繼上周全國性大降價拉開帷幕，本周合肥樓市售宅量遇到前所未有的冰點，加快了樓市冷卻期的步伐。據(jù)安徽房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月3日—5月9日，合肥樓市共售宅1018套，環(huán)比下降506套，跌幅達(dá)33.2%。這也是合肥樓市連續(xù)三周出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象。在一片跌聲中，蜀山區(qū)的銷量一直居高不下，本周再次成為銷售排行榜第一位。進(jìn)入2010年以來，合肥另一個區(qū)域的關(guān)注度也在逐漸提高，瑤海區(qū)的銷量優(yōu)勢愈加明顯，再也不屬于曾經(jīng)購房者眼中的價值洼地。 進(jìn)入五月之后，合肥售宅量變化趨勢從本周合肥各區(qū)域每日的最高成交量數(shù)據(jù)來看，一周之內(nèi)多次成為單日銷售冠軍的蜀山區(qū)也未超過百套的成交量，最高的一日銷量僅為88套，第二名銷量成績與第一名相差甚遠(yuǎn)，這也是總銷量低的原因之一。合肥本周平均每日銷量為145。4套，5月6日成為這周銷量最高的一天，僅為255套。最立竿見影的手段促使合肥成交量大幅度下降從合肥第十七周最后瘋狂的成交量3973套，到合肥第十八周的成交量下降到1524套，環(huán)比下跌2449套，跌幅達(dá)61.6%，合肥第十九周成交量再次低迷，直接降到1018套，環(huán)比下降506套，跌幅達(dá)33.2%。連續(xù)三周的下跌，與近期市場不斷出臺的政策有至關(guān)重要的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比之前的調(diào)控政策，提高首付和利率無疑是對樓市最立竿見影的手段，此前大部分第二套房利率都可以申請在8折以內(nèi)，現(xiàn)在直接上浮10％，貸款利率一夜間上升1.5倍，購房成本大幅提高。更關(guān)鍵的是，第二套房貸直接提高到五成，第三套以上基本上無法貸款。市場由看漲轉(zhuǎn)為看跌？合肥受政策影響最大的濱湖區(qū)銷量下降明顯向來保持高銷量的濱湖區(qū)在近期幾周中跌幅較為明顯，據(jù)濱湖新區(qū)一位資深業(yè)內(nèi)人士稱，濱湖新區(qū)的銷量下降，并不是沒有人購買，而是缺乏供應(yīng)量，他認(rèn)為，即將開盤的濱湖書香門第二期將再次掀起濱湖區(qū)的買房熱潮。而另外一位業(yè)內(nèi)人士李先生認(rèn)為，國家出臺一系列的調(diào)控政策就是為了打擊投資者和投機(jī)者，他曾預(yù)言，新政的出臺將直接影響的區(qū)域就是濱湖新區(qū)。恒大帶頭的房價下調(diào)將市場由看漲轉(zhuǎn)為看跌購房者買房的心態(tài)總是買漲不買跌，樓市走向的不明朗，政策頻出，加重樓市的觀望期，加快了樓市的冷卻期。在上周由于本次政策引發(fā)的房價下調(diào)的全國知名開發(fā)企業(yè)恒大集團(tuán)率先在全國各大城市率先降價優(yōu)惠，更有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，萬科、萬達(dá)等一線房企也將在其之后暗自降價，房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的營銷和業(yè)績壓力。再加上，貸款政策對于許多投資炒房的影響很大，部分炒房者退出房地產(chǎn)市場。購房者對未來的市場判斷發(fā)生變化，從看漲轉(zhuǎn)向看跌，使樓市迅速降溫，需求量也出現(xiàn)瞬間蒸發(fā)。