虎年新春,全國(guó)樓市普遍遭遇“春寒”,成交低迷,深圳、杭州等地甚至出現(xiàn)“零成交”現(xiàn)象。在一系列調(diào)控政策過后,虎年春節(jié)的樓市堪稱“史上最冷”。 　　樓市休整最直接的表現(xiàn)就是市場(chǎng)成交的停頓,而開發(fā)商的表現(xiàn)則是推貨的延后和優(yōu)惠的暫停。值得關(guān)注的是,從今年1月下旬開始,住建部聯(lián)合國(guó)土部、發(fā)改委等九部委及地方政府進(jìn)行督察。按照國(guó)務(wù)院要求,2010年“兩會(huì)”召開之前,督察工作將產(chǎn)生“階段性成果”,國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委則根據(jù)督察情況,考慮制定和調(diào)整未來(lái)的樓市政策。開發(fā)商表示,未來(lái)的定價(jià)、推貨等肯定會(huì)參照政策方向再定。 　　春節(jié)演繹“史上最冷” 　　數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間,北京、上海、天津等28個(gè)城市的成交量跌幅環(huán)比前一周下跌近5成以上,其中北京、南京和廣州的成交量跌幅達(dá)90%。深圳、杭州等地樓市春節(jié)期間的成交量也是近幾年來(lái)的低點(diǎn),甚至出現(xiàn)零成交。即使春節(jié)前成交異?；鸨┑暮Ｄ先齺喅山涣恳箔h(huán)比下跌18.6%。  　　對(duì)比2007年年底到2008年上半年,以及2008年年底到2009年上半年的廣州樓市成交均價(jià)及成交面積發(fā)現(xiàn),在政策影響下,樓市的“開年行情”十分突出。 　　就廣州而言,2007年“9·27”新政后,房?jī)r(jià)開始應(yīng)聲下滑,樓價(jià)自2008年1月后開始下跌,到2008年4月后才開始重上萬(wàn)元。可以說,2008年“開年行情”是量?jī)r(jià)齊跌。到2008年年底國(guó)家出臺(tái)了減免稅費(fèi)以及房貸7折優(yōu)惠等一系列的寬松信貸政策,造就了2009年“開年行情”是價(jià)跌量升。 　　“休整”有開發(fā)商主動(dòng)因素 　　各地成交慘淡,佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟認(rèn)為,可能是樓市“拐點(diǎn)”信號(hào),但是否是真正的“拐點(diǎn)”還要等未來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)檢驗(yàn)。不過,一些分析師則給出慘淡成交的另一種解釋,因開發(fā)商手里錢比較多,目前并不急于推新房源。 　　成交量的下跌,不僅僅是由于需求不旺造成的。充裕的資金流也讓開發(fā)商緩于推盤。記者采訪了解到,不少原本打算春節(jié)期間推貨的樓盤,都將推貨的時(shí)間延后。春節(jié)期間踩盤也發(fā)現(xiàn),很多樓盤的售樓處都停止?fàn)I業(yè),甚至給自己?jiǎn)T工放起了大假休息。 　　其背后的原因則是,去年下半年市場(chǎng)的紅火銷售,令大部分開發(fā)商目前的腰包鼓鼓,根本不急于在春節(jié)期間賣房。事實(shí)上,春節(jié)期間,不僅少有新房源推出銷售。甚至連促銷活動(dòng)也少得可憐。有些樓盤的促銷活動(dòng)甚至在春節(jié)前就已經(jīng)停止。 　　兩會(huì)后調(diào)控為樓市定調(diào) 　　觀望或許是導(dǎo)致樓市整體成交慘淡原因的一部分。采訪中發(fā)現(xiàn),不少購(gòu)房者開始等待后續(xù)新政策的出臺(tái)。 　　從今年1月下旬開始,住建部聯(lián)合國(guó)土部、發(fā)改委等九部委及地方政府進(jìn)行督察,從此次中央督察的重點(diǎn)內(nèi)容來(lái)看,2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱點(diǎn)敏感問題成為了督察的重點(diǎn),如房地產(chǎn)交易秩序整頓、土地出讓制度完善、保障性住房政策落實(shí)力度以及抑制投機(jī)性購(gòu)房的效果等。此次督察樓市,目的就是便于國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委考慮制定和調(diào)整未來(lái)的樓市政策。兩會(huì)在即,這次被稱為有史以來(lái)最大規(guī)模的樓市督察行動(dòng)也將按照國(guó)務(wù)院要求,形成階段性意見。參與督察的住建部專家委員會(huì)一位專家對(duì)記者表示,預(yù)計(jì)從二季度開始房?jī)r(jià)還會(huì)呈現(xiàn)上漲,政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強(qiáng),政策將出現(xiàn)明顯的“前松后緊”走勢(shì)。 　　3月,無(wú)疑成為年后樓市走向的關(guān)鍵。對(duì)此,住建部政策研究中心副主任秦虹表示,“兩會(huì)”期間或之后,中央還很可能繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　廣州專家甚至認(rèn)為,“兩會(huì)”將給虎年樓市定調(diào)。樓市是個(gè)“政策市”,今年春節(jié)拋開規(guī)律性因素的影響,新年伊始就火速降溫很大程度上是受到政府調(diào)控的影響。因此,3月份的“兩會(huì)”無(wú)疑將成為未來(lái)樓市走向的關(guān)鍵,虎年的房地產(chǎn)市場(chǎng)能否延續(xù)牛市,關(guān)鍵要聽聽政策的風(fēng)聲。