11月23日，合肥市土地市場網(wǎng)發(fā)布了本市首宗租賃住宅用地的出讓公告，地塊位于高新區(qū)，編號KA2-3，距離合肥市人民政府發(fā)布《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)合肥市住房租賃試點工作的通知》僅2天的時間。 地塊信息： 重磅！合肥推首宗租賃住宅用地，70年不得銷售或轉(zhuǎn)讓 大致位置： 重磅！合肥推首宗租賃住宅用地，70年不得銷售或轉(zhuǎn)讓 文曲路與皖水路交口，小編標(biāo)出了大概的位置，周邊條件還算不錯，東邊是大蜀山、繞城高速，北面是長江西路、地鐵2號線、合肥汽車客運(yùn)西站，交通雖然距離市區(qū)稍遠(yuǎn)，但交通方便，也是目前剛需置業(yè)較為熱門的板塊，周邊高層二手房價格約在1.5萬元/平米左右。 特殊要求 作為合肥第一宗租賃住宅用地，其出讓條件也相當(dāng)苛刻。具體要求如下： 高新區(qū)KA2-3號地塊競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求進(jìn)行建設(shè)，所建住房全部由競得人自持，僅用于租賃，不得銷售和轉(zhuǎn)讓，不得改變用途，其不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)整體登記在競得人名下。住宅（租賃房屋）的建設(shè)、裝修、租賃、使用和運(yùn)營等事項，須嚴(yán)格執(zhí)行合肥市相關(guān)政策的規(guī)定。此款由高新區(qū)管委會會同市房產(chǎn)局、國土局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。 針對該地塊的養(yǎng)老設(shè)施規(guī)劃，也有特殊的要求： 競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件要求，規(guī)劃建設(shè)一座占地面積不少于10畝、床位數(shù)不少于500張的養(yǎng)老設(shè)施（護(hù)理院，其位置根據(jù)出讓宗地的整體規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行布局），建成后須全部自持。否則，均視為違約，解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)和地上建筑物。此款由高新區(qū)管委會會同市民政局、市衛(wèi)計委負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。 并且針對競得人是否合肥市區(qū)域內(nèi)三級甲等綜合醫(yī)院做了區(qū)別要求，此處不再一一羅列。 租賃同權(quán) 據(jù)悉，11月21日，合肥市人民政府發(fā)布了《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)合肥市住房租賃試點工作的通知》，其中很重要的一點就是增加租賃住房供應(yīng)。對租賃住房的規(guī)模以及增加土地供應(yīng)均作了要求。 “到2020年，籌集各類集中式租賃住房約16萬套，其中，市、區(qū)兩級國有房屋租賃公司共籌集約4萬套，人才公寓1萬套，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)自持租賃住房2萬套，市區(qū)公共租賃住房保有量不少于9萬套……” “將租賃住房土地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃，年度租賃住房用地供應(yīng)面積（含配建）占新建商品住房用地供應(yīng)面積約15%……2017年，供應(yīng)租賃住房用地總面積不小于300畝，規(guī)劃建設(shè)租賃住房不少于6000套。” 高新區(qū)KA2-3號地塊定于12月28日下午出讓，是對該項規(guī)定的積極響應(yīng)。而且從這些規(guī)定來看，這只是開始，以后合肥會有更多租賃住宅用地推出。 國內(nèi)行情 合肥并不是第一個推出租賃住宅用地的城市。 自2016年11月份北京推出自持地塊后，今年以來一大批租賃性質(zhì)用地供應(yīng)正在飛速增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有包括北京、上海、廣州、天津、杭州、成都等城市共計成交自持和租賃用地超過100宗，可提供約400萬平米的租賃面積。 與此同時，越來越多的城市加入租賃同權(quán)的隊列。僅僅上周，就有北京、武漢、成都、鄭州等多個城市再度升級相關(guān)政策，浙江省確定將溫州、紹興、嘉善、義烏等列為省級住房租賃試點城市。