國(guó)慶長(zhǎng)假開(kāi)始前，國(guó)家再次出手調(diào)控，新五條除了對(duì)前期政策念“緊箍咒”外，首套房的首付也明確為三成。在這樣的背景下，十一黃金周，省城樓市簽約交易量再次墜入谷底。 “銀十”開(kāi)端疲軟，反映出市場(chǎng)對(duì)政策的敏銳，但采訪中記者發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者依舊被“盼跌”與“恐漲”兩種預(yù)期困擾，心態(tài)糾結(jié)，市場(chǎng)看似將再次進(jìn)入觀望期。 　　來(lái)自我省一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，2010·9·26~10·2，我省10大城市住宅銷量，在中秋小長(zhǎng)假成交放量的支持下單周成交量攀升至 2500套以上，再創(chuàng)全省樓市宅銷量新高，銷售面積296553.7平米，住宅均價(jià)略有回落，為4272.1元/平米。 　　這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中并沒(méi)有將省城合肥納入，而從其他10個(gè)城市樓市數(shù)據(jù)看，成交量基本呈現(xiàn)出了普漲行情，其中蚌埠以658套的宅銷量位居榜首，成交套數(shù)環(huán)比上周翻了三番；蕪湖成交套數(shù)雖然環(huán)比上周下跌20.11%，但仍以564套的宅銷量位居第二；宣城則以364套的銷量位居第三，成交套數(shù)環(huán)比上周增長(zhǎng) 477.78%。 　　不過(guò)，綜合分析，這一數(shù)據(jù)所能反映的，依舊是黃金周前的9月數(shù)據(jù)，部分表現(xiàn)了全省樓市在9月回暖的跡象，但值得注意的是依據(jù)慣例，房企往往會(huì)選擇在國(guó)慶長(zhǎng)假前，將交易合同拿去房管部門備案，這樣各個(gè)地市的房企集中備案就推高了這一數(shù)據(jù)。 　　長(zhǎng)假期間，不少市民都接到了樓盤打折、優(yōu)惠促銷的短信，不堪其擾的往往隨手刪掉，想買房的可能還會(huì)留下來(lái)查看，房產(chǎn)商為十一黃金周厲兵秣馬可謂是煞費(fèi)苦心。 　　“我們策劃的是教師節(jié)、中秋和國(guó)慶三個(gè)活動(dòng)，但活動(dòng)的折扣和優(yōu)惠幅度是一樣的，8月份就準(zhǔn)備了，國(guó)慶節(jié)可以說(shuō)是重頭戲，可是賣的卻沒(méi)有中秋好。 ”位于省城政務(wù)區(qū)的一家剛開(kāi)盤的項(xiàng)目銷售總監(jiān)告訴記者。 　　10月1日安徽商報(bào)曾報(bào)道，省城樓市黃金周促銷戰(zhàn)雖突遇新政，但仍如期舉行。那么，如買房送個(gè)人寫真、送汽車這樣的促銷戰(zhàn)收效如何，記者昨日致電多家于近期推盤的房企，相關(guān)人士紛紛表示正在收集數(shù)據(jù)，但效果不是很好，沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果。 　　“我們?cè)僮龌顒?dòng)也沒(méi)法抵消政策面的影響，之前正是購(gòu)房者出手的時(shí)候，沒(méi)想到新政又來(lái)了。 ”實(shí)際上，如這位銷售總監(jiān)的心態(tài)一樣，如今，大多開(kāi)發(fā)商都擔(dān)心樓市再度被“速凍”。 　　來(lái)自本地一家房產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月6日，合肥的住宅銷售簽約數(shù)為零，前幾日的簽約總數(shù)也在個(gè)位徘徊，整個(gè)銷量探入谷底。有專家分析認(rèn)為，簽約數(shù)在長(zhǎng)假期間難以統(tǒng)計(jì)，另外，長(zhǎng)假期間雖然是促銷戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)，但并不是成交量放量的集中段，9月末出臺(tái)的新政是否已經(jīng)顯現(xiàn)效力還有待觀察。 　　“最擔(dān)心的這條還是來(lái)了，外地客戶現(xiàn)在除了資金雄厚到能直接付款的，炒房團(tuán)以及老板的朋友來(lái)定幾套，其余基本都被清洗出售樓部了。 ”上述售樓經(jīng)理表示。 　　據(jù)了解，合肥樓市外地人購(gòu)房量占樓市比重，最高時(shí)曾與本地客戶平分秋色。 9月末的新政將外地購(gòu)房門檻再度提高。實(shí)際上，早在4月出臺(tái)新政后，合肥本地基本執(zhí)行的是如不能提供一紙證明，外地購(gòu)房者首付五成的政策，如今則嚴(yán)格執(zhí)行 “不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。 ”更是為外地人買房上緊了“緊箍咒”。 　　“讓很多常年在合肥打工、經(jīng)營(yíng)小生意的外地人，一下掏出幾十萬(wàn)全款來(lái)買房，基本是不可能的，讓他們?nèi)ヌ峁┥绫；蛘呒{稅證明更不現(xiàn)實(shí)。 ”很多房企最擔(dān)心外地客戶流失，但如今這一影響已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。 　　“首付比提高一點(diǎn)對(duì)我來(lái)說(shuō)意義不大，最多現(xiàn)在多出點(diǎn)，反正都是要還的，盼著房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)才是真實(shí)惠。 ”6日，在瑤海區(qū)一家樓盤售樓部，畢業(yè)4年的楊先生和父母一起正在研究戶型圖。 　　楊先生告訴記者，自己還是想再等等。雖然婚期訂在了明年的10月1日，想買個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房，明年能搬到新房結(jié)婚，不過(guò)政策又來(lái)了，他想再等等看，楊先生坦言，如今年輕人賺錢不容易，攢錢更難，要是房?jī)r(jià)能被政策壓下去一點(diǎn)就好了。 　　“等等再說(shuō)吧，不過(guò)千萬(wàn)不能再漲了，我打算到年底出手，給自己一個(gè)時(shí)間。 ”在新站區(qū)工作的何女士來(lái)合肥工作多年，一直想先買個(gè)小戶型結(jié)束不停租房、不停搬家的生活，她告訴記者，最擔(dān)心的是政策失靈，房?jī)r(jià)繼續(xù)上竄。 “從09年到現(xiàn)在，合肥房?jī)r(jià)是噌噌地往上躥，不知道這次新政能不能把房?jī)r(jià)壓下來(lái)。 ” 　　無(wú)論是楊先生、何女士，還是正打算購(gòu)房的消費(fèi)者，如今受連續(xù)出臺(tái)的政策影響，往往都抱有“盼跌”的預(yù)期，可之前房?jī)r(jià)在調(diào)控之下的報(bào)復(fù)性反彈，又讓購(gòu)房者生出“恐漲”的擔(dān)憂，這兩種矛盾的情緒疊加，讓消費(fèi)者正在沙盤前無(wú)比糾結(jié)，而市場(chǎng)很可能因此再度折回漫長(zhǎng)的觀望期.