惠已經(jīng)縮水，備案均價(jià)逐步在漲。

蜀山區(qū)： 大戶型、小公寓部分微漲

蜀山區(qū)的在售樓盤中，不少已是尾盤，其中，大戶型和公寓居多。

如建業(yè)領(lǐng)翔僅剩3套280平方米的復(fù)式，均價(jià)由前期的6500元/平方米漲至6800元/平方米；萬科金色名郡住宅9號樓只有200平方米戶型，均價(jià)已經(jīng)破萬；印象西湖均價(jià)微漲100元/平方米，在售7、8號樓僅剩160、180平方米戶型。

除此之外，蜀山區(qū)在售樓盤中，一大半在售小戶型公寓。盡管公寓大量上市，公園道1號、港匯廣場、信達(dá)西山銀杏、安糧城市廣場在售小戶型也微微調(diào)高了售價(jià)。如公園道1號樓37-79平方米戶型公寓均價(jià)從6100元漲至6500元/平方米；安糧城市廣場QQ公寓均價(jià)小漲100元/平方米。

包河區(qū)：在售一半樓盤價(jià)格微有上調(diào)

相比去年12月份，包河區(qū)目前12個(gè)在售樓盤中6個(gè)價(jià)格上調(diào)。華爾街國際生活廣場均價(jià)從6200元漲至7000元/平方米；和昌都匯華府均價(jià)上調(diào)200元/平方米；江南新里程1、2、3號樓118-128平方米戶型的均價(jià)也微漲300元/平方米；九瓏灣、鉑金漢宮、頂峰公寓價(jià)格稍有上浮，幅度不大。

廬陽區(qū)：四里河板塊附近項(xiàng)目“抱團(tuán)漲”

中國鐵建國際城、華潤橡樹灣等樓盤在9月份萬科拿下四里河森林公園地塊后，銷售均價(jià)均有上漲。

去年下半年，中國鐵建國際城價(jià)格一直在小幅爬升，以和暢園為例，2012年8月份5號樓備案均價(jià)6064元/平方米，9月份9號樓6147元/平方米、8號樓6319元/平方米，11月份4號樓6291元/平方米，12月份1號樓6320元/平方米。優(yōu)惠幅度也逐步縮小，如今，和暢園三天內(nèi)付款享受按揭9.9折，一次性付款9.7折；七天內(nèi)按揭99.5折，一次性付款9.7折，與國慶期間最高優(yōu)惠95.5折相比，一套房子要多掏幾千塊。

華潤橡樹灣表現(xiàn)更明顯，從2012年2月份備案均價(jià)6675元/平方米到8月底已經(jīng)漲至7293元/平方米，10月份9號樓7313元/平方米，12月份8號樓備案均價(jià)7525元/平方米。

華潤橡樹灣東側(cè)的金宏豪庭備案均價(jià)一年也漲了近500元/平方米，從2012年3月份6號樓的6320元/平方米，到2012年12月份，8號樓備案均價(jià)為6796元/平方米。“135平方米的大戶型9.6折，折后6200元/平方米左右，不過105平方米的戶型，一次性付款97.5折，按揭9.9折，均價(jià)要6800元/平方米。”金宏豪庭置業(yè)顧問表示，主要是二期開始漲價(jià)，旁邊的橡樹灣價(jià)格更高。

政務(wù)區(qū)：在售尾盤“樓王”多，價(jià)格在上浮

政務(wù)區(qū)15個(gè)在售樓盤價(jià)格相對平穩(wěn)，部分樓盤也到了銷售尾聲，不少樓盤在售樓王的價(jià)格較前期稍有上浮。如香榭水都在售29號樓樓王折后均價(jià)7300-8100元/平方米；融科九重錦8號樓樓王，均價(jià)7800元/平方米，華邦世貿(mào)城3號樓樓王，所剩戶型不多，均價(jià)9800元/平方米；旭輝中央宮園3號樓樓王在售247、257平方米戶型，均價(jià)8500元/平方米。

經(jīng)開區(qū)：一條馬路之隔，均價(jià)差了千元/平米

上自7000多元/平方米的大盤，下至4000多元/平方米的“剛需盤”，經(jīng)開區(qū)房價(jià)價(jià)差較大，有時(shí)隔著一條馬路，房價(jià)差就達(dá)到1000元/平方米。

2012年年底，華地潤園的2次開盤，6、7號樓1小時(shí)熱銷2個(gè)億，5號樓開盤半個(gè)小時(shí)122套房源售罄。均價(jià)從首次開盤6900元/平方米至5號樓開盤均價(jià)7100元/平方米，11、13號樓將推出310套房源，備案均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7262元/平方米。

離華地潤園不遠(yuǎn)的豐大國際，均價(jià)僅5900元/平方米左右，加上戶型不錯(cuò)，開盤后售樓部一直被擠得滿滿。

隨著經(jīng)開區(qū)發(fā)展不斷完善和成熟，禹洲天境、建業(yè)時(shí)光原著等老盤均價(jià)也漲了三五百元每平方米。接下來，融科城602畝將上市，加上1月份即將出讓的2宗大塊頭，經(jīng)開區(qū)今年上市量不小。