摘要：蜀山區(qū)在今年的老舊小區(qū)改造中，轄區(qū)25個樓棟較少、面積較小的“微型”小區(qū)受到了“特別照顧”，不僅將改造計劃前移，而且未來還可能在物業(yè)管理上實行“打包連片、共享管家”。 一個小區(qū)只有24戶居民，這樣的“微型”老舊小區(qū)咋改造?記者昨天從蜀山區(qū)住建局獲悉，該區(qū)在今年的老舊小區(qū)改造中，轄區(qū)25個樓棟較少、面積較小的“微型”小區(qū)受到了“特別照顧”，不僅將改造計劃前移，而且未來還可能在物業(yè)管理上實行“打包連片、共享管家”。 “微型”老舊小區(qū)數量占八成 為了改變老舊小區(qū)日益凸顯的配套設施不完善、環(huán)境衛(wèi)生狀況差等問題，蜀山區(qū)住建局相關負責人告訴記者，今年該區(qū)共計啟動了31處老舊小區(qū)改造，對包括綠怡居小區(qū)、匯林閣小區(qū)、嘉和苑小區(qū)等老舊小區(qū)進行綜合整治，實施修正小區(qū)道路、疏通地下管網、整治綠化等多項工程，涉及建筑面積約91萬平方米，受益居民有11265戶。 在這31處老舊小區(qū)中，合九鐵路、西郊供銷社、望江西路118號綜合樓、合安花園、孫大郢小區(qū)、建派宿舍、廬陽街宿舍等25個老舊小區(qū)由于改建面積不大，定義為“微型”老舊小區(qū)。 據統(tǒng)計，這25個“微型”老舊小區(qū)改造面積共計7.95萬平方米，小區(qū)數量占總量的超過了八成，而面積卻僅占總量的8.8%。其中一個列入改造計劃的小區(qū)，占地面積只有400平方米，僅有24戶居民，是位于該區(qū)竹蔭里社區(qū)轄區(qū)的西郊供銷社獨棟居民樓。 “微型”老舊小區(qū)改造動作不少 俗話說麻雀雖小、五臟俱全。在老舊小區(qū)改造中，對待“微型”小區(qū)，整治內容絲毫不比大型老舊小區(qū)少。 相關負責人告訴記者，“微型”老舊小區(qū)由于建筑面積小，蜀山區(qū)住建局組織整治時，主要從改建停車場、整治樓道、整修屋面以及增加電子防護系統(tǒng)等方面實施改造。待整治完成后，新建、改建停車場能最大化滿足小區(qū)內居民的停車需求;在不影響住戶采光、房屋結構的前提下，原本隔熱、防漏功能較差的平屋頂改造成斜坡屋頂;亂堆亂放、亂搭亂建的樓道全部清理干凈并刷白樓道內墻、整修樓梯扶手。 同時，這些小區(qū)也將增加電子防護系統(tǒng)，在小區(qū)出入口設置監(jiān)控系統(tǒng)，全天24小時錄像，同時還能接入派出所、指揮中心等管理單位，進一步提高小區(qū)的安全性。 此外，考慮到天氣逐漸變冷，蜀山區(qū)為了讓這些小區(qū)在年前完成道路改造、屋面防水恢復，采取了逐個“擊破”的方式進行環(huán)境綜合整治。 推廣“微型”老舊小區(qū)“共享管家” 老舊小區(qū)改造完成后，如何讓管理跟得上，確保整治效果不反彈?相關負責人介紹說，從2012年起，蜀山區(qū)便啟動了老舊小區(qū)引入物業(yè)管理的工作。 對于面積較小的老舊小區(qū)，蜀山區(qū)住建局創(chuàng)新工作思路，引入“物業(yè)打包管理”概念，將地理位置接近的小區(qū)一并引入實施物業(yè)服務，保潔、秩序維護、投訴維修等方面實現(xiàn)資源共享。通過“共享管家”的形式，可大大降低服務成本，使物業(yè)服務企業(yè)可以加大投入，提高管理成效。 目前，“物業(yè)打包管理”的做法在蜀山區(qū)已有先例，并取得一些明顯效果，如在井崗鎮(zhèn)的美麗華小區(qū)與周邊多個小區(qū)實行“物業(yè)打包連片”，區(qū)域環(huán)境得到有效改善。如在五里墩街道，街道物業(yè)辦通過公開招投標引入專業(yè)物業(yè)管理公司入駐20個老舊小區(qū)，這些小區(qū)有的面積很小、有的十分老舊，但都很臨近，破解了老舊小區(qū)的管理難題。 相關負責人表示，蜀山區(qū)下一步還將結合實際，繼續(xù)在轄區(qū)推廣老舊小區(qū)尤其是“微型”老舊小區(qū)的物業(yè)“打包連片”模式，進一步改善小區(qū)人居環(huán)境。