合肥房地產(chǎn)限購(gòu)政策影響分析
發(fā)布日期：2016-10-20 瀏覽次數(shù)：2017
國(guó)慶期間合肥啟動(dòng)了限購(gòu)政策，此次限購(gòu)政策比之前限購(gòu)政策更加嚴(yán)格。受新政影響，合肥市房屋成交連續(xù)數(shù)日零備案，而不少房屋中介原本洽談好的交易也因限購(gòu)而放棄，限貸政策效果初顯。
當(dāng)下投資客較多，這次政策有助于抑制投資需求，交易量會(huì)下降，房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)有機(jī)會(huì)遏制，但房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，同時(shí)上漲幅度會(huì)降?？梢哉f，這是一次全方面的調(diào)整，如果嚴(yán)格執(zhí)行，打擊不良現(xiàn)象，有助于樓市回歸正軌。
合肥扔下限購(gòu)核彈后，總體判斷，新房需求將大幅削減，火爆程度將大為降低，房?jī)r(jià)漲態(tài)勢(shì)將有所放緩，但降價(jià)可能性仍然不大，因?yàn)楹戏市路空隰[嚴(yán)重房荒，而且未來1、2年內(nèi)很難得到根本緩解，而且開發(fā)商此前拿地成本較高。
外地戶籍家庭，在合肥可以買1套房。買了1套以后，不能再買第2套。這個(gè)政策既遏制了想到南京買多套房的外地投資需求，也保護(hù)了想在合肥買房落戶的外地剛需。
合肥買房人關(guān)注的周邊城市更加火熱，限購(gòu)政策實(shí)施范圍只限定為合肥市區(qū)，并不包括合肥下轄的四縣一市。國(guó)慶期間，以肥西、肥東和長(zhǎng)豐為代表的周邊縣市銷量穩(wěn)固增長(zhǎng)，多家樓盤銷售火爆，很多在合肥買不了，買不起的轉(zhuǎn)到合肥周邊買房。
此次限購(gòu)對(duì)于本地家庭住房資源整合，幾套小的住房整合成新的大套住房是個(gè)機(jī)會(huì)，改善型住房是個(gè)機(jī)會(huì)。
