國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個大中城市房價同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個百分點；商品房銷售額5286億元，同比增長18.6%。業(yè)內(nèi)專家表示，11月樓市呈現(xiàn)“量升價漲”態(tài)勢，調(diào)控仍不能放松。     此前公布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格在今年4月份同比漲幅達到12.8%的高位后，隨著調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲，同比漲幅呈逐月下滑的趨勢，10月份回落至8.6%，11月份又回落至7.7%。從環(huán)比上看，9月份以來，全國70個大中城市房價分別環(huán)比上漲0.5%、0.2%、0.3%，這已是該數(shù)據(jù)連續(xù)第3個月環(huán)比上漲。     看來，此輪調(diào)控的目標(biāo)并不僅僅是房價，但“遏制房價過快上漲”無疑是“新國十條”中的應(yīng)有之義。     此外，11月份，新建住宅銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比10月份縮小1.3個百分點；環(huán)比上漲0.4%；二手住宅銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比10月份縮小0.3個百分點，環(huán)比上漲0.3%，比10月份擴大0.2個百分點。     1－11月，全國商品房銷售面積8.25億平方米，同比增長9.8%，增幅比前10月提高0.7個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長7.4%。11月份當(dāng)月，全國商品房銷售面積10113萬平方米，同比增長14.5%，絕對量比10月份增加834萬平方米，增長9.0%；全國商品房銷售額5286億元，同比增長18.6%，絕對額比10月份增加210億元，增長4.1%。     上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，之所以在調(diào)控進一步發(fā)力之后仍然出現(xiàn)了量價齊升的局面，很大程度上是受人民幣持續(xù)升值，以及通脹預(yù)期不斷加強的影響。北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉對此表示，在目前二次調(diào)控下，市場總成交量不僅沒有萎縮反而繼續(xù)上漲，在通脹大背景下，樓市依然是資金最熱門的投向地。他認為，量價再次全面上漲或面臨新一輪調(diào)控措施的出臺，而最可能出現(xiàn)的時機或在明年1月份。     除了房價外，11月房地產(chǎn)開發(fā)投資額和土地購置面積繼續(xù)慣性上漲。數(shù)據(jù)顯示，1－11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42697億元，同比增長36.5%，其中，商品住宅投資30022億元，增長34.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.3%。11月份當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4628億元，同比增長36.7%，環(huán)比增長1.5%。      截至11月末，在今年一系列調(diào)控頻頻出臺下的背景下，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比增長33.2%，房屋新開工面積同比增長48.7%，房屋施工面積同比增長28.6%，房屋竣工面積9.6%。     張大偉認為，隨著全國逐漸實施的預(yù)售資金監(jiān)管等政策，眾多中小開發(fā)商的資金來源將逐漸受控。目前，開發(fā)商自籌資金占總資金的比重越來越大，已經(jīng)超過總資金增幅，而上調(diào)存款準(zhǔn)備金將使銀行貸款額度更緊，預(yù)計開發(fā)商未來幾月在資金方面的壓力會更大。