5月份，隨著中央新政效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，合肥樓市降溫明顯，連續(xù)三周住宅成交量下跌，樓市重現(xiàn)打折促銷，開發(fā)商放緩?fù)票P，二手房交易量銳減。然而，在公眾關(guān)心的降價問題上，包括領(lǐng)銜打折優(yōu)惠的房企在內(nèi)的多數(shù)開發(fā)商并不松口，記者日前對合肥多家樓盤進(jìn)行了走訪，發(fā)現(xiàn)購房者的剛性需求大，成了開發(fā)商在樓市博弈中的最大籌碼。 剛需成合肥開發(fā)商籌碼    剛需成合肥開發(fā)商籌碼    “現(xiàn)在觀望的人是不少，但我建議您還是趁著現(xiàn)在房價有點(diǎn)松動的時候趕緊出手，國家新政打擊的是炒房，而不是整體樓市，而地方政府也一直強(qiáng)調(diào)的是維穩(wěn)而不是降價，所以調(diào)整一段時間以后房價還是會漲的，對于您這樣買房自住的剛需者來說，隨著合肥以后的發(fā)展，房子升值是肯定的，所以現(xiàn)在出手最合適。”在某樓盤售樓處，銷售人員這樣勸說一位正舉棋不定的購房者。    合肥城南一家樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，合肥房價現(xiàn)在只是暫時緩了一下，現(xiàn)在的打折優(yōu)惠不過是附和新政的一種姿態(tài)或是營銷手段而已，先不說土地收入對地方政府的重要性和合肥的發(fā)展?jié)摿?，光是那么多要結(jié)婚的、在合肥工作的，都是要買房的，這就是剛性需求，只要剛需大量存在，挺過這段“風(fēng)頭”，合肥房價絕對還會漲。    事實(shí)上，房地產(chǎn)界一直以來有一個觀點(diǎn)：由于大量剛性需求存在，支撐了我國房價長期上漲的趨勢，也決定了市場出現(xiàn)波動時，房價不會出現(xiàn)大幅回調(diào)。在很多人還搞不清楚什么是“剛性需求”的情況下，這一觀點(diǎn)顯然已經(jīng)被合肥的房地產(chǎn)企業(yè)普遍接受，面對新政的沖擊，開發(fā)商們放緩?fù)票P、試探性優(yōu)惠搶占市場，卻始終不松口降價，多半也源于手上握著剛需這個“籌碼”。購房者冷眼旁觀樓市    購房者：開發(fā)商很傻很天真    雖然剛需現(xiàn)在被多數(shù)開發(fā)商當(dāng)成樓市博弈的籌碼，但是購房者卻大聲駁斥，“我是有剛性需求，我是想買房子，但是如果房價高的讓我買不起，我再有需求也沒用”，近期在樓盤開盤現(xiàn)場采訪時，經(jīng)常有購房者表示開發(fā)商以剛需做扛價賭注的想法很傻很天真。    陳先生是蚌埠人，在合肥工作，從年初開始就準(zhǔn)備買房，但一直因?yàn)榉績r過高而不得不一再放緩購房打算，“前幾天看到合肥均價跌破六千，挺興奮的跑去幾個之前看過的樓盤，發(fā)現(xiàn)房價基本沒動，售樓小姐還跟我說合肥自住性購房的人比較多，不是新政調(diào)控重點(diǎn)，所以房價不會跌還會漲，勸我現(xiàn)在買”，不過陳先生卻不以為然，他說剛需無論什么時候都是存在的，可是就是因?yàn)閯傂瓒?，而房價已經(jīng)高的多數(shù)剛需者買不起了，國家才會如此大力度去調(diào)控，如果合肥房價一直居高不下，讓百姓買不起，沒人買房，剛需再多，又有什么用呢。剛需難以支撐高房價    專家：剛需難以支撐高房價    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場經(jīng)過2008年量價齊跌的調(diào)整后，2009年4月份起，觀望了一年的剛性需求大量釋放，成為帶動市場回暖的第一股力量，也阻止了房價進(jìn)一步下跌，于是不少開發(fā)商認(rèn)為只要有剛需在就能托住樓市。但其實(shí)不受價格影響的“純剛性需求”非常少，對普通家庭而言，一套住房可能需要幾十年的積蓄，如果不具備足夠的購買力，再剛性的需求也無法轉(zhuǎn)變成有效需求，只有房價回調(diào)到部分購房者能承受的程度，剛性需求才有可能釋放。在調(diào)控政策作用下整個房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)觀望氣氛，部分區(qū)域房價開始回調(diào)，在住房供需中，受價格、政策和心理預(yù)期的影響，合肥大部分剛性需求可以推遲實(shí)現(xiàn)，不會盲目地沖進(jìn)市場。    專家提醒道，即使就是像09年那樣樓市在經(jīng)歷低迷期之后還會回暖，但其前提卻是先要經(jīng)過一輪降價，如果開發(fā)商以剛需作為籌碼扛價，可能會迎來一段長時間的觀望期，如果房子賣不出，資金鏈斷裂再考慮調(diào)整價格，恐怕為時已晚。