近日，國務院頻頻出臺住房貸款新規(guī)，二套房首付提高，三套房可停止放貸，不斷明確抑制樓市過快上漲的決心。上周合肥樓市出現(xiàn)濱湖某樓盤7000元的高價，瑤海區(qū)某樓盤開盤貼地價3100元，而房貸新政影響究竟如何，各界反應不一。本地多數(shù)銀行：一套提升二套執(zhí)行三套不敢碰國務院有關樓市的新政出臺后，對于購房者來說，最關心的就是這些新政何時執(zhí)行。今天上午，記者聯(lián)系合肥多家本地銀行，除個別銀行表示由于尚未接到明確通知，五大行合肥分行均表示，已經(jīng)開始執(zhí)行二套首付50%，但是三套貸不貸暫時模糊。據(jù)悉，工行已率先于4月14日宣布，自16日起開始正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規(guī)：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。 農(nóng)行合肥城西支行市場部經(jīng)理說：星期五的通知，我們星期六就接到消息，馬上通知各個貸經(jīng)理執(zhí)行了。二套房新政各銀行的執(zhí)行力度毋庸置疑，但是三套房各行卻情況不一?！叭追课覀儠簳r還在受理中，因為現(xiàn)在情況也不確定?！苯ㄐ泻戏手袀€貸經(jīng)理表示。交行合肥城建支行袁經(jīng)理表示：我現(xiàn)在經(jīng)手辦的客戶里基本都是一套房，二套房很少，三套房更是沒有，我們銀行三套最少首付6成，況且現(xiàn)在對于三套房的問題比較敏感，審查比較嚴格，我們也不敢掉以輕心，隨便放貸?！薄艾F(xiàn)在還沒有什么動靜，其實我們銀行想做三套房的，但不管怎么樣還是要按政策來?！鞭r(nóng)行市場部經(jīng)理對于是否停放三套房貸款如是回答。銀行人士則稱，與全國其它城市相比，合肥房價仍是洼地，有可能不會對三套房停貸?！罢咧付ㄊ欠績r上漲過快城市，合肥現(xiàn)在的房價還沒有到那個程度。” 新房交易市場：銷售情況仍火爆看房的熱情似乎并沒有被新政所沖擊。據(jù)合房網(wǎng)統(tǒng)計，17日—18日期間，合肥樓市共有活動22場次，其中12家項目開盤、4個項目認籌、6個項目舉行周末活動。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，銀四進入尾聲，不少開發(fā)商也開始抓緊時間推盤，在此種大形勢下，兩天內(nèi)近4000套房源入市。對于銀行政策，合肥多家開發(fā)企業(yè)也都紛紛表示：政策照辦?！艾F(xiàn)在政策一天一個變，就算在大體政策方向明晰的情況下，和我們合作的每個銀行實施的細則也不一樣，有時候客戶問我們細節(jié)，我們自己都要打電話問銀行?！倍址浚簝r格未動買賣雙方同觀望在二手房交易市場中，大部分人都是買二套房，客戶有60%的人買的是二套房，一大部分又都是改善性需求，有不少人是先賣掉老房子再換新房子，相對來說，資金還是比較充裕的，新政中對于首付的提高影響不是很大。有些小銀行確實可以辦低點首付或是低點利率，一般的大銀行40天左右就辦好了，而諸如郵政銀行之類的，確要三個月，省點錢不假，但是客戶等不了，所以基本接受首付提高。本身二手房市場交易就以小戶型為主，總價比較低。而現(xiàn)階段，市場上投資小戶型的熱度更加的強了，三套房目前經(jīng)辦得還比較少?！岸壳罢咭彩遣虐l(fā)，短期內(nèi)對于成交量暫時沒有受多大影響，只是客戶當中有小部分人出現(xiàn)了恐慌心理，原來是買方處于觀望狀態(tài)，現(xiàn)在是買方賣方同處于觀望狀態(tài)。”購房者：有人歡喜有人憂房貸新政公布后，瘋狂的樓市再度被套上了“緊箍咒”，而這個“緊箍咒”到底能否起到平抑房價的作用呢？根據(jù)某網(wǎng)最新公布的調(diào)查顯示，有58.8%的購房者認為第三套房貸停發(fā)能夠有效遏制房價過快增長。 調(diào)查顯示，79.3%的購房者表示，在政策頻出的當前樓市，由于首付比例太高而推遲買房。只有6.7%的購房者表示擔心后市政策更加嚴厲，因而加快買房進程。 對于此次房貸新政，82.2%的購房者表示贊同，認為只有不斷收緊貸款通道才能防止炒房行為，讓樓市回歸理性；36.5%的購房者認為國務院出臺部分地區(qū)可停發(fā)第三套房貸能夠抑制投機炒房，33.2%的購房者認為最遲在2011年樓市就會出現(xiàn)“拐點”。 一系列的樓市調(diào)控重拳出臺后，市民對新政關注度非常高?！拔乙恢痹诳催@些信息，這次中央對樓市的調(diào)控力度比較大，我覺得這還是前奏，房價在一定時間內(nèi)會有所回落?！笔忻駨埾壬f自己還沒買房，今年以來房價快速上漲，讓他目前還沒有能力買房，新政的出臺，讓自己看到了希望。吳先生感覺自己很矛盾，當初沒買房子的時候希望房價下跌，上個月剛買了房，對于這樣的房貸新政和市場預期很是擔憂?！叭绻抡娴挠行Ч?，想想每月還要還一樣的貸款，心里不好受。”專家：對合肥樓市發(fā)展是利好國務院出臺的房貸新政，針對的是全國房地產(chǎn)市場，為了遏制部分城市房價過快上漲的問題，對合肥的房地產(chǎn)市場來說是有利的。業(yè)內(nèi)人士表示：房貸新政對活躍在一線城市、利用貸款炒房的投資投機購房者來說，將有很大的抑制作用，而目前，“炒房團”已從一線城市轉(zhuǎn)向二線三線城市，在這之前，國家出臺政策抑制炒房團，對合肥的房地產(chǎn)市場來說可以起到一定的保護作用，有利于合有樓市的平穩(wěn)發(fā)展。 新政中的三套房停貸措施引起了人們的廣為關注，對于此項措施是否會使省會房價回落。某銀行理財師錢先生表示：對于炒房者來說，如果是短炒，看重的是首付比例，首付提高一成將增加他們籌集資金的難度；而對于長線炒的人來說，看重的是利率，因此利率上浮10%將大大增加他們的月供。而新政從兩個“不得”嚴格限制了首付比例和房貸利率。這可謂合肥剛需購房者的福音 房貸新政打擊炒房人業(yè)內(nèi)人士指出，新政出臺將對一線城市快漲的房價造成很大的沖擊，但對于二三線城市來說，影響并不明顯。由于二三線城市并不存在大量的投資行為，購房還是以剛性需求為主，因此，抑制投機的政策出臺不會使二三線城市的樓市產(chǎn)生大波動。但是二三線城市的樓市卻不是靠投資投機需求支撐的，所以影響二三線城市很小。