在人類的住房安居道路上，世界各國的選擇都證明，從無完美的制度，不是當代人做努力，就是下一代人做建設。 十八大以來，十九大之后，中國房地產(chǎn)及其制度改革，都奔向一個共同的方向：讓每個人都分享到改革開放的成果，都知道中國夢背后是自己的生活有一種“家”與“尊嚴”的加持。 而在政策制度改革過程中，房地產(chǎn)市場爆發(fā)出了與之前前所未有的大變局。從2017年發(fā)生的十大重大事件，可以窺視未來的道路。 【十九大】 2017年10月18日~10月24日，習近平在十九大報告中指出：“堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！绷硗?，十九大報告首次提出建設“現(xiàn)代化經(jīng)濟體系”，指出我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段，必須堅持質量第一、效益優(yōu)先。 2017年以來所實行的環(huán)保限產(chǎn)正是對經(jīng)濟質量高度重視的體現(xiàn)，其中，2017年京津冀的環(huán)境質量顯著改善，在以往的年份，11月、12月往往是PM2.5爆發(fā)的時期，但是2017年以來，11月、12月的PM2.5濃度反而出現(xiàn)了顯著的下降。中國的環(huán)保政策將長期實行下去。這對房地產(chǎn)未來開發(fā)將產(chǎn)生深刻性影響。 【雄安新區(qū)】 2017年4月1日，中共中央、國務院決定設立國家級新區(qū)——雄安新區(qū)。雄安新區(qū)被定為中國一次歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經(jīng)濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是千年大計、國家大事。4月，雄安新區(qū)建立之初對炒房客堅決的打擊，嚴格執(zhí)行中央提出的“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。另在規(guī)劃制定中，雄安提出“無文化傳承，無雄安未來。雄安要成為傳承發(fā)揚優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的集中承載區(qū)，不能成為標新立異建筑設計的試驗場”。 【長效機制】 2017年4月和7月的中央政治局會議上，對長效機制的相關表述分別為“加快形成”和“加快建立”；十九大報告則在闡述“加強社會保障體系建設”時，強調(diào)“房住不炒”定位，并明確長效機制的內(nèi)涵為“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”；2017年年底的中央經(jīng)濟工作會議和中央政治局會議上，都提出“加快住房制度改革和長效機制建設”和“加快住房制度改革和長效機制建設將是明年要著力抓好的重點工作”。 多次對長效機制的表述，意味著未來房地產(chǎn)調(diào)控思路將緊緊圍繞著“房住不炒”的政策基調(diào)，長效機制相關政策已走向加快落地階段。 【70年產(chǎn)權】 3月15日，十二屆全國人大五次會議閉幕后，國務院總理李克強在人民大會堂回答記者提問時表示，住宅70年產(chǎn)權到期后可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。國務院已經(jīng)責成相關部門就不動產(chǎn)保護相關法律抓緊研究提出議案。 隨后，國土資源部表示，在相關法律安排出臺前，少數(shù)地方遇到的房屋、住房土地使用權到期的問題，有關部門已在2016年年底提出了過渡性解決方案，即不需提出續(xù)期申請，不需繳納相關費用，正常辦理交易、登記手續(xù)?！罢埓蠹曳判?，居民購買住房，其財產(chǎn)權會得到法律的有效保障。” 【化解房地產(chǎn)風險】 2017年11月21日，住房城鄉(xiāng)建設部會同國土資源部、中國人民銀行召集部分省市到武漢開了一個房地產(chǎn)工作座談會。會議開宗明義提出，“學習貫徹黨的十九大精神，部署近期房地產(chǎn)工作，進一步落實地方調(diào)控主體責任，堅持分類調(diào)控、因城因地施策，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，切實防范化解房地產(chǎn)風險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！? 2017年12月21日，銀監(jiān)會黨委書記、主席郭樹清主持召開銀監(jiān)會黨委擴大會議，傳達中央經(jīng)濟工作會議精神，提出“有效防控房地產(chǎn)領域風險”。2018年房地產(chǎn)的貨幣金融政策進一步緊縮毫無疑義。 【共有產(chǎn)權住房】 9月21日，住建部下發(fā)《關于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權住房試點的意見》，鼓勵兩市以制度創(chuàng)新為核心，結合本地實際，大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經(jīng)驗。目前全國有6個城市在試點發(fā)展共有產(chǎn)權住房。 9月30日，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》正式實施。上海從2010年開始推出共有產(chǎn)權保障房制度試點，在多次修改和放寬準入規(guī)則后，目前主要針對人均住房建筑面積低于15平方米、家庭（3人以上）人均年可支配收入低于6萬元、人均財產(chǎn)低于15萬元的家庭，2人及以下家庭標準可以適當放寬。 【租購同權】 7月18日，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃市場，支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，建設政府住房租賃交易服務平臺，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。 租購同權是一種對租房者的“確權”，是一把衡量城市是否開始變得友善的尺子。最值得稱贊的是廣州市出臺了16條租賃新政加以扶持，符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。 【集體土地建租賃住房】 8月28日，國土資源部、住建部發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。方案指出，為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，國土資源部會同住房城鄉(xiāng)建設部根據(jù)地方自愿，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。 北京市規(guī)劃國土委稱，北京計劃于2017年-2021年的五年內(nèi)供應1000公頃集體土地，用于建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。 【5000億元】 2017年前11月，碧桂園合約銷售金額突破5000億元大關，達到5342.7億元，提前完成全年銷售目標，12月繼續(xù)向6000億元大關沖刺。恒大、萬科合約銷售金額分別為4704億元和4676.5億元，加上12月銷售額，超過5000億元毫無懸念。融創(chuàng)則以黑馬之勢跨越3000億元大關，同比增長132%，全年行業(yè)第四的地位沒有懸念。 2017年嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控不斷推進，但一批房企的銷售業(yè)績都實現(xiàn)了逆勢增長。行業(yè)馬太效應越來越突出。 【世紀大并購】 7月19日，萬達商業(yè)、融創(chuàng)集團、富力地產(chǎn)發(fā)布聯(lián)合公告，萬達商業(yè)將北京萬達嘉華等77個酒店，以199.06億元的價格轉讓給富力地產(chǎn)，同時將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%的股權，以438.44億元的價格轉讓給了融創(chuàng)集團。 兩項交易合計總額637.5億元，成為目前中國房地產(chǎn)史上最大規(guī)模的并購案。有意思的是，三方都說自己是贏家，但到底是不是都是贏家，還得時間來驗證。至少目前來說，萬達長白山項目被中央環(huán)保督察組抓了典型，項目存在違法行為。