“國(guó)八條”要求，地方政府要于一季度向社會(huì)公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。 　　     國(guó)務(wù)院總理溫家寶稱將采取三大措施控制房?jī)r(jià)　　各地陸續(xù)出臺(tái)了樓市限購(gòu)令之后，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析稱，按國(guó)八條要求，預(yù)計(jì)3月份地方政府將出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶昨日也表示，政府有信心把房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭控制住，并將采取三大措施促使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平?！　”緢?bào)訊 中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶在昨日接受中國(guó)政府網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合專(zhuān)訪時(shí)表示，對(duì)抑制房?jī)r(jià)還有信心，并提出三條措施控制房?jī)r(jià)。另外，溫家寶還透露，中國(guó)家庭擁有自己的住房率是比較高的，家庭自有住房率高達(dá)80%?！　〔簧贅潜P(pán)價(jià)格不降反升　　自去年開(kāi)始，中央政府出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，從“國(guó)十條”到“929”新政，再到今年的“國(guó)八條”，但不少老百姓依然感覺(jué)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，雖然總體上房?jī)r(jià)暴漲得到緩解，投資性購(gòu)房也得到抑制，但不少樓盤(pán)價(jià)格不降反升。如在廣州，網(wǎng)易對(duì)陽(yáng)光家緣的監(jiān)測(cè)顯示，天河區(qū)的某樓盤(pán)單周成交均價(jià)從節(jié)前的23530元提升到上周的25432元?！　?duì)此，不少老百姓對(duì)政府控房?jī)r(jià)信心產(chǎn)生懷疑。但溫家寶昨日給出答案，“我還有信心”。他指出，從去年到今年一共先后出臺(tái)了三次調(diào)控措施。應(yīng)該說(shuō)這三次調(diào)控措施總體上越來(lái)越有力，針對(duì)性越來(lái)越強(qiáng)。　　總理提“三招”控房?jī)r(jià)　　溫家寶還提出三條控制房?jī)r(jià)的措施。第一是增加有效供給。今年計(jì)劃建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬(wàn)套。今后五年，新建保障性住房3600萬(wàn)套。第二是要下決心毫不動(dòng)搖地抑制投資和投機(jī)性住房需求。采取經(jīng)濟(jì)和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差別化貸款利率、稅率以及土地供應(yīng)政策。第三是要管好市場(chǎng)，主要是用法律和經(jīng)濟(jì)的手段防止捂盤(pán)惜售，圈地不用?！　∈缆?lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，大規(guī)模的保障房建設(shè)將減少中低收入人群對(duì)商品房市場(chǎng)的剛性需求。假定2010年370萬(wàn)套保障房全部推入市場(chǎng)，根據(jù)世聯(lián)研究初步測(cè)算，2011年的保障房供應(yīng)將分流商品房8%的有效需求。預(yù)計(jì)2011年保障房將造成商品住房市場(chǎng)被動(dòng)萎縮3.2%?！　∠略玛P(guān)注　　多地未公布房?jī)r(jià)具體調(diào)控目標(biāo)　　根據(jù)國(guó)八條的要求，近期不少地方政府陸續(xù)出臺(tái)了樓市限購(gòu)令。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，在限購(gòu)令出臺(tái)之后，3月份部分城市有可能還會(huì)出臺(tái)房?jī)r(jià)具體調(diào)控目標(biāo)?！　　皣?guó)八條”要求，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。不過(guò)，截至目前，并沒(méi)有多少城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，主要是領(lǐng)導(dǎo)口頭表述。其中，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆日前透露，重慶房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)是：讓房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)率不超過(guò)全市GDP的增長(zhǎng)率，不超過(guò)城市職工年均收入的增長(zhǎng)率，不超過(guò)城市人均收入的增長(zhǎng)率?！　?jù)了解，3月初，廣東省住建廳將與各市進(jìn)行座談，商討如何確定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。對(duì)于未如期公布新建住房?jī)r(jià)格年度控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)以及沒(méi)有完成保障性住房建設(shè)任務(wù)的市，省住建廳和省監(jiān)察廳將進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)?！　∮醒芯空J(rèn)為，今年最悲觀的情況是成交量可能下降一成左右。世聯(lián)地產(chǎn)表示，假定2011年受政策調(diào)控城市商品房銷(xiāo)售面積增速與2010年“國(guó)十條”后增速保持一致，考慮保障房的影響，全國(guó)銷(xiāo)售面積將下降10.3%。但如果2011年一、二線城市由于全面限購(gòu)，部分需求被擠壓到三線城市，帶動(dòng)三線城市再創(chuàng)新高，全國(guó)銷(xiāo)售面積可能會(huì)上漲3.8%。　　投資風(fēng)向　　廣州投資商業(yè)地產(chǎn)或有錢(qián)賺　　市場(chǎng)分析人士表示，住宅風(fēng)險(xiǎn)加大，除了開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)外，投資者也可適當(dāng)轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，或還有錢(qián)賺?！　?shù)據(jù)顯示，不少大型開(kāi)發(fā)商已經(jīng)紛紛開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)。2月初，龍湖地產(chǎn)取得位于成都高新西區(qū)核心商業(yè)配套區(qū)的新地塊。此前，龍湖地產(chǎn)還在山東煙臺(tái)、云南玉溪等地大舉進(jìn)軍商業(yè)項(xiàng)目。萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利、綠地、恒大等開(kāi)發(fā)商也厲兵秣馬，不約而同選擇了商業(yè)地產(chǎn)。其中，萬(wàn)科2010年已在北京、上海、深圳等地投資商業(yè)地產(chǎn)超過(guò)200億元。保利地產(chǎn)2009年年報(bào)也透露，該公司持有商業(yè)地產(chǎn)面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。而有高管層表示，保利計(jì)劃到2012年將商用物業(yè)面積繼續(xù)增加到300萬(wàn)平方米，投資總額將占到總投資的30%?！　⊥顿Y商業(yè)地產(chǎn)需留心稅率利率　　投資專(zhuān)家也表示，在住宅市場(chǎng)遭到嚴(yán)厲調(diào)控下，除了開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型外，投資者也應(yīng)該適當(dāng)轉(zhuǎn)型投資商業(yè)地產(chǎn)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，目前CPI高企，為恐現(xiàn)金貶值，手頭持有資金的市民都想投資保值，目前除了股市外，樓市是最佳的投資途徑。但目前住宅出租回報(bào)率偏低，加上已有二套房的買(mǎi)家被限購(gòu)，因此轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用物業(yè)不失為明智之舉?！　〔贿^(guò)，李粵湘提醒，投資寫(xiě)字樓，不論年限都是要計(jì)算營(yíng)業(yè)稅，此外還有個(gè)人所得稅及增值稅；首付五成，而且利率較少優(yōu)惠，除了銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可獲基準(zhǔn)利率外，普通客戶都要按1.1倍利率計(jì)算。