住建部會同國土部、央行昨日在湖北省武漢市召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會，部署近期房地產(chǎn)工作。會議強(qiáng)調(diào)，要堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風(fēng)險作為重中之重。

    業(yè)內(nèi)人士就此認(rèn)為，調(diào)控政策從嚴(yán)將是明年房地產(chǎn)工作的基調(diào)。

     會議強(qiáng)調(diào)，要按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路，完善住房供給和保障體系，有效調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。一是大力發(fā)展住房租賃市場。二是加大對新市民的公租房保障力度。三是因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。四是繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。五是加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)。部分庫存較大的三四線城市和縣城，要結(jié)合以人為核心的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以不加杠桿為原則，有序推進(jìn)去庫存工作。

     會議還強(qiáng)調(diào)，切實(shí)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險。一是堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風(fēng)險作為重中之重，引導(dǎo)好市場預(yù)期，防止出現(xiàn)大起大落。二是加強(qiáng)金融管理，平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。三是完善土地供應(yīng)管理，提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例，防止高價地推漲房價。四是引導(dǎo)住房需求合理分布，加快疏解人口過多、房價過高特大城市的部分城市功能，促進(jìn)大中小城市互聯(lián)互通，帶動周邊中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的發(fā)展。五是大力整頓規(guī)范市場秩序，堅決打擊投機(jī)炒作，凈化市場環(huán)境。六是研究建立房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警指標(biāo)體系，加強(qiáng)對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核和約談問責(zé)。同時，加快研究建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

     易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住建部等三部門此次會議和此前進(jìn)行的全國重點(diǎn)城市房地產(chǎn)交叉檢查工作有關(guān)，實(shí)際上也是對近期房地產(chǎn)調(diào)控工作的總結(jié)和梳理，以更好地為2018年的樓市調(diào)控定調(diào)，同時也有助于形成更健康的樓市發(fā)展環(huán)境。

     嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從會議內(nèi)容來看，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，充分體現(xiàn)出當(dāng)前樓市調(diào)控思路基本上是穩(wěn)定的。會議對于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革給予了更明確的指導(dǎo)，租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房、棚改、公共服務(wù)和去庫存等內(nèi)容，把當(dāng)前中國樓市中供應(yīng)端的結(jié)構(gòu)問題作了較好的總結(jié)，也為2018年供給端和開發(fā)企業(yè)投資端的工作提出了更高的要求。同時，會議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場風(fēng)險的化解問題，提出了六方面要求，包括政策的連續(xù)性、金融管控、土地供應(yīng)、優(yōu)化城市功能、規(guī)范市場秩序等，思路總體上與過去保持一致。

     值得注意的是，會議強(qiáng)調(diào)了堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這很關(guān)鍵。大會以后，部分城市如南京等地樓市繼續(xù)火熱，而其他一些城市也出現(xiàn)了亂漲價的苗頭，尤其是10月份全國70城房價環(huán)比增幅相比9月份有所提升，這都是一些風(fēng)險點(diǎn)，所以政策繼續(xù)從嚴(yán)應(yīng)該是2018年的工作基調(diào)。