近日，隨著樓市調(diào)控影響逐漸加深，購房者已經(jīng)完全陷入觀望期狀態(tài)，從而導(dǎo)致的結(jié)果是樓市成交萎縮，成交套數(shù)和面積雙雙暴跌。針對此狀況，不少開發(fā)商紛紛采取優(yōu)惠促銷形式以賺人氣，“3”字頭的報(bào)價又重返合肥市場。     謹(jǐn)訪樓市促銷貓膩    近日，促銷報(bào)價3000多元的樓盤頻頻現(xiàn)于報(bào)端廣告，更有合肥蒙城北路樓盤新慧金水岸在報(bào)紙上打出2850元/平的價格。而記者致電該樓盤后得知，2850元/平的價格確實(shí)存在，而且而這樣的房源只有一樓幾套，目前已全部銷售完畢。該樓盤均價基本保持在3900－4000元之間。    經(jīng)開區(qū)和瑤海區(qū)一些較為偏遠(yuǎn)的樓盤，開發(fā)商為吸引購房者，推出部分促銷活動，將樓盤起價調(diào)低至“3”字頭，不過，每個項(xiàng)目真正低于4000元/平方米的房子只有少數(shù)。記者詢問一些報(bào)價3000多元的樓盤，這些項(xiàng)目大都位于經(jīng)開區(qū)較遠(yuǎn)地區(qū)以及雙崗開發(fā)區(qū)以、瑤海最東邊區(qū)域。而且這些房子單位的朝向、樓層都要差一些，一般的單位價格都在4000元/平方米以上。    相較于效區(qū)大部分樓盤采取此戰(zhàn)術(shù)，合肥中心城區(qū)的熱點(diǎn)樓盤報(bào)價依然堅(jiān)挺，并未出現(xiàn)松動跡象。四牌樓的富世廣場A座公寓開盤仍保持一萬的均價，萬科金色名郡的均價仍然保持在9500元。蘭亭公寓一期4#樓15日開盤時稱6850元/平，但這個房源也只有一套，均價在7800元左右。江南新里程均價也保持在7600元。    合肥均價跌破6000    隨著新政持續(xù)時間越來越長，效果漸顯，據(jù)安房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示：合肥樓市第20周住宅成交套數(shù)為873套，是年后以來首次跌破1000套，成交面積僅為8.8萬?。從合肥市區(qū)樓市自第17周的頂峰之后，已經(jīng)連續(xù)三周出現(xiàn)大幅下跌趨勢，本周更是跌落至不足千套，創(chuàng)年后以來的最低銷售記錄。    合肥市區(qū)（不含肥東）第20住宅成交均價為5853.8元/?，環(huán)比上周在下跌263.9元/?，跌幅達(dá)4.3%，本周在樓市低迷的背景下，不少開發(fā)商終于對均價有所放緩，紛紛出現(xiàn)降價趨勢，本周合肥市區(qū)住宅成交均價跌破6000元大關(guān)，回到5000+水平，可見這次樓市調(diào)控影響逐漸加深，購房者已經(jīng)完全陷入觀望期，相信這種現(xiàn)象還會持續(xù)。    2010年第20周（2010.5.9-5.15），安徽省9大城市樓市行情本周銷售繼續(xù)冰凍，延續(xù)了上周的低銷量走勢，本周銷售套數(shù)與面積繼續(xù)下滑，本周成為年后以來最低銷量一周。 第20周安徽樓市9大城市銷售套數(shù)累計(jì)為 1156套，環(huán)比下降2.7%；銷售面積累計(jì)為128074,1?，環(huán)比下降0.2%；成交均價為3885.6元/?，環(huán)比下降0.5%。    價格真降還是假摔    合肥某家樓盤營銷負(fù)責(zé)人表示，合肥目前的房價和新政前相比，目前基本變化不大，甚至極個別樓盤出現(xiàn)小幅上漲的情況。但絕對不會出現(xiàn)類似每平方米讓人大跌眼鏡的降價。如果是開發(fā)商自己主動行為，那這是開發(fā)商自己整的一個噱頭，為的是吸引客戶。    房地產(chǎn)專家分析，無論是特價房也好，看房送禮也好，說明開發(fā)商是在有意試探市場。這次國家新政后，合肥樓盤肯定會或多或少受到影響，從心理上來講，開發(fā)商也有了變化，還是以觀望居多。    安徽房地產(chǎn)研究院研究員劉國生表示：合肥房價總體上看是比較堅(jiān)挺的，但是，隨著近期新政對樓市成交量的調(diào)控越發(fā)顯著，樓市成交量連續(xù)地位運(yùn)行，且正有不斷下滑的趨勢，在這種背景下，不少開發(fā)企業(yè)對樓市后期的走向的信心產(chǎn)生動搖，由此，房企之間產(chǎn)生一定的分化現(xiàn)象。    首先是位置較偏的樓盤，感受生存的壓力更大，由于資金鏈等方面考慮，他們或許成為樓市松動的第一批，相比較而言，處在位置較好、地段較好的樓盤往往傾向于堅(jiān)挺和堅(jiān)守策略。目前，合肥市場整體性的降價的市場環(huán)境和市場氛圍還沒有真正到來，但以折扣和優(yōu)惠形式出現(xiàn)的暗降已經(jīng)羞答答的浮上水面。