從上周的量價(jià)齊跌，到政策的進(jìn)一步觀望，再到本周合肥房管局下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管進(jìn)一步規(guī)范商品住房預(yù)(銷)售行為的通知》。近日，合肥開發(fā)商開始頻繁采取打折優(yōu)惠等促銷活動(dòng)激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，打折促銷是政策調(diào)控效應(yīng)的初步顯現(xiàn)，下半年合肥開發(fā)企業(yè)面臨更大的壓力，隨之樓市促銷力度將會(huì)加大。 打折促銷重現(xiàn)合肥樓市打折優(yōu)惠等促銷活動(dòng)激活部分購房群體    細(xì)數(shù)五月開盤新盤，憑借地段和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的蘭亭公寓和卷入“打折秀”傳聞的恒大城作為首次開盤一直是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。蘭亭公寓開盤當(dāng)天更是打出了九五折的優(yōu)惠，開盤優(yōu)惠細(xì)則上寫著“當(dāng)天在蘭亭公寓定購房，一次性付款可享受九五折優(yōu)惠，按揭可享受九八折優(yōu)惠，凡成功選房者均可獲贈(zèng)品牌電磁爐一份?！倍饲皹鞘谢鸨瑫r(shí)期，大多數(shù)樓盤開盤當(dāng)天制定的折扣標(biāo)準(zhǔn)是一次性付款只可享受九八折優(yōu)惠，商業(yè)貸款享受九九折的優(yōu)惠。蘭亭公寓的大折扣優(yōu)惠確實(shí)起到了一定的作用，據(jù)本站了解，當(dāng)天推出八百套房源共銷售四百套。    恒大集團(tuán)在市場(chǎng)營銷上有一道必殺絕技——“開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值”，此次恒大城的開盤更是折扣不斷，其開盤當(dāng)天給予的優(yōu)惠有每平米送1500元精裝，超低價(jià)4780元/平起售；凡規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《商品房買賣合同》（其中選擇按揭付款方式的購房者需備齊按揭付款資料，完成銀行面簽手續(xù)），可再享受額外99折；凡選擇一次性付款、按揭購房的客戶再享受額外98折。開盤當(dāng)天，本站記者前往現(xiàn)場(chǎng)了解到，低價(jià)開盤的恒大城也是吸引了眾多合肥市民的購買，當(dāng)天成交率也是達(dá)到了50%以上。    除了以上兩個(gè)樓盤明顯打出折扣優(yōu)惠以外，昨日在合房網(wǎng)“樓市直通車”版塊看到更多的樓盤有折扣優(yōu)惠等促銷廣告再現(xiàn)樓市，像博威·香檳小鎮(zhèn)的廣告直接標(biāo)明“完美收官 9折特價(jià)清盤”， 金成港灣也是在廣告語中打出其優(yōu)惠額度：“85-123?兩房三房認(rèn)籌2千抵1萬”，以及其他一些隱性優(yōu)惠促銷活動(dòng)。從開盤現(xiàn)場(chǎng)和成交量來看，低價(jià)起售、打折和促銷等營銷活動(dòng)對(duì)樓市還是有一定程度的促進(jìn)作用，激活了一部分購房群體的需求。促銷手段只是階段性調(diào)整    合房網(wǎng)論壇購房俱樂部版主“sky—spread”認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)進(jìn)入了僵持階段，市場(chǎng)上打折促銷的活動(dòng)是一件好事，至少證明樓市不再像前段時(shí)間那么瘋狂。同時(shí)，這個(gè)階段購房者的心態(tài)跟08年底有點(diǎn)像，都在等待房價(jià)是否還能再降一降。    “跟以前一樣，市場(chǎng)是追逐成交量的，打折促銷是階段性手法?！焙戏蕵I(yè)內(nèi)人士章先生繼續(xù)表示，打折促銷也是一種市場(chǎng)試探，今年政策因素大，至于下半年的樓市走勢(shì)還得看之后政策的導(dǎo)向。 打折促銷是否意味著房價(jià)將會(huì)下跌？    打折促銷是否意味著未來房價(jià)會(huì)下跌？業(yè)內(nèi)人士見解不一致，有人認(rèn)為這是政策調(diào)控效應(yīng)的初步顯現(xiàn)，政策實(shí)施將進(jìn)一步領(lǐng)跌樓市，房市還將持續(xù)低迷；有人認(rèn)為未來樓市價(jià)格的高低，還是取決于今后的供求關(guān)系，產(chǎn)品品質(zhì)和營銷手段。合肥大開發(fā)商將領(lǐng)跌樓市    “合肥樓市頻現(xiàn)打折優(yōu)惠現(xiàn)象說明調(diào)控從一線城市逐漸到了二三線城市，政策調(diào)控初步得到體現(xiàn)，接下來房價(jià)將要下跌?！币晃环叫辗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)稱，市場(chǎng)處于政策出臺(tái)后的初級(jí)觀望期，隨著時(shí)間的推移，政策得到實(shí)施，接下來將會(huì)出現(xiàn)大開發(fā)商領(lǐng)跌樓市，小開發(fā)商推遲1個(gè)月左右時(shí)間都會(huì)跟進(jìn)。另外，合肥土地進(jìn)入流拍通道，投資客迫于壓力降低價(jià)格出售物業(yè)，緊接著加息，到年底銀行開始收回開發(fā)貸款，開發(fā)商再次面臨資金鏈繃緊的考驗(yàn)，樓市再次進(jìn)入深度調(diào)整，一直到明年兩會(huì)召開，房市都會(huì)持續(xù)低迷。折優(yōu)惠是營銷行為  與房價(jià)下跌無關(guān)    業(yè)內(nèi)人士李先生對(duì)樓市現(xiàn)階段現(xiàn)象的理解與方先生不同，他始終認(rèn)為，市場(chǎng)的問題就要交給市場(chǎng)去解決。目前的調(diào)控有短期效益，可以遏制房價(jià)過快上漲。但是未來樓市價(jià)格的高低，還是取決于供求關(guān)系，產(chǎn)品品質(zhì)和營銷手段。五六月份市場(chǎng)的大勢(shì)還是以穩(wěn)定目前的均價(jià)水平為主，有些產(chǎn)品做得不好的企業(yè)，或者資金壓力較大的企業(yè)，會(huì)有促銷行為給到市場(chǎng)面。但對(duì)于那些認(rèn)真做產(chǎn)品的企業(yè)來說，市場(chǎng)客戶的認(rèn)同可以支撐優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品的價(jià)格不斷上漲。在年中有推盤計(jì)劃的開發(fā)企業(yè)，可能會(huì)打降價(jià)牌。這樣的優(yōu)惠是營銷行為，不能作為市場(chǎng)趨勢(shì)來牽強(qiáng)附會(huì)說房價(jià)要降了。下半年合肥樓盤將加大促銷力度    不過，據(jù)一位資深業(yè)內(nèi)人士透露，除了一線城市的中小房企外，像合肥這樣的二、三線城市的中小房企日子將更加難過?！敖衲甓?、三線城市的房屋開工量非常大，這需要龐大的資金投入。而且二、三線以前的監(jiān)管力度很弱，包括樓盤剛出地面就銷售等都沒有得到有效控制。這時(shí)候執(zhí)行收緊銀行信貸和嚴(yán)格監(jiān)管市場(chǎng)，將給二、三線城市的開發(fā)商帶來很大的壓力。在壓力之下，各大樓盤將在下半年里出現(xiàn)更多的打折優(yōu)惠等促銷現(xiàn)象。”