觀望！低迷！下跌！五月的合肥樓市頻頻出現(xiàn)這三個(gè)詞來形容，當(dāng)前全國樓市正經(jīng)歷一場政策調(diào)控的“嚴(yán)冬”，合肥樓市衰像顯現(xiàn)，成交量急速下滑，大部分購房者進(jìn)入觀望期。據(jù)安徽房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，合肥樓市5月共銷售住宅類商品房3659套，環(huán)比下降7503套，住宅成交均價(jià)5901.5元/平米，環(huán)比下跌205.57元/平米，跌幅達(dá)3.37%，總成交面積35.88萬?。5月售宅量是合肥樓市進(jìn)入2010年以來第三次跌入萬套之下，也是1—5月中的最低套數(shù)，達(dá)到“冰點(diǎn)”。 五月成交量“跌”字當(dāng)頭    在五月中，瑤海區(qū)不僅屢次獲得周銷售冠軍，本月再奪月銷售冠軍。促銷風(fēng)云聚集五月合肥樓市，本月優(yōu)惠力度最大，性價(jià)比最高的樓盤紛紛成了“最紅樓盤”，其中恒大城的突出銷售成績讓瑤海區(qū)領(lǐng)先全市各區(qū)域。    據(jù)5月住宅類成交量數(shù)據(jù)顯示，瑤海區(qū)售宅1328套，成交均價(jià)5480.6元/平米；蜀山區(qū)售宅 677套，成交均價(jià)6305.4元/平米；經(jīng)開區(qū)售宅411套，成交均價(jià)5226.4元/平米；包河區(qū)售宅397套，成交均價(jià)6463.5元/平米；新站區(qū)售宅296套，成交均價(jià)5478.5元/平米；政務(wù)區(qū)售宅260套，成交均價(jià)7108.7元/平米；濱湖區(qū)售宅152套，成交均價(jià)7115.7元/平米；廬陽區(qū)售宅84套，成交均價(jià)5334.5元/平米；高新區(qū)售宅54套，成交均4897.7元/平米。 濱湖區(qū)房價(jià)最高 成交量跌幅最大    從數(shù)據(jù)來看，5月合肥樓市瑤海區(qū)售宅量最高，成交均價(jià)濱湖新區(qū)最高，其次是政務(wù)區(qū)。各區(qū)域四月住宅成交量與五月住宅成交量對比顯示，五月的售宅量急速下滑，合肥樓市5月共銷售住宅類商品房3659套，環(huán)比下跌7503套，甚至不及四月單周銷售量。其中濱湖新區(qū)本月下跌幅度最大，從四月成交套數(shù)1678套下降到五月的152套，環(huán)比下跌1526套；另外，蜀山區(qū)、包河區(qū)和政務(wù)區(qū)的成交套數(shù)下跌幅度也較大，蜀山區(qū)下跌1470套，包河區(qū)下跌1388套， 政務(wù)區(qū)下跌1277套。    五月合肥房地產(chǎn)市場成交量屢屢下跌，但各家樓盤在其價(jià)格上并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，而且目前開發(fā)商與購房者之間的勢力均衡并沒有被打破，并沒有出現(xiàn)預(yù)想中的“買方市場”。如何調(diào)動(dòng)市場購買力，成為6月開發(fā)商主要的營銷攻略。