陽(yáng)春三月的合肥迎來(lái)了中海、保利兩大房企的進(jìn)駐。在房地產(chǎn)政策緊鑼密鼓的情況下，大牌房企勇敢出手，在合肥拿下大面積地塊，二三線城市成為大牌房企的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移重點(diǎn)。3月30日下午， 備受關(guān)注的政務(wù)區(qū)ZWQTB-033地塊，最終由保利以520萬(wàn)元/畝價(jià)格成交，樓面地價(jià)為2599.99元/平方米，總價(jià)為14.19億元。ZWQTB-033地塊是一宗純住宅用地，位于政務(wù)區(qū)習(xí)友路與科學(xué)大道交口東北角，面積272.85畝，容積率為3.0，建筑密度22%，綠地率40%，參考單價(jià)520萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金為4億元。3月17日，在歷年來(lái)合肥一次性出讓總面積最大的一次土地拍賣會(huì)上，來(lái)自蜀山區(qū)的W1101地塊最終以326萬(wàn)元/畝的價(jià)格被68號(hào)中海宏洋拿下，總價(jià)達(dá)到 7.0758億元，樓面地價(jià)為1956元/?，溢價(jià)率達(dá)16.43% 。中海地產(chǎn)很看好合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括整個(gè)中部的市場(chǎng)都是非常有潛力的。在以后的區(qū)域布局上，中海地產(chǎn)有可能會(huì)更加關(guān)注包括安徽在內(nèi)的中部地區(qū)?！伴_發(fā)商進(jìn)入二三線城市，是一個(gè)必然的選擇?！睒I(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)。二三線城市，正在演變成國(guó)企和上市房企斗爭(zhēng)的“名利場(chǎng)”。大牌房企的到來(lái)正在改變中部城市的地產(chǎn)格局和城市價(jià)值。在調(diào)控風(fēng)聲最嚴(yán)厲的2011年，合肥這樣的二線城市，正在成為全國(guó)連鎖房地產(chǎn)企業(yè)、上市房地產(chǎn)企業(yè)、國(guó)企或央企們的全新“秀場(chǎng)”。在宏觀調(diào)控日漸嚴(yán)厲的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境中，對(duì)于品牌發(fā)展商來(lái)說(shuō)，二三線城市的“避險(xiǎn)性”將增加企業(yè)的安全系數(shù)。一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，國(guó)內(nèi)一線城市的土地資源日漸稀缺，開發(fā)商購(gòu)置土地成本高、競(jìng)爭(zhēng)激烈，許多企業(yè)看好二三線城市，通過(guò)這些城市的布局為企業(yè)開拓新的成長(zhǎng)空間，并分散企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。有報(bào)告顯示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備向二三線城市分布的趨勢(shì)進(jìn)一步增強(qiáng)，新增土地儲(chǔ)備所在城市中，82%均為二三線城市。從市場(chǎng)來(lái)看，隨著宏觀調(diào)控的逐步深入，品牌企業(yè)的品牌效應(yīng)逐步凸顯，無(wú)論在業(yè)務(wù)拓展、融資方面、銷售業(yè)績(jī)等方面都顯示出了品牌房企的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。品牌效應(yīng)尤其在市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程中更加明顯。另外，品牌開發(fā)商通過(guò)高質(zhì)量的資源整合投入開發(fā)，擁有一流品質(zhì)，并具有相當(dāng)規(guī)模，它不僅在建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、景觀配套等樓盤硬件上具有巨大優(yōu)勢(shì)，更在未來(lái)的地段、后續(xù)的物業(yè)管理與服務(wù)，社區(qū)的生活氛圍營(yíng)造上，都可以給人們帶來(lái)現(xiàn)代高品質(zhì)的人居水平。而開發(fā)商，則是其中的關(guān)鍵因素。合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)可能將會(huì)上演一場(chǎng)品牌之戰(zhàn)。同時(shí)，也將給合肥的樓市帶來(lái)新的理念與模式。