已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，賣房者卻毀約、臨時(shí)漲價(jià)，購(gòu)房者該如何保障自己的合法權(quán)益？前不久，蕪湖市鏡湖區(qū)法院審結(jié)這樣一起房屋買賣合同糾紛案件。 　　去年8月，蕪湖市民高某通過(guò)房產(chǎn)中介公司購(gòu)買了張某的一套二手房，雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定房屋總價(jià)款89.8萬(wàn)元，高某需在銀行貸款審批通過(guò)后的3個(gè)工作日內(nèi)，向張某支付首付款34.8萬(wàn)元 （含定金）。合同簽訂當(dāng)日，高某給付張某定金3萬(wàn)元，中介公司收到高某實(shí)際支付的中介費(fèi) 7200元。去年9月8日，高某向銀行申請(qǐng)辦理貸款審批通過(guò)，支付評(píng)估、擔(dān)保等費(fèi)用7000元。然而，在買賣雙方約定的最后一個(gè)工作日，張某提出因房屋價(jià)格上漲，要求高某在合同約定的價(jià)格基礎(chǔ)上增加5萬(wàn)元。高某不同意并協(xié)商未果，致使合同未能履行，最終訴至法院。原告張某請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同，并請(qǐng)求判令自己不再退還3萬(wàn)元定金；被告高某向法院提出反訴，要求張某雙倍返還定金，并要求判令張某賠償其各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失合計(jì)9.62萬(wàn)元。 　　法院審理認(rèn)為，根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。賣方要求解除房屋買賣合同，買方同意解除合同，故可以解除雙方簽訂的房屋買賣合同。賣方在履行合同過(guò)程中，提出因房屋價(jià)格上漲要求買方增加購(gòu)房款，違反了合同的約定，對(duì)于合同的不能履行負(fù)全部責(zé)任，故張某請(qǐng)求在解除合同后不予退還高某定金3萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求不予支持。根據(jù)雙方在《房屋買賣合同》中的約定，由于張某的違約行為導(dǎo)致合同不能履行，故張某應(yīng)當(dāng)雙倍返還高某定金6萬(wàn)元；由于張某的違約行為，導(dǎo)致高某支付房屋評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用7000元，對(duì)于該實(shí)際損失張某應(yīng)當(dāng)予以賠償。對(duì)于高某實(shí)際支付的中介費(fèi)，根據(jù)合同約定，在賣方違約的情形下可以要求中介所退還，故對(duì)高某請(qǐng)求張某賠償該項(xiàng)損失的訴訟請(qǐng)求不予支持。高某要求張某賠償房屋增值損失8.2萬(wàn)元，因該損失存在不確定性且無(wú)法估量，不予支持。 　　【法官提醒】 　　雙方當(dāng)事人一旦簽訂房屋買賣合同，無(wú)論房屋價(jià)格漲跌與否，都應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，按照合同約定履行自己的義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。