從2010年4月國務(wù)院、住建部等相關(guān)部門一些列房產(chǎn)調(diào)控政策的頒布，經(jīng)過一個(gè)月左右的政策落實(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控政策正進(jìn)入地方細(xì)化階段，各地樓市都受其影響，但依舊呈現(xiàn)出月子彎彎照九州，幾家歡樂幾家愁的整體格局。合肥樓市經(jīng)過一個(gè)月的新政“滋潤”，就目前數(shù)據(jù)來看，合肥樓市成交量已經(jīng)連續(xù)三周出現(xiàn)下跌，整體均價(jià)也跌破6000元大關(guān)，其中部分樓盤更是受新政政策調(diào)控影響，一月之間樓盤均價(jià)下降600元。 新政滿月合肥樓市量?jī)r(jià)齊跌量?jī)r(jià)齊跌 合肥樓市均價(jià)跌破6000      從4月份國家的一系列房產(chǎn)調(diào)控，到如今各地新政的落地，對(duì)各地樓市的影響也在逐步加深，效果逐步顯現(xiàn)。以合肥樓市為例，從第17周（4月19日——25日）到第20周出現(xiàn)連續(xù)三周下跌現(xiàn)象。第17周合肥樓市住宅成交量為3973套，第18周合肥樓市住宅成交量為1524套，第19周合肥樓市住宅成交量為1018套，而合肥樓市本周（5月10日—5月16日，即第二十周）住宅類商品房?jī)H成交873套，環(huán)比下降145套，跌幅達(dá)14.2%，樓市第三次出現(xiàn)下跌。到第20周（2010年5月10日—5月16日 ），住宅成交行情延續(xù)前兩周下跌的走勢(shì)，樓市銷量創(chuàng)春節(jié)之后最低銷量記錄，僅為873套，環(huán)比上周下降145套，跌幅達(dá)14.2%；備案面積為8.7萬?，環(huán)比上周銷售備案面積也跌了8807.4?，環(huán)比降幅為9.1%；在價(jià)格上，合肥第三周也開始掉頭，環(huán)比第19周的6117.7元/?，下跌了263.9元/?，跌幅高達(dá)4.3%。，經(jīng)過國家房產(chǎn)新政一個(gè)月的持續(xù)影響，合肥樓市終于回歸5000元時(shí)代，成交均價(jià)為5853.8元/?。第20周合肥樓市均價(jià)跌破6000部分樓盤均價(jià)月降600 五月面世樓盤低調(diào)定價(jià)    受近期一系列房產(chǎn)新政影響，在五月開盤的諸多樓盤都選擇了隨行就市的低調(diào)定價(jià)戰(zhàn)略。據(jù)合房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，排在上周合肥樓市成交量前五名的樓盤備案均價(jià)多為五千多，或低于五千元的樓盤，如和順·東方花園備案均價(jià)3841.4元，靜安·新天地備案均價(jià)5295.9元，金成港灣備案均價(jià)5475.8元，琥珀名城備案均價(jià)5187.1元……此外，位居市中心可謂黃金地段的蘭亭公寓，采用6850元/平起低價(jià)入市的方式吸引了不少購房者的目光。    除此之外，越來越多的合肥開發(fā)商房?jī)r(jià)早已暗中松動(dòng)。一方面是近期開發(fā)商更多的以軟性促銷活動(dòng)為主，盡力吸引購房者關(guān)注與人氣的同時(shí)推出各種打折、讓利等促銷手段；另一方面雖然表面上死咬房?jī)r(jià)，但暗中房?jī)r(jià)早已松動(dòng)。比如合肥黃潛望板塊的兩家知名樓盤，一家的均價(jià)從上個(gè)月的8100元左右下降現(xiàn)在的7500元，一個(gè)月時(shí)間均價(jià)下跌了600元；臨近的另一家樓盤均價(jià)也在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)從7600元降至7300元。但眾多暗中價(jià)格松動(dòng)的樓盤都稱“我們不是降價(jià)，這只是樓盤一房一價(jià)的差異，比如樓層不一樣啊，戶型大小不一樣啊，房屋朝向不同等等”。合房網(wǎng)調(diào)查：近六成網(wǎng)友認(rèn)為樓市新政會(huì)促使拐點(diǎn)來臨近六成網(wǎng)友認(rèn)為樓市新政會(huì)促使拐點(diǎn)來臨    根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，53.85%的網(wǎng)友認(rèn)為樓市新政能夠促使樓市拐點(diǎn)的來臨，而46.15%的網(wǎng)友則認(rèn)為新政并不能帶來拐點(diǎn)。合房網(wǎng)青年置業(yè)會(huì)會(huì)員袁小姐就是堅(jiān)信新政會(huì)促使合肥樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的忠實(shí)簇?fù)碚摺?jù)袁小姐介紹，自己和在北京工作的表姐前不久通話中還在交流，現(xiàn)在北京無論新房還是二手房市場(chǎng)都很蕭條，而合肥房?jī)r(jià)經(jīng)過了09年的瘋長(zhǎng)之后，泡沫雖然不及一線城市，但像濱湖區(qū)啊政務(wù)區(qū)啊肯定是有一些泡沫的。而合肥當(dāng)?shù)氐恼慨a(chǎn)新政一直沒有出臺(tái)，現(xiàn)在至少銷量已經(jīng)減下來了，所以個(gè)人感覺只要國家的新政在維持下去，合肥政府及時(shí)推出地方的房產(chǎn)政策，合肥的房?jī)r(jià)還會(huì)有一定的下降。傳國家或不滿當(dāng)前樓市現(xiàn)狀 發(fā)改委醞釀樓市更嚴(yán)厲新政     據(jù)京華時(shí)報(bào)記者相關(guān)人士處獲悉，國家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺(tái)的“國十條”。據(jù)了解，這份發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政的出臺(tái)時(shí)間將視此次樓市調(diào)控情況而定，“如果調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，將會(huì)很快出臺(tái)”。 該人士表示，發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政將不同于“國十條”，其中將涉及政府在樓市中起到何種作用，以及政府投資比例的問題。 一方面，部分房企開始小幅度調(diào)整房?jī)r(jià)，打折、降價(jià)的房企不斷出現(xiàn)；另外一方面，新政已經(jīng)滿月，但國家似乎對(duì)新政的效果不甚滿意，更加嚴(yán)厲的新政或即將出臺(tái)。