兩年前，蚌埠市民顧某購買了一套二手房，入住不久發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間下水管道經(jīng)常堵塞。經(jīng)了解，是前業(yè)主李某在裝修時擅自改變了衛(wèi)生間內(nèi)管道的鋪設(shè)線路，必須重新鋪設(shè)管道才能徹底解決問題。顧某要求李某賠償重新鋪設(shè)管道的費用，李某卻認(rèn)為顧某在看房時沒有提出意見，表明已經(jīng)接受，拒絕賠償。多次交涉無果，顧某訴至蚌埠市蚌山區(qū)法院。 　　法院審理認(rèn)為，衛(wèi)生間管道鋪設(shè)屬于裝修過程中的隱蔽工程，顧某無法通過肉眼直接察覺，其對于損失的發(fā)生沒有過錯；而李某在裝修過程中擅自改變衛(wèi)生間管道線路，后作為房屋出售人，在明知衛(wèi)生間下水管道不通暢的情況下，沒有明確告知顧某，已構(gòu)成故意隱瞞，故判決李某承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　【法官解析】 　　根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)對出賣物的質(zhì)量、品質(zhì)和效用承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即“物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任”。在二手房買賣過程中，如果出賣人故意隱瞞房屋的質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但出賣人已如實告知房屋質(zhì)量瑕疵或有證據(jù)證明購房人明知該瑕疵的，則無需擔(dān)責(zé)。當(dāng)然，若購房者發(fā)現(xiàn)房屋具有重大質(zhì)量問題、影響居住者人身安全的，出賣人的行為則構(gòu)成根本性違約，購房人可依據(jù)《合同法》行使法定的合同解除權(quán)。