3小時收回1號線成本 合肥房價仍將持續(xù)上漲
發(fā)布日期：2016-9-30 瀏覽次數(shù)：1926
2016年，注定是改寫合肥房地產(chǎn)走勢的一年！經(jīng)歷了年后斷崖式的漲價潮后，合肥的剛需置業(yè)，眼里淚水滿滿！
自年后以來，合肥新房及二手房的房價漲幅一直居全國前列，更數(shù)次登頂?shù)谝?，獲得包括央視財經(jīng)頻道在內(nèi)的主流媒體的持續(xù)跟蹤報道。房地產(chǎn)市場過于火爆，給人民的幸福指數(shù)、人才引進以及剛需置業(yè)等帶來一定程度的負(fù)面影響，然而，房價的不合理漲幅這個黑鍋真的完全該由各個開發(fā)商來背嗎？我們先來看一組數(shù)據(jù)：
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9月23日合肥土地市場成交報告
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區(qū)域
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地塊
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單價
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樓面價
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預(yù)計入市價格
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房企
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新站區(qū)
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XZQTD207
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1550萬
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9300
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15000
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綠地
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新站區(qū)
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XZQTD208
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1520萬
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10364
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17000
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華地、金大地
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新站區(qū)
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XZQTD209
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1405萬
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9580
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15500
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綠地
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肥東
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FD16-12
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1650萬
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11250
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17000
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萬科
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廬陽區(qū)
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N1605
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1675萬
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16749
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22000
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文一
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廬陽區(qū)
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N1608
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2420萬
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18149
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24000
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海亮
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廬陽區(qū)
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N1607
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2080萬
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11142
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17000
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文一
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肥西
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肥西【2016】13
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1860萬
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12681
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19000
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融創(chuàng)
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高新區(qū)
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NP3-1
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1620萬
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9720
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16000
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保利
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這是9月23日合肥土地拍賣的主要地塊數(shù)據(jù)，地價越來越高，樓面價不斷刷新，各區(qū)域地王爭相出現(xiàn)，單日土拍總收入高達169億，相當(dāng)于地鐵1號線總投資。
合肥市正處于高速發(fā)展階段，大拆遷、大建設(shè)下必定存在著基礎(chǔ)建設(shè)資金的短缺，現(xiàn)階段合肥地鐵五條線路已經(jīng)陸續(xù)上馬，資金缺口已然會越來越大，這造成了政府對土地市場的依賴，期盼能從土地市場帶來雄厚的資金以促進城市發(fā)展。這也就不難理解土拍市場愈加火爆，地王頻現(xiàn)，此次土地拍賣只是之前數(shù)月土地市場火爆的縮影。
同時，土地價格的大幅上漲必將造成合肥房地產(chǎn)市場的大洗牌，中小開發(fā)商由于自身規(guī)模及資金的因素，難以繼續(xù)拿地開發(fā)，不難發(fā)現(xiàn)最近數(shù)次土拍，文一、綠地、保利、萬科等；有實力的大型開發(fā)商、國企、央企等成為拿地主力，外地有實力的開發(fā)商也紛紛進入合肥市場，如葛洲壩、融創(chuàng)、廈門建發(fā)等。隨著合肥近年來的不斷發(fā)展以及定位的提升，城市潛力正在不斷上升，這一定程度上造成了大型房地產(chǎn)企業(yè)扎堆而來。
合肥市政府自限貸政策以來一直未在其他領(lǐng)域開展房地產(chǎn)調(diào)控，限貸政策也存在有一定的局限性。據(jù)傳，合肥有可能緊隨蘇州、廈門、南京之后開始實施限購，但可以預(yù)見的是，如果政府不從根本上抑制土地市場的火爆，地價將越來越高，隨之而來的是房價仍將持續(xù)上漲。地王不除，房價永遠沒有天花板。但是現(xiàn)階段合肥發(fā)展所需資金這是個不爭的事實，政府愿意減少這部分收益嗎？這個答案我們尤未可知！
