跌！跌！跌！今年樓市的紅五月遭遇了前所未有的“冰冷期”，截止到本周，合肥樓市從第17周到21周出現(xiàn)了連續(xù)四周下跌現(xiàn)象，售宅量連續(xù)兩周僅有八百多套。據(jù)安徽房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，合肥樓市第21周（5月17日—5月23日）共銷售住宅類商品房838套，環(huán)比下降38套，跌幅4.0%，這是樓市第四周下跌。逆市飄紅的瑤海區(qū)成為近期合肥房產(chǎn)界和購房者談?wù)撟疃嗟膮^(qū)域，本周繼續(xù)摘得合肥區(qū)域銷售排行榜冠軍。 銷量大幅下滑 房地產(chǎn)即將降溫？瑤海區(qū)銷量撐起合肥半邊天    繼上周奪得銷量冠軍之后，本周再次憑高銷量摘得合肥區(qū)域銷售冠軍。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本周瑤海區(qū)住宅類商品房共銷售345套，環(huán)比上漲68套， 住宅成交均價為5435.8元/平米，比本周銷售排行榜亞軍包河區(qū)高出184套。本周除瑤海區(qū)和包河區(qū)成交套數(shù)在百套之上，其他區(qū)域均只有數(shù)十套。恒大城的開盤對于瑤海區(qū)來說意義非比尋常，最直接的影響就是提高整體銷售套數(shù)，恒大城本周共售宅150套，位列合肥樓盤銷售排行榜第一。另外，瑞泰·和園、東景苑以及靜安新天地的備案套數(shù)不僅排在瑤海區(qū)前五名，更排在合肥樓盤銷售排行榜前十位，本周樓盤銷售排行榜前十名中有五個樓盤是瑤海區(qū)。據(jù)了解，本周住宅類商品房銷售排行榜為：瑤海區(qū)345套，包河區(qū)161套，政務(wù)和蜀山均為91套，經(jīng)開區(qū)60套，新站區(qū)50套，濱湖區(qū)24套，廬陽區(qū)14套，高新區(qū)2套。政務(wù)區(qū)住宅成交價七千多居全市之首    近期逐漸讓網(wǎng)友淡忘的熱門區(qū)域政務(wù)區(qū)排在本周全市銷量排行榜第三的位置，而其住宅成交均價7163.8元卻排在合肥各區(qū)域成交價格第一的位置。 “岸上玫瑰”花園、恒大華府、天駿花園和三盛頤景園則成為政務(wù)區(qū)本周高銷量樓盤。    而本周包河區(qū)樓盤中不得不提的是九龍灣，沒有大張旗鼓的做廣告，119套的備案套數(shù)直接躍升為合肥樓盤銷售排行榜第二名；信旺·華府駿苑成為蜀山區(qū)本周備案最高的樓盤，共銷售28套；濱湖新區(qū)上周銷售59套，本周共銷售24套，下跌幅度較大。持續(xù)性量跌是否意味著房地產(chǎn)市場降溫？    安徽大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授、碩士生導(dǎo)師江三良認為，從經(jīng)濟學(xué)的角度來說，衡量一個市場的溫度有兩個指標(biāo)，一是成交量，一是價格。她說，“價格和成交量這兩個指標(biāo)是密切相關(guān)的，投資市場都具有類似的情況:量漲,價漲；量跌，價降得慢，然后才會出現(xiàn)量價齊降。”安徽房地產(chǎn)研究中心第20周周報顯示，合肥樓市目前已出現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士劉先生認為，博弈是有時間的，短期從6月底到7月初，長期需要一年時間?，F(xiàn)在對于一個成熟的開發(fā)商來說，最關(guān)注的是政策調(diào)控有沒有效果，如果沒有效果，最強勁的政策可能會在后面出臺。他認為，真正的房產(chǎn)考驗不在今天，而在將來。  一、合肥樓市2010年5月17日住宅類銷售綜述 2010年5月17日，瑤海區(qū)銷售53套位居各區(qū)之首，政務(wù)區(qū)銷售45套位居第二，包河區(qū)銷售40套位居第三，蜀山區(qū)銷售20套，新站區(qū)銷售14套，濱湖區(qū)和經(jīng)開區(qū)各銷售5套，高新區(qū)銷售2套，廬陽區(qū)銷售1套。共銷售185套一、合肥樓市2010年5月18日住宅類銷售綜述 2010年5月18日，包河區(qū)銷售56套位居各區(qū)之首，蜀山區(qū)銷售29套位居第二，濱湖區(qū)銷售8套位居第三，經(jīng)開區(qū)銷售7套，新站區(qū)銷售5套，政務(wù)區(qū)和瑤海區(qū)各銷售2套，廬陽區(qū)銷售1套，高新區(qū)零成交量。共銷售110套一、合肥樓市2010年5月19日住宅類銷售綜述 2010年5月19日，瑤海區(qū)銷售64套位居各區(qū)之首，包河區(qū)銷售54套位居第二，新站區(qū)銷售18套位居第三，經(jīng)開區(qū)銷售15套，蜀山區(qū)銷售14套，廬陽區(qū)、政務(wù)區(qū)和濱湖區(qū)各銷售5套，高新區(qū)零成交量。共銷售180套一、合肥樓市2010年5月20日住宅類銷售綜述 2010年5月20日，政務(wù)區(qū)銷售33套位居各區(qū)之首，經(jīng)開區(qū)銷售22套位居第二，瑤海區(qū)銷售21套位居第三，蜀山區(qū)銷售17套，新站區(qū)銷售5套，廬陽區(qū)和濱湖區(qū)各銷售3套，高新區(qū)零成交量。共銷售105套一、合肥樓市2010年5月21日住宅類銷售綜述 2010年5月21日，瑤海區(qū)銷售39套位居各區(qū)之首，蜀山區(qū)、包河區(qū)、經(jīng)開區(qū)和新站區(qū)各銷售6套位居第二，政務(wù)區(qū)銷售5套，廬陽區(qū)銷售4套，濱湖區(qū)銷售3套，高新區(qū)零成交量。共銷售75套 一、合肥樓市2010年5月22日住宅類銷售綜述 2010年5月22日，瑤海區(qū)銷售61套位居各區(qū)之首，經(jīng)開區(qū)銷售5套位居第二，政務(wù)區(qū)和蜀山各銷售1套位居第三，廬陽區(qū)、包河區(qū)、高新區(qū)、新站區(qū)和濱湖區(qū)均為零成交量。共銷售68套一、合肥樓市2010年5月23日住宅類銷售綜述 2010年5月23日，瑤海區(qū)銷售105套位居各區(qū)之首，蜀山區(qū)和包河區(qū)各銷售4套位居第二，新站區(qū)銷售1套位居第三，廬陽區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、政務(wù)區(qū)和濱湖區(qū)均為零成交量。 共銷售115套