新政下，購房者是買還是觀望？開發(fā)商是開售還是捂盤？上周末的合肥樓市購房者、開發(fā)商用實(shí)際行動(dòng)來回答了以上問題。上周末合肥樓市共有相關(guān)樓市活動(dòng)13場，其中推出新房源的項(xiàng)目有5家，其余為各類主題、品牌營銷活動(dòng)。         新項(xiàng)目不懼新政勇入市 受購房者高度關(guān)注苛刻的房產(chǎn)新政“國十條”不僅讓開發(fā)商噤若寒蟬，更讓購房者紛紛陷入觀望，目前的樓市中買賣雙方圍繞房價(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)出僵持的態(tài)勢。而作為新政一個(gè)月后的首個(gè)周末，合肥樓市的表現(xiàn)在過去幾周中稱得上搶眼。    上周末合肥樓市共有相關(guān)樓市活動(dòng)13場，推盤項(xiàng)目有5家，其中3家為首次入市的新項(xiàng)目。本周末即將推盤的新項(xiàng)目有合肥恒大城、蘭亭公寓、樂客來國際商業(yè)中心、瑞泰和園、富世廣場，其中合肥恒大城、蘭亭公寓、富世廣場等3家項(xiàng)目為首次入市的全新盤，關(guān)注度極高。“響應(yīng)總理號召，震撼低價(jià)開盤6860元/平方米起”，5月15日，位于市中心黃金地段的蘭亭公寓逆勢開盤，打出了這樣的口號。而據(jù)了解，6860元的開盤價(jià)本身就低于這家樓盤周圍的早已突破7000元/平方米的價(jià)位，而這家樓盤標(biāo)出自己的產(chǎn)品精裝成本則是1500元/平方米。蘭亭公寓此次開盤推出的是4#樓共752套房源，32—65?精裝小戶型公寓，獨(dú)享70年產(chǎn)權(quán)。本次開盤，所有房源6860元/?起價(jià)，實(shí)行一次性付款九五折，按揭九八折優(yōu)惠，凡成功選房者均可獲贈(zèng)品牌電磁爐一份。 2010年5月15日上午10點(diǎn)，元一希爾頓二樓富世廣場A座公寓樓開盤儀式盛大舉行。A座300套左右房源公開選房。搜房網(wǎng)工作人員從現(xiàn)場了解，雖然本次開盤價(jià)近10000元每平米?，F(xiàn)場預(yù)計(jì)400人拿號選房，現(xiàn)場選房場面異常火爆。由于富世廣場本次開盤較前期價(jià)格預(yù)期下降1000元，金鷹百貨的強(qiáng)勢入駐，所以導(dǎo)致現(xiàn)場選房過程異?；鸨?。16日首次開盤的恒大城項(xiàng)目，現(xiàn)場起價(jià)4780元/平米，恒大城的銷售也在價(jià)格的帶動(dòng)下，截止正午12點(diǎn)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)的夏海鈞表示：“我們這次開盤有將近800套的房源，現(xiàn)在已經(jīng)有330組客戶選定了房源，占總量的三分之一左右?！眮碜院愦蟪卿N售中心的數(shù)據(jù)顯示，截止16日13時(shí)，當(dāng)日實(shí)際來訪已達(dá)1000多人，成交402套，面積41521平方米，金額22562萬元，均價(jià)5434元。    客戶答謝類活動(dòng)、主題營銷活動(dòng)勢頭漸猛     本周末合肥樓市除了多家新項(xiàng)目入市格外受到關(guān)注外，不少樓盤舉辦的客戶答謝活動(dòng)、特色營銷活動(dòng)人氣也頗高，業(yè)內(nèi)人士表示，受新政的影響，更多的購房者選擇觀望，這也導(dǎo)致開發(fā)商的推盤、營銷計(jì)劃有所變化，未來一段時(shí)間更多的開發(fā)商會(huì)選擇客戶答謝會(huì)、各類品牌營銷來維護(hù)項(xiàng)目的人氣，為后期推盤積累資源。    如華地學(xué)府名都杯合肥首屆金融微笑天使總評選啟動(dòng)、旭輝·中央宮園陽光工地活動(dòng)、安徽國際金融中心VIP體驗(yàn)館開放、江南·新里程壽司文化周活動(dòng)幸福啟動(dòng)、中央美域會(huì)所體驗(yàn)季之咖啡品鑒會(huì)、中辰國際客戶答謝會(huì)等。其中，尤其以“安徽第一高樓”——安徽國際金融中心VIP體驗(yàn)館開放活動(dòng)最為惹眼。據(jù)悉，活動(dòng)當(dāng)天，被稱為“IFC”的“安徽第一樓”——安徽國際金融中心VIP體驗(yàn)館吸引了眾多市民和購房者的關(guān)注。這一活動(dòng)的開展，也標(biāo)志著IFC安徽國際金融中心正式向合肥公開。    此外，位于金寨路與東流路交口的皖投天下錦城營銷中心也在周末正式開放，并揭牌皖投置業(yè)會(huì)。據(jù)悉該項(xiàng)目總占地面積446畝，由5個(gè)地塊組成，建筑面積約80萬平米，擬建物業(yè)類型有4+1、8+1花園洋房、11+1、15+1、33層高層建筑。    紅五月堪憂 成交量銳減房價(jià)或持續(xù)下跌    據(jù)來自中指院的數(shù)據(jù)顯示，合肥樓市成交價(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌三周，而成交量也連跌兩周。上周合肥樓市住宅成交套數(shù)為1544套，成交面積14.33萬平米，環(huán)比下降了20.74%，成交均價(jià)6050元/平方米，環(huán)比下降2.06%。而前一周（4月26日至5月2日）合肥樓市住宅成交套數(shù)還為1956套，成交面積18.08萬平米，成交均價(jià)為6177平米。    對于目前目前出現(xiàn)的量價(jià)滯漲現(xiàn)象，合肥的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到新政的影響，合肥房價(jià)的慣性上漲已經(jīng)得到控制，未來量價(jià)都會(huì)有一定程度的下降。而目前開發(fā)商、購房者都出現(xiàn)的觀望情緒或許將是下一輪降價(jià)的前奏?！敖衲甑募t五月很難像09年那樣火爆，尤其是后續(xù)調(diào)控政策信號的不斷傳出更對購房者的心理產(chǎn)生了不小的影響，對部分開發(fā)商造成的打擊也是非常明顯的。更多的企業(yè)在資金壓力不是很大的前提下都會(huì)將推盤計(jì)劃為后挪，為的就是避開這一波政策的沖擊?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。