953畝地攬金36億元，創(chuàng)下2010年月度賣地最高紀錄，11月份的合肥土地市場交上了一份令政府滿意的答卷。但這或許還不是合肥2010年單月取得的最好成績，據(jù)統(tǒng)計，截止到記者發(fā)稿之時，合肥（含地市）12月份計劃共出讓土地1623.92畝，其中合肥市區(qū)1311.18畝，占據(jù)總量的80.74%。業(yè)內(nèi)人士分析，濱湖新區(qū)隨著年底近千畝土地的集中入市，高居不下的房價未來仍然看漲。    合肥市12月欲賣地1311畝 或沖擊年度供地計劃    12月份有望成為2010年度單月推地之最，據(jù)安徽房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，合肥（含地市）12月份計劃供應(yīng)土地高達1623.92畝，總競買保證金15.56億元，其中合肥市區(qū)1311.18畝占據(jù)總量的80.74%。業(yè)內(nèi)人士表示，如果12月份這一千多畝土地能夠順利出讓，合肥市將有望沖擊2010年度供地計劃5500畝。     據(jù)了解，合肥市12月份即將開啟的2場大型土地拍賣會分別是12月16日的濱湖新區(qū)專場土地拍賣會和12月31日的合肥專場土地拍賣會。其中，16日出讓的2宗純住宅用地，總面積288.73畝，總競買保證金高達4億元。從這2宗地塊的詳情來看，土地一改濱湖新區(qū)前期常推迷你小地塊的招數(shù)，面積均超過100畝，可稱為大面積地塊；其次，這2宗居住地塊參考地價均高達450萬元/畝，這是濱湖新區(qū)2010年度至今推出的所有地塊中參考地價第二高的地塊；最后，我們可以發(fā)現(xiàn)，這2宗居住地塊競買保證金均高達2億元，這在前期濱湖新區(qū)乃至合肥市推出的地塊中都是很少見的。據(jù)此3點，我們可以說這2宗居住地塊是2010年度名副其實的明星地塊。    另外，即將于12月31日開啟的合肥專場土地拍賣會一次性欲推地956.1畝，創(chuàng)年度單日出讓之最。據(jù)了解，計劃于12月31日上午9時在合肥市土地交易中心開拍的7宗土地范圍覆蓋5大區(qū)，其中濱湖新區(qū)2宗，總面積524.25畝；瑤海區(qū)2宗，總面積204.7畝；蜀山區(qū)、廬陽區(qū)和高新區(qū)各1宗，面積分別為41.56畝、8.94畝和176.65畝。其中，也不乏多宗明星地塊，如位于蜀山區(qū)長江西路與潛山路交口西北角的W1005地塊，起拍單價高達510萬元/畝；而來自濱湖新區(qū)的2宗捆綁地塊，單宗面積均超過200畝，參考地價同樣達到450萬元/畝。    另據(jù)了解，合肥市計劃于12月份“九拍四掛”共出讓土地13宗，總面積高達1311.18畝，總競買保證金高達14.6億元。如果12月份這一千多畝土地能夠順利出讓，合肥市將有望沖刺2010年度供地計劃5500畝。據(jù)安徽房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1-11月份合肥市累計共成交土地51宗，總面積3618.099畝，折合共計54.18萬?，收獲土地出讓金高達147.13億元。    濱湖區(qū)后期房源供應(yīng)充足房價堅挺    從12月份的供地計劃中，我們不難發(fā)現(xiàn)濱湖新區(qū)土地供應(yīng)十分充足，859畝地的集中出讓創(chuàng)2010年度單月供應(yīng)之最。    據(jù)了解，濱湖新區(qū)12月“四拍一掛”的5宗土地中，光純住宅性質(zhì)用地就有4宗，總面積高達812.98畝；商業(yè)用地1宗，面積46.18畝。對此，安徽房地產(chǎn)研究中心研究員王琦分析，2010年濱湖新區(qū)在前11個月內(nèi)推出的基本為商業(yè)地塊，大面積住宅用地很少推出，年底集中推住宅用地，主要是因為隨著2010年濱湖新區(qū)大盤濱湖世紀城(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)的基本銷售完成，目前整個濱湖區(qū)的住宅房源相對于2009年來說明顯減少，2009年全年合肥樓市有近1/3的宅銷量來自快速發(fā)展的濱湖區(qū)，而進入2010年后隨著濱湖區(qū)的沉寂，再加上調(diào)控因素的影響，合肥樓市宅銷量出現(xiàn)了相當(dāng)?shù)南禄蝗绻麨I湖區(qū)年底推出的這些住宅用地能夠順利成交并開工建設(shè)的話，相信在1—2年內(nèi)，濱湖新區(qū)乃至整個合肥市很有可能會再次出現(xiàn)一輪銷售高峰。    同時在十二五規(guī)劃中合肥通江達海發(fā)展的大背景下和2014年合肥軌道交通1號線計劃開通的利好消息下，同時在加上目前濱湖新區(qū)的商業(yè)建設(shè)日趨成熟、配套商業(yè)地塊也陸續(xù)推出，可以看出濱湖新區(qū)正日益向成熟城區(qū)的方向發(fā)展。而從年底推出的這幾宗住宅用地的價格來看，每宗地塊的參考地價都高達450萬元/畝，樓面起價每平米約達到了2000多元，故此業(yè)內(nèi)分析，濱湖新區(qū)房價未來至少3-5年仍會高位運行。    高新區(qū)再推百畝居住地 高架地王助房價一路走高    繼11月成功推售2宗土地后，合肥高新區(qū)12月份再次“開倉放地”。計劃于12月31日出讓的編號為AV-1地塊，位于高新區(qū)科學(xué)大道西、海棠路南，總面積176.65畝，四至范圍為東至科學(xué)大道，南至公交公司停車場，西至高壓線走廊，北至海棠路，規(guī)劃為居住，土地出讓年限70年；容積率≤3.0，且＞1.0；建筑密度≤22%；綠化率≥40%；參考地價345萬元/畝(不含契稅、印花稅)；競買保證金2億元。    作為合肥發(fā)展起步比較早的一個行政區(qū)域，高新區(qū)樓市近年來一直不溫不火，而2010年對于該區(qū)域來說可謂大踏步發(fā)展的一年，備受矚目的長江西高架于2010年9月30日全線貫通，而2010年度至今的最后一個“地王”——藍鼎也花落高新。業(yè)內(nèi)人士分析，目前高新區(qū)樓盤均價在從拍地結(jié)果來看，飛歌地塊樓面價4850元/平米，比今年此前的合肥土地樓面均價高出近一倍，而且該地塊的優(yōu)越位置，周邊聚集眾多高端項目，相信建成后均價破萬的可能性很大。而長江西路高架橋開通后，大大縮短了高新區(qū)至市中心的時間，加上百大拓基等高端城市綜合體項目的帶動，接下來一段時間，高新區(qū)房價或?qū)⒁宦房礉q。